Varyans nedir? Bölgeleme Varyansını Nasıl Alabilirim?

Şehrin bir caddesinden aşağı indiğiniz ve aynı caddedeki binalar için farklı türde binalar gördünüz mü? Örneğin, belki bir pizza restoranı yanında güzel bir Viktorya ev var. Bir bölgedeki farklı binalar türündeki bu varyasyon yaygın değildir çünkü çoğu yerleşim alanının imar kısıtlamaları vardır.

İmkanlık sınırlamaları, mülk değerlerini yüksek tutmak için şehirler tarafından uygulanmaktadır.

Viktorya dönemi evinin değeri, örneğin bir pizza restoranı değil benzer evlerin yanındaysa daha yüksektir. James Kimmons, bölgeleme ayrımı olmayan Houston hakkında konuşuyor; Houston, yapı kısıtlamaları ve yapı izinleri ile bina tiplerini kontrol ediyor.

Neden Bölgeleme Varyansına İhtiyacım Var?

İşinizi yaparken, satın almanız veya kiralamanız için bir yer bulduğunuzda, işletme türü sizin için belirtilen imar alanı kullanımından farklı olduğundan, bir imar bölgesi varyansına ihtiyacınız olduğu söylenebilirdi. o bölge.

Örneğin, perakende satış mağazaları için bölgede bir inşaat işletmesini kullanmak isteyebilirsiniz. Bu durumda, yerel planlama veya imar panosuna gitmeniz ve işinizi açmak için mevcut imar türüne varyans (istisna) isteyebilirsiniz.

A varyansı , alanın imar alanının gereksinimleri dışında arazinin kullanılmasına izin veren imar sınırlamasının bir istisnasıdır.

Varyanslar, varyansın geçerli sebeplerini ortaya çıkaran ve varyanın mülk değerlerini azaltmayacağını veya mülkün mevcut sakinler tarafından kullanılmasına müdahale etmeyeceğini gösterebilen işletmeler için bir lokalite tarafından verilebilir.

Bazı durumlarda, belediye meclisine veya belediye yönetimine gitmeniz ve davanızı savunmanız gerekebilir.

İmar İzinleri ve Varyansları

Bir imar izin belgesi bir varyansa benzer. İmar izinleri, mahalleyi olumsuz bir şekilde etkilemediği sürece mülkün imar planında belirtilen amaç dışında bir mülkün kullanılmasına izin verir. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere mülkün imar sınıflandırmasını değiştirebilecek bir dizi durumda imar izni veya varyans gerekebilir:

• Bir binanın sınıflandırmasını değiştirebilecek inşaat veya tadilat yapmakta iseniz,
• Mevcut binanın kullanımını farklı imar sınıflandırmasına dönüştürmek için
• Boş arazi üzerinde bir yapı oluşturmak istiyorsanız
• Arazinin kullanımını farklı bir imar yöntemiyle değiştirmek istiyorsanız
• If uyumsuz bir kullanımda herhangi bir değişiklik yaparsınız. Diğer bir deyişle, şimdiki imar gereksinimlerine uymamak için daha önce "büyükbabasına" sahip olan bir yapı üzerinde bir değişiklik yapmış olursunuz.

Yetkili bir ticari gayrimenkul acentesi, inşaat müteahhidi veya finansal kiralama danışmanı, imar izni veya varyans alma süreci boyunca sizi yönlendirmenize yardımcı olabilir.İnşaat önlemleri veya planlama kurulu, inşaata başlamadan veya binayı ticari amaçlar için kullanmadan önce izin veya varyans vermelidir.

Ev İçi Tabanlı İşletmeler için İmar Şartları

Eğer yerleşim alanındaki ev tabanlı bir işletmeye başlamak istiyorsanız, yürütmekte olduğunuz ev işinin türüne bağlı olarak imar bölgesi varyansını elde etmek zorunda kalabilirsiniz.

İşletmenizi yürütmeden önce komşuların iznini almak zorunda kalabilirsiniz.

Örneğin, bir çift, bu güzel Viktorya dönemi evinde bir yatak ve kahvaltı kurmak istiyor. Müşterileri evlerine geliyor, ancak birer birer geliyor. Ev varyant almak için şehre başvurmalılar, çünkü ev yerleşim bölgesi olarak ikiye bölünmüştür. Komşuları yoklamalı ve izin almalı ve izinlerini şehir imar kuruluna onaylatmak zorundadır.

Tabii ki, işlem şehirinizde veya kasabada farklı olabilir. Bulunduğunuz yeri gözden geçirin ve bir ev işine başlamayı ve gereksinimlerini yerine getirmeyi planladığınızı bildirin.

Varyans almak zaman alan ve pahalı bir süreç olabilir. Ve varyanslar genellikle reddedilir. Bir işyerinde bir satış sözleşmesi imzalamadan veya sözleşmeyi kiralamadan önce, ihtiyacınız olan varyansı alabildiğinizden emin olun.