Satılık Evleri Bulmak İçin En Uygun Yer

Çevrimiçi satılık ev bulmak için en iyi yer her zaman en bariz yer değildir. Çoğu ev satın alan müşterinin bariz yerleri, Google'a anahtar arama kelimeleri girdiklerinde açılan web siteleridir. Bazen, en sık ziyaret edilen ev satın alma web siteleri bu arkadaşlar tarafından önerilir, ancak bu arkadaşlar emlakçılar veya gayrimenkul sektöründe işlemedikleri sürece, muhtemelen yanlış bilgilendirilirler.

Satılık Evleri Bulacak En Kötü Yerler

Gerçek şu ki, çoğu ev alıcıları satılık evleri nerede bulacaklarına dair pek bir fikri yok.

Bir sürü etkinlik gördükleri için çok güzel resimlerin yer aldığı ulusal bir web sitesinin, belki bazı soru-cevap sayfalarının iyi bir yer olduğu görüşündedirler. Ulusal web siteleri en iyi seçenek değildir.

Ülkenin dört bir yanından satılık ev listesini içeren web siteleri, bu bilgileri çeşitli kaynaklardan alır; bunlardan bazıları güvenilmez veya yanıltıcıdır. Örneğin, bazı web sitelerinde, suçlu bir ipotek listesinde bulunan evleri başlatan bir yayın listeleri bulunur. Bir ev sahibi, ödemelerin gerisinde kaldığında, bu web sitesi bu suçluluğu kabul eder ve bir ön-haciz olarak rapor eder. Bu, evin satılık olduğu anlamına gelir. Oran, asla satış için olmayabilir, ancak ulusal bir web sitesinde bulabilirsiniz.

Bazı web sitelerinde satılan veya bekleyen satışlar bildirilmemektedir. Bu nedenle, bir alıcı satılık mükemmel bir ev bulabilir, ancak o ev zaten satmış demektir. Bazı web sitelerinin bilgileri de güncellemesi birkaç gün, birkaç gün sürer. Dolayısıyla, bir müşterinin bilginin halihazırda mevcut ve çok daha az geçerli olduğu nadiren güvenceye alınır.

Doğru görülen ancak yanlış olan bilgilere güvenmeye çalışmak çok sinir bozucu ve rahatsız edici olabilir.

Bu web siteleri, ilk kez bir ev alıcısına bir bölgedeki fiyatlamaya genel bir bakış sunarken oldukça iyi bir iş çıkarır, ancak çoğunlukla ham veriler arıtmayı kullanabilir.

Web Sitelerinde Alan Uzmanları Olarak Reklam Veren Ajanlar

Alan uzmanları olarak adlandırdım çünkü belirli web sitelerinde çalışacağız.

Örneğin, bir emlak acentesinin kendi web sitesi, sizi rakip bir gayrimenkul temsilcisine yönlendirmez, ancak satılık evlerin pek çok ulusal web sitesi gayrimenkul acentelerini reklam vermeye aktif olarak teşvik eder. Diğer bir deyişle, bu web siteleri kendilerini bir alan uzmanı olarak tanıtmak için ajanlara aylık veya yıllık ücret ödemektedir.

Web sitesi şirketleri için büyük bir gelir akışı olarak çalışıyor ve çevrimiçi olarak herhangi bir pozisyondan yararlanamayacakları emlakçılara farkedilecek bir yer veriyor.

Aslında bir alan uzmanına yardımcı olmak için dört ajandan biri olarak teklif edilebilen bu emlakçı mı yoksa bu acente, özel yerleştirme için para ödemeye çalışan tomurcuklanan bir girişimci mi?Bilmeyeceksin Oran, ajanın alan uzmanı olmadığı olasılığı daha yüksektir, çünkü tipik olarak bu tür reklam fırsatları, alıcılarını işlerini kurmalarına yardımcı olmak isteyen yeni acentelere hitap eder.

Bir mahalle uzmanı genellikle o semtte birçok liste yayınlayan ve satan bir ajandır. Her ne kadar ülkenin ajanlarının yalnızca alıcılarla çalıştıklarında uzmanlaştığı bazı bölümleri mevcutsa da, bunlar genellikle özel alıcı ajanlarıymış. Kafa karıştırıcı. Açıkça belirtmek gerekirse, bu semtte kaç acentanın sattığını "alan uzmanına" sormalısın.

Acentenin alıcıları veya satıcıları veya her ikisini birden temsil ettiğini öğrenin.

Satılık Evleri Bulmak İçin En İyiler

Çevrimiçi satılık ev bulmak için en iyi yer bu bilgiyi doğrudan tanınmış çoklu listeleme servisinden (MLS) almaktır. Birden fazla liste hizmet listeleri anında güncellenir. Birden fazla listeleme servisinin yalnızca emlakçıları ve diğer ücretli katılımcıları bu bilgiye erişebilir. Birden fazla listeleme hizmeti, yerel gazeteye veya belki de kendi genel portalına listeleyebilir ancak emlak acentesinin alacağı bilgileri içermez.

Yerel bir çoklu listeleme hizmetine kendiniz abone olmaktan başka, en iyi şey, bir emlak acentesinden sizi listeye abone etmesini istemektir. Bir ajansın web sitesi aracılığıyla otomatik e-postalara sık sık kaydolabilirsiniz, ancak bir acentenin web sitesinden alacağınız girişlerin büyük bir olasılıkla bir IDX aracılığıyla sağlanır, bu kimlik avı, çoklu listeleme hizmeti gibi kapsamlı değildir.

Bir temsilci size e-posta göndermeyi kabul ediyorsa, bu temsilci muhtemelen listelerin doğrudan MLS'den teslim edilmesini sağlayabilir. Parametrelerini ne kadar çok genel yaparsanız, size daha çok liste gönderirsiniz. 400 $ 'lık fiyat aralığında bir ev arıyorsanız, acenteniz parametreleri 399, 000 - 450, 000 olarak ayarlayabilir. Bu, 455 $' lık bir fiyatla ev almayacağınız anlamına gelir.

En gerçek emlakçıları, sınır aramaları belirleme özelliğine sahiptir veya sizin için harita aramaları yapabilir; bu, birden fazla posta kodunda arama yapıyorsanız özellikle yararlıdır. Piyasayı izlemenize yardımcı olması için satılan listeleri ve bekleyen listeleri almayı isteyebilirsiniz. Bazı sistemler, e-postaların günde birkaç kez veya saatte her saat dışarı çıkmasına izin verir.

Henüz bir ev satın almaya hazırsanız veya emlak acentesinden size listelerin otomatik e-postalarını göndermelerini istemiyorsanız, en iyi ikinci bahis, şehirde en çok listeyi işleme koyan emlak şirketini bulmaktır. Bu aracı kurum, muhtemelen, MLS'ten gelen kendi özet akışıyla listelenen bilgileri filtreleyebilecek bir pazarlama aracı olarak aktif bir web sitesini elinde tutacaktır.

Aracınızın her aracığa ilişkin listelerden sağladığından emin olun ve aracı kurumun kendi listelerini sunmayın. Genellikle bir yere alt kısımda, girişin bulunduğu aracı kurum hakkında bir not bulacaksınız.Okumuş olabilir: Big Box Brokerage'ın izniyle. Reklamın yalnızca şirket tarafından işletilen listeleri büyük bir metropol bölgesinde genellikle bir sorun değil, küçük bir kasabada daha yaygın.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.