Video: İş Yeri Açmak İsteyenlere Tavsiyeler 2024
Burada emlak yatırımımı artırmak için değil, insanlara işinde hızlı zengin olabileceğini ikna etmek için de değilim. Ancak, işe yaklaşmanın birçok yolu olduğu için, gayrimenkul yatırımlarında oldukça güzel telafi edilen insanlar var. Girmek ve hatta uzun vadede başarılı olmanın bir yolu, bir gayrimenkul toptancı olmaktır. Perakendecilere toptan satış yapmakla gayrimenkulün toptan ticaretinde gerçekten büyük avantajlar vardır.
- Üreticilerin büyük miktarlarda envanteri satın almanız gerekmez.
- Perakendecilere kadar tüm envanterleri depolamak için depo alanı satın almanız veya kiralamanız gerekmez.
- Envanterinizi sepetlemek için kamyona ihtiyacınız yok.
- Envanterinizi sayacak, koruyacak ve taşıyacak çalışanlara ihtiyacınız yok.
- Bu büyük yatırımın tümünü karşılamak için sigorta ve işveren vergilerine ihtiyacınız yok.
Envanteriniz yerde kalıcıdır, herhangi bir yere taşınmanız gerekmez; yatırımınızı güvence altına almak için çalışanlara veya sigortanıza bile gerek yoktur. Emlak toptancılığı, çoğunlukla mülk değerlemesinde kapsamlı bir eğitimin yanı sıra pazarlama ve pazarlık becerileri gerektirir. Bunların hepsi öğrenebileceğiniz şeyler.
Yani, gayrimenkul toptancılığı nedir? Üzücü veya aşırı değer kaybetmiş bir mala mutlu bir alıcıyla eşleşen orta kişisin. Alıcı kimdi? Olguların büyük çoğunluğunda ya sabit ya da kapanışlı bir yatırımcı ya da uzun vadeli kiralık yatırımcı olacaktır.
Bu işte kâr edeceğiniz için ne gibi bir değer sunuyorsunuz? Aşırı değerli mülkleri bulmak, onları kontrol etmek veya satın almak ve bunları aksi halde tanımamış olan alıcılarınıza satmak için zaman ve becerilerinizi getiriyorsunuz.
Yatırımcılara satış yaptığınızdan beri, başarılı bir gayrimenkul toptancı ticaretinde ilk kritik faktör, mevcut piyasa değerinin altındaki mülkleri satın almak istediklerini anlamanızdır.
İyi bilen yatırımcı, başarılı bir gayrimenkul yatırımının gerçek değerin altındaki bir satın alımla başladığını bilir. Başka bir deyişle, kapanış masasından çıktığınız andan itibaren bir miktar kar elde edilir.
Bunu göz önünde bulundurarak, işiniz alıcıların ihtiyaçlarını karşılayabileceğiniz ve ortada hala kar elde edebileceğiniz piyasa değerinin altındaki mülkleri bulmak ve kontrol etmek / satın almaktır. Düzeltme ve katlama yatırımcısına satıyorsanız, tadil edilebileceğini bilmek için yenileme ve onarım masraflarını yeterince bilmek zorundasınız ve Onarım Sonrası ARV'nin yine de yeterince yüksek olacağını bilmeniz gerekecek. sizin ve alıcının para kazanması için.
Uzun vadeli bir kiralık yatırımcıya satış yapıyorsanız, yerel emlak piyasasını, nüfus nüfus yapısını ve kiralık umutları ve kiraları anlamalısınız.Alıcının kira için ne alabileceğini, mülkün nakit satın alıp almayacağını veya ipotek kullanıp kullanmadığını ve yeterli nakit akışı düşüneceklerini neyi hesaplayabilmeniz gerekir.
Diğer makalelerde ayrıntılı olarak inceleyeceğim, ancak gayrimenkul toptancılığı çok cazip hale getiren şey, bunları hepsini cebinden çok az veya hiç para ile yapabilmeniz. Ödev sözleşmelerini kullanarak bir mülkünü, yalnızca küçük bir ciro para ödemesi ile alıcıyla kapatıp kontrol edebilirsiniz.
Mülkünüzü satın almak için sözleşme yaparsanız ve "iki kez kapanış" yaparsanız kâr artırılabilir. Bu, işlemsel fonlamayı gerektirir. Bu işlemsel borç verenler satın alma işlemini alıcı olarak sizinle birlikte alıcıya kapatacak fonları sağlar ve alıcıya sattığınız saatler veya bir gün kadar geri ödeme alırlar.
Bunlar toptancılığın temelleri olup diğer makalelere daha ayrıntılı bir şekilde girelim.
Gayrimenkul Danışmanlığı - ACRE Gayrimenkul Danışmanlığı Tasarımı
Komisyonların aşağı yönlü baskısı artarken gerçek ortalama tüketici için mülk danışmanlığı çiçek açmaya başlıyor.
Ticari Gayrimenkul Vergisi Nedir, Gayrimenkul Vergisi
Işletme mülkleri (gayrimenkul) açıklanır - mülk vergileri nasıl değerlendirilir ve bu vergilerin hangi bölümünün indirilebilir bir işletme gideridir.
ÖDev Sözleşme Temelleri Yatırımında Gayrimenkul Taahhüt Sözleşmeleri Kullanarak
Yeni ve çok deneyimli birçok gayrimenkul yatırımcısı, Atama sözleşmeleri kullanarak çok para kazandılar. Burada temelleri öğrenin.