Video: Red vs Gold Pokémon Battle - How it actually happened 2024
Su ve enerjiden tasarruf etmek çevre için iyi ve daha düşük fayda maliyetleri olarak da fayda görüyorsunuz. Ancak kuraklığa dayanıklı peyzaj güneş panelleri gibi büyük gelişmeler pahalı olabilir. Yeşil iyileştirmeler yapmak istiyorsanız, bir PACE kredisi finansman için bir seçenek olabilir. PACE finansmanı, görece ekonomik uzun vadeli kredilere hak kazanmayı kolaylaştırır, ancak bu programları kullanmanın avantaj ve dezavantajları vardır.
PACE Nedir?
Property Assessed Clean Energy (PACE), temiz enerji projeleri için para ödünç vermenin bir yoludur. Konut sahipleri ve işletmeler de dahil olmak üzere mülk sahipleri, yükseltmeler için finansman alıyor ve emlak vergileri üzerinden geri ödeme yapıyor. PACE finansmanı için onay, esasen krediyi teminat altına almak için kullanılacak yükseltilmiş mülkte bulunan özsermayeye dayanır ve genellikle bir mülkün değerinin yüzde 15'ine kadar borç verebilirsiniz.
PACE'nin yaygın kullanımı arasında güneş enerjisi tesisleri, enerji tasarruflu ısıtma ve soğutma, su tasarrufu sağlayan peyzaj ve konut ve ticari amaçlı birçok proje bulunmaktadır.
PACE ancak eyalet ve yerel yasaların bu tür bir finansmana izin verdiği yerlerde ve yerel programların geliştirildiği yerlerde kullanılabilir. Bu programlar, popüler Ev Enerji Yenilenme Fırsatı (HERO) programı ve Ygrene de dahil olmak üzere birçok farklı isme yönelmektedir.
PACE Kredilerinin Vurgulananları
Bu programların borçlulara çekici gelmesini sağlayacak çeşitli özellikleri var.
Hak kazanmak kolay: PACE uygunluğu nispeten kolaydır. Pahalı ev iyileştirmeleri için popüler alternatifler olan konut kredisine kıyasla, onay kriterleri rahat görünüyor. FACE krediniz PACE ile daha az önemlidir, ancak kredi raporlarınızdaki güncel veya yeni sorunlar sorunlara neden olabilir.
Ayrıca, tüm emlak vergilerinde güncel olmalısınız.
Yüzde 100 finansman: PACE, bir peşinate gerek duymadan bir projenin tüm maliyetini finanse etmenizi sağlar. Sonuç olarak, projeler için tasarruf etmeden veya para taşımak zorunda kalmadan hızlı bir şekilde başlayabilirsiniz. Tabii ki, daha büyük krediler daha yüksek faiz maliyetleri ve daha yüksek ödemeler demektir.
Bir sonraki sahibine aktarılabilir: İyileştirme yaptıktan sonra bir mülk satarsanız, mutlaka krediyi ödemek zorunda kalmazsınız. Kredi mala bağlıdır, bu nedenle bir sonraki sahibi tarafından aktarılabilir ve ödenebilir. Bunun iyi olup olmadığı muhtemelen alıcı olup olmadığına bağlıdır.
Ödeme zamanı: Önemli iyileştirmeler pahalı olabilir. PACE kredileri, uzun süreler boyunca ödenebilir (örneğin, 5-20 yıl). Sonuç olarak, ödemeler nispeten küçük tutulabilir. Bununla birlikte, herhangi bir kredi ile olduğu gibi, ödemek için ne kadar zaman harcarsanız, o kredinin ömrü boyunca ödeyeceğiniz daha fazla faiz.
Olası vergi kredileri: PACE finansmanı , çevre vergi kredilerine hak kazanmayı kolaylaştırabilir - herhangi bir karar almadan önce vergi danışmanınıza danışın. Zamanlama bir endişe olduğunda, PACE, vergi kredilerinin süresi dolmadan önce bir projenin tamamlanmasını mümkün kılar ve büyük bir kredi alırsanız, her şeyi bir yıl içinde kurmanızı sağlar (nakit akışını yönetmek için birkaç yılda bir şeyler telaffuz etmek yerine). Bazı krediler yalnızca kurulumun aslında
tamamlanmış yılı için geçerli olduğundan, tüm bu masrafları aynı yıl boyunca ödemek isteyeceksiniz. PACE Finansmanı ile İlgili Sorunlar
Projeniz için PACE finansmanı kullanmadan önce bazı tuzaklardan haberdar olun.
Çıkar Çatışması:
PACE finansmanı, genellikle pahalı yükseltmeleri teşvik etme teşviklerine sahip olan yükleniciler aracılığıyla düzenlenir. Bu, tek elden alışverişin uygun bir şekli olabilir, ancak müteahhitler maliyeniz ve ne "ödeyebileceğinizden" haberdar değil - ve bir PACE kredisi ile neredeyse şey ödeyebilirsiniz. Servis sağlayıcıların çoğu dürüstdür ve sonuçta akıllıca kararlar almak için alıcılar kalır, ancak müteahhitlerin küçük bir yüzdesi yalnızca yüksek ücretli işler almak için yanıltıcı ifadeler üretebilir. Yapacakları iş için ücret almanın yanı sıra, yükleniciler finansman ayarlarlarsa bir borç verenden ek havale ücretleri alabilirler, bu nedenle çıkar çatışmaları potansiyeli gerçektir. Ödeme şoku:
Uzun bir süre içinde geri ödeme yaparsanız bile ödemeler yapmak bir yük olabilir. Çoğu kişi aylık ödemeler açısından düşünüyor ancak mülk değerlendirmeleri genellikle yılda yalnızca bir veya iki kez ödeniyor. Şişirilmiş ödemeleri yapmanın zamanı geldiğinde sürpriz bir masrafla karşılaşabilirsiniz. Bazı durumlarda (ev kredisi servicinizin bir emanet hesabı yoluyla emlak vergisi öderse), PACE ödemesi aylık ipotek ödemenizin daha küçük parçalan olarak eklenecektir. Faiz giderleri:
PACE finansmanının göreceği kolaydır. Bununla birlikte, faiz oranları bazen basit bir ev kredisi ya da kredi hattı kullanırsanız - özellikle de iyi krediniz varsa - ödeyeceğinizden daha yüksektir. Kendiniz daha iyi bir anlaşma elde edebilmesine bağlı olarak, birçok faktöre bağlıdır, ancak PACE kredileri mutlaka ucuz değildir. Masraflar ve faydalar:
PACE programları için onay almak kolaydır, ancak buna değmez mi? Bu programlar daha ucuz kredilere (çoğunlukla kredi sorunları ya da gelirin sınırlı olması) karşılayamayan bireyler için en mantıklıdır. Pencerelerinizi değiştirme gibi projeler evinizin değerine katkıda bulunabilir, bu nedenle sattığınızda o paranın bir kısmını almalısınız. Bununla birlikte, fayda maliyetlerinde önemli bir değişiklik görüleceksiniz - ve hâlâ daha yüksek vergi ödemeleri yapmanız gerekir. Vazgeçme riski:
PACE kredileri eviniz tarafından güvence altına alınmıştır, bu nedenle, ödemeleri yapmazsanız, rehinle evinizi kaybetmek mümkündür. Birçok durumda, bir PACE kredisi, "ipotek borç vereninin önünde" birinci konuma geçer; bu da, düzenli ipotek ödemelerini kabul edildiği şekilde yapsanız bile, icrarı riske sokmanız anlamına gelir.Diğer kredi türleri (ev kredisi olmadığı sürece) sizi bu konuma sokmamalıdır. Görünüşler Aldatılabilir
Yukarıdaki riskler, PACE programlarının kötü olduğu anlamına gelmez. Ancak, kaydolmadan önce bu düzenlemelerin avantaj ve dezavantajlarını bilmek çok önemlidir. Maalesef, riskler genellikle göz ardı edilmektedir çünkü PACE programları "güvenli" olarak algılanmaktadır. “
Hükümet ile ilişkili?
Yerel yönetimler, PACE finansmanını mümkün kılıyor ve PACE programları bazen devlet tarafından sunulan programlarla karıştırılıyor. Sonuçta, bunlar yalnızca diğer krediler gibi kredilerdir - geri ödemeleri gerekir ve geri ödemesizin sonuçları vardır. İyi bir neden için mi?
İyi şeyler yapmak çok güzel ve PACE finansmanı yeşil projeler için ödeme yapmanıza yardımcı oluyor. Bununla birlikte, 'un fark yaratmaktan daha fazla kâr yapma konusuna daha fazla ilgi duyan olabilecek birkaç kurum bulunmaktadır. Eleştirmenler, bu kredilerin subprime kredilere benzer olduğunu savunuyor. Vergiden düşülebilir mi?
Projenizle ilgili faiz maliyetlerini düşürebilirsiniz. Bununla birlikte, vergi kanunları karmaşıktır - kesinti yapma kabiliyetinizi doğrulamak için yerel bir vergi mükellefiyle konuşmanız gerekir. Maalesef bazı mülk sahipleri, bir projenin tüm maliyetinin düşülebileceğini düşünüyor çünkü ödeme bir emlak vergisi faturasının bir parçasıdır ve bu genellikle doğru değildir. PACE Kredisi Nasıl Kullanılır
Bazı durumlarda, PACE finansmanını bir proje için kullanmak mantıklıdır. İşte paranızın karşılığını almanıza yardımcı olacak bazı ipuçları.
Borç verene direkt olarak konuşun:
Bir PACE ile bir müteahhitten öğrendikten sonra, gerçek borç veren kuruluş ya da PACE finansman organizasyonu ile başka bir görüşme yapın. Nelerden aldığınızı tam olarak anlamak esastır. Farklı seçeneklerin avantaj ve dezavantajlarını öğrenin ve ne kadar ödeyeceğinizi görün. Dürüst müteahhitler bile önemli ayrıntıları eklemeyi unutabilir ve maddi durumunuzu bilmiyorlar. Ayrıntıları doğrudan kaynaktan edinin ve yüklenici bulunmadığında bu tartışmayı yapın (böylece herhangi bir kişinin hislerini incitmekten endişe etmeden rahatça konuşabilirsiniz). Diğer kredi türlerini karşılaştırın:
Yine, PACE kredileri her zaman en ucuz borcu ödemek için değildir. Aşağıdaki tüm alternatifleri keşfedin. Bölgenizdeki çevrimiçi kredi veren kuruluşlar, yerel bankalar ve kredi birlikleri arasında alışveriş yapın
- FHA 203K kredileri ev geliştirme kredileri için de kullanılabilir ve nispeten küçük bir peşin ödeme gerektirebilir
- Projenizi finanse edebiliyor olabilirsiniz kişisel bir kredi ile ödünç alın ve teminat taahhüdünden kaçının
- Gerçekte ne gibi bir orandan bekleyebileceğinizi öğrenin ve ne kapanış ücreti ödeyeceğinizi öğrenin. Ayrıca, evinizde bir haciz olup olmayacağını öğrenin (PACE finansmanı veya geleneksel bir ikinci ipotek kullanırsanız gerçekleşecektir). Diğer kredileri kullanırsanız vergi kredisi ve muhtemelen bir faiz maliyeti indirimi için hak kazanabilirsiniz.
Birden fazla müteahhitten teklif alın:
Nakit ödemiyorsanız, her şey uygun fiyatlı görünür.Ancak en rekabetçi yüklenici ile giderek para kazanmak (ve ödemelerinizi düşürmek için) için hala bir fırsat var. Unutmayın, bazen sizin için ne ödeme yaparsanız, en düşük fiyatı seçmek sizi rahatsız etmek için geri gelebilir. Bütçe ve ödenen nakit:
Bu, işleri kolaylaştırmanın yolu değil, ancak projenizi gelecekte belirli bir noktada tamamlamak için projenizi erteleyebilir, tasarruf edebilir ve nakit ödeyebilirsiniz. Bunu yapmak faiz maliyetlerinden tasarruf sağlayacaktır ve yüklenicileri seçmekle ve yaptıkları işi tamamladığınızda ek seçenekleriniz olacaktır. PACE ile Bir Mal Satma (veya Satın Alma)
PACE kredileri, orijinal borçlu değil, mülkiyetle birlikte kaldığı için benzersizdir.
Bir mülk satmak:
İyileştirmeleri finanse etmek için PACE kullandıysanız, satış yapmaya karar verdiğinizde hala borcunuz olabilir. Bu durumda, geliştirilmiş mal satabilirsiniz ve alıcı geri ödeme sorumlusu olabilir (yeni mülk sahibi değerlendirmeleri alacaktır). Bazı açılardan, mantıklıdır, çünkü mülk aslında değerinde daha fazladır. Bununla birlikte, bazı alıcılar bu ödemeleri üstlenmek konusunda isteksiz olabilir ve bir mülkün ek değerlendirmeler olması durumunda finansman almakta zorluk çekebilirler. İsterseniz, PACE borcunu her zaman kendi kendinize ödeyebilirsiniz; bu da mülkünüzü alıcılar için daha cazip hale getirir. Her şey gayrimenkulde pazarlık edilebilir: ücretli iyileştirmeler için daha yüksek bir fiyat talep edebilirsiniz veya yüksek masraflarla gelen bir mülk için (en azından geçici olarak) daha düşük bir fiyat kabul edebilirsiniz.
Bir mülk satın alınması:
Mevcut PACE borçlu bir mülkiyet düşünüyorsanız, o borcun işleminizi nasıl etkileyeceğini öğrenmek için biraz zaman ayırın. Muhtemelen iyileştirmelerden yararlanacaksınız, bu nedenle ödemeleri devralmaya değer olabilir (örneğin, evin sağlam bir fotovoltaik sistemi varsa daha düşük elektrik faturalarına sahip olursunuz ve bu düşük faturaların PACE değerlendirmeleri bitti). Çok uzağa gitmeden önce PACE sorunlarını nasıl ele aldıklarını öğrenmek için borç vereninizle konuşun. Bazı durumlarda, bir PACE lien'in birinci konumda olması gerekiyor, ancak bazı PACE programları ev satın alma kredinizin arkasında ikinci sırada yer almak istiyor.