Kiralık Mal Varlığı Boşaltma Maliyeti Boş

Kiralık mülkünüzde bir boşluk olması çoğu ev sahibinin üstesinden gelecektir. Mülkünüzü ilk kez piyasaya sürdüğünüzde, kiracının kira kontratı sona erdiğinde, kiracı kira kiraladığında veya kiracıyı tahliye etmek için dosyalandırma yapmak zorunda olduğunuzda bir boşluk olabilir. Bir kiracı mülkte yaşamak zorunda kalmasanız bile sorumlu olacağınız faturaları anlamak mali açıdan hazırlanmanıza yardımcı olacaktır.

İşte bir kiralık mülkü boşaltmak için dört ev sahibi masrafı.

4 Kiralık Ev Kiralama Maliyeti

Kiralama mülkünüzde bir boşluk olması halinde, şu anda üniteyi işgal eden bir kiracınız olmasa da, ödemenizin sorumluluğunun belirli masrafları olacaktır. Bu masrafları karşılamak için artık aylık kira ödemeniz olmayacağından mümkün olan en kısa sürede bir kiracı bulmak isteyeceksiniz. İşte dört göz önüne almanız gereken tutma masrafları.

• İpotek - Kiralık mülkünüzü tam olarak almazsanız, muhtemelen aylık ipotek ödemesinden sorumlu olacaksınız. Bir kiracının kiralık olarak yaşayıp kük olmasın bu ödemeyi yapmak sizin sorumluluğunuzdadır. Kiracının ödediği kira sıklıkla bu ödemeyi mahsup etmeye yardımcı olabilir.
  Sahip olduğunuz kira birimi sayısı ve ipotek ödemesinin miktarı gibi faktörler, bu boşluğun sizi ne kadar etkileyeceğini belirler. Örneğin, tek kiralık eviniz varsa, bir boşluk sahibi olmak çok stresli bir durum olacaktır. Bununla birlikte, ipotekli altı aile mülkünüz varsa ve mülkte bir boşluk varsa, boşluk stresli olmayabilir çünkü ipotek ödemesine yardımcı olacak beş birim daha bulunmaktadır.

• Vergiler - Aylık ipotek ödemesine ek olarak, kiracı emlak vergilerini, birimi kiralayan veya kiralayan birimi işgal edip etmemekle birlikte, yine de sorumlu olacaksınız. Kira gelirinin kaybedilmesi bu yükümlülüğün yerine getirilmesini zorlaştırabilir.
• Kamu hizmetleri - Mülkteki yardımcı programlar sizin adınıza iseniz, bunları ödemek sizin sorumluluğunuzdansınız. Hiç kimse aslında birimde yaşıyor çünkü fatura muhtemelen oldukça düşük olacaktır. Boşta sıcak su ve elektrik kullanılmayacaktır.
  Uzun süreli bir boşluk bekliyorsanız, paranızın hafifletilmesi için bu araçların kapatılmasını düşünebilirsiniz. Bununla birlikte, belirli riskler bulunduğunun farkına varmalısınız. Sıcaklık düşerse ve mülkte ısı veya sıcak su yoksa, patlama boruları riske atabilirsiniz.
• Sigorta - Kiralık mülkünüz üzerinde sahip olduğunuz sigortaları ödemekle yükümlü olduğunuz halde siz sorumlusunuz. Buna, tehlike sigortası, taşkın sigortası ve sorumluluk sigortası dahildir.

2 Düşünülecek Ek Boşluk Maliyetleri

Gerçek boşluk başlamadan önce baş etmek için ek masraflarınız olabilir. Bu masraflar, ünitenizdeki boşluk bir kiracıyı kovmaktan veya kiracı size başka bir şeyle borcunuzdan ödünç verdiyse (örneğin üniteye zarar vermekten kaynaklanıyorsa) oluşabilir.

• Tahliye Maliyetleri - Mülkünüzdeki boşluk bir kiracıyı tahliye etmek zorunda olduğunuz için oluşursa, bu ek masrafları hesaba katmanız gerekir. Tahliye ile ilişkili mahkeme masraflarının yanı sıra bir şerifin kiracıyı birimin dışına kilitlemesi masrafları da olacaktır. Tahliye işlemleriyle ilgilenmek için bir avukat tutmayı seçerseniz bu maliyet katlanarak artacaktır. Şartlara bağlı olarak, kaybedilen kira miktarını birikime veya birimin hasarına veya kiranın başka ihlallerine bağlı hale getirebilirsiniz.
• Güvenlik Deposu - Kiracınızdan bir teminat temin ettiyseniz, bu depozit ile belirli masrafları karşılayabilirsiniz. Kira sözleşmesinin sonunda genellikle bir kiracının güvenlik depozitosu iade etmek zorundasınız. Bununla birlikte, kiracının kirayı bozması, kirayı ödememesi veya kiralama sözleşmesini ihlal etmesi durumunda, bu maliyetleri karşılamak için kiracının güvenlik depozitosunun tamamını veya bir kısmını tutabilirsiniz. Bir kiracıdan alabileceğiniz azami tutar, devletin kanunlarına göre değişir, ancak genellikle bir veya iki aylık bir kira fazla olmaz.
  Bazen güvenlik depozitosu miktarı, kiracının borcu için yeterli değildir. Bu durumda, kiracı küçük iddialar mahkemesinde dava açmaya çalıştırabilirsiniz, ancak kiracı aleyhine bir karar almış olsanız bile, bu parayı toplamak zor olabilir.