Talimatları

Bir emlakçı veya aracı olarak, HUD-1 Uzlaşma Beyannamesini iyice anladığınız şarttır. Müşteri için matematiği yapabilmeniz değil, en azından nasıl yapıldığını veya bu rakamların nereden geldiğini açıklayabilmeniz gerekir.

** NOT: Konut ve konut kredisi kazası ve yeni konut finansmanı kurallarının ve yönetmeliklerinin yürürlüğe girmesinden bu yana, burada yer alan satır öğeleri dolaştı, bazıları gitti ve diğerleri farklı olarak ifade edildi.

İpotek Bilgilendirme ve İyi İman Tahminleri için daha fazla gereklilik bulunmaktadır ve değişiklikler henüz bitmedi. **

Bu öğreticiyi kullanmanın en kolay ve en görsel yoludur. Aşağıda gösterilen öğretici öğelere canlı bağlantılar var. Öğrenme süreci bu şekilde daha kolay olmalı. Ancak, eğer sen cant'almak. pdf veya daha doğrusu, burada öğreticiler bağlantıları:

HUD-1

Bölüm B

• Bölüm C'den I'e
• 100 olan 1. Sayfa -> ->
• . Borçlu Tarafından Verilen Brüt Tutar - Bu, alıcının kapanış masasına getirmesi gereken tutardır. Borç verenin katkısından, ipotek tutarından ve başkaları adına alıcı tarafından katkıda bulunan diğer paradan sonraki denge budur. Yasal olduğunda, bu, alıcı ajan komisyonunun bir kısmının indirimi olabilir.
• 200. Borçlu Tarafından Ödenen veya Borçlunun Adına Ödenen Tutarlar - Daha önce de belirtildiği gibi, borç verenin ipotek tutarı borçlu adına tel veya çek vasıtasıyla sunulmuştur. Alıcı adına yasal olarak sağlanabilecek diğer kaynaklardan başka miktarlar da olabilir.

3'ten büyük ->

• 300. Anlaşmada Ödenecek Nakit - Borçluya / Borçluya - Alıcı tarafından ödenen masraflar ve önceki para ve satıcıdan nakit imtiyazlarına bağlı olarak, kapanış sırasında alıcıya gitmek için bir miktar para olabilir.
• 400. Satıcıya Göre Brüt Tutar - Ortak kapanış maliyeti kalemlerinin ve diğer kesintilerin hepsinden sonra, kapanışta satıcıya çek ile dağıtılacak olan tutar budur.
• 500. Satıcıya Bağlı Tutarda Azalma - Bazı miktarlar yasal olarak geri çekilebilir veya satıcıdan vazgeçilebilir ve bunlar burada yansıtılacaktır.
• 600. HUD-1

700'ün Satıcısı

• Sayfa 2 ile Yerleşimdeki Nakit. Toplam Satış / Komisyoncu Komisyonları - Her iki emlak komisyoncusuna ödenen toplam komisyonlar buraya girilecektir. Brüt makbuz satış vergileri komisyonlardan tahsil edildiği New Mexico gibi eyaletlerde olduğu gibi bu durumdan kurtulma olabilir.
• 801. Kredi Menşeli Ücreti - Bu, kredinin orijinali için borç veren tarafından, normalde puanlarda, kredi tutarının her birinde% 1'lik bir ücret alınır. 200 $ 'lık bir ipotek üzerinde bir puanlık bir başlangıç ​​ücreti 2.000 $ olacaktır.
• 802. Kredi İndirim Ücreti
• 803. Değerleme Ücreti - Mülkün değerini belirlemek için değerleme makinesini sipariş etmek ve vermek için borç veren tarafından tahsil edilen miktar.
• 804 --- Kredi ücretinin geri kalan kısmı - İpotek ile ilgili olarak ücretlendirilen ücretlerin bir çamaşır listesi vardır ve burada gösterilecektir. Birçok alıcıya, kapanış masraflarının ipotek elde etmede ne kadara tamamıyla sarılmış oldukları şaşırtıcı.
• 901. İpotek Faizi Hesaplaması - Vadeli ipotek faiz oranı ve bir APR, Yıllık Yüzde Oranı var. Burada faizin ödenmesi için ipotek tutarına uygulanır.
• 902 --- 900 bölümün geri kalan kısmı
• 1000. Borç Senedi Sahiplerine Rezervler
• Toplam Borç Kanunu. Adj Hattı
• 1100. Başlığı Ücretleri - Bu masrafların bir parçası olarak avukat, tapu şirketi ücretleri, soyut ücretler, tapu ve senet hazırlığı ve diğer ücretler olabilir. 1200
• . Devlet Kayıt ve Transfer Masrafları - Bazı eyaletlerde gayrimenkul nakil ücretleri veya vergiler bulunur ve bunlar mevcutsa burada gösterilir.
• 1300 ve 1400. Ek ve Toplam Uzlaşma Ücretleri

Bunların hepsini ezberlemek ve hatta öğrenmek zorunda değilsiniz. Emlakçı ve unvan şirket çalışanları da dahil olmak üzere size danışmanlık yapan bir takım bir ekibiniz olacak.