Mülk Yöneticileri için 4 çeşit Mülakat Sorusu

Mükemmel bir emlak müdürü bulma konusunda doğru soruları sormak gerekir. Odaklanılması gereken dört önemli nokta, mülk yöneticisi olarak yaşadıkları, emlak yönetiminde eğitim yaptıkları, ev sahibi ile kiracı hukuki meseleleri hakkındaki bilgilerini ve mülk yöneticisi olarak yaptıkları sonuçları içermesidir. Olası yöneticinin bu sorulara verdiği cevaplar, onların güçlü ve zayıf yönlerini belirlemenize ve sonuçta sizin ve kiralık mülkünüz için uygun olup olmadıklarına karar vermenize yardımcı olur.

Emlak Müdürü Deneyimi Hakkında Görüşme Soruları:

Bilmek isteyeceğiniz ilk şey, muhtemel yöneticinin daha önce kiralık mülkleri daha önce yönetip yönetmediği. Sorgulama bu alan mülk yöneticisinin arka plan hakkında bir anlayış vermek içindir. Onların cevaplarından, deneyimlerinizin bir yatırımcı olarak ihtiyaçlarınıza göre uygun olup olmadığına karar vereceksiniz. Sorulacak bazı soru örnekleri:

• Mülk yönetiminde ne zamandaydınız?
• Bu senin tam zamanlı işin mi?
• Kendiniz veya mülk yöneticisi / yönetim şirketi için çalışıyor musunuz?
• Hangi tür mülkler yönettiniz?
• Sahip olduğunuz mülk türünü eklemek * ile ilgili tecrübeleriniz oldu mu *? - Eğer 10 birim binanız varsa ve yöneticinin tek ailelerle deneyimi varsa, spesifik ihtiyaçlarınız için çok deneyimsiz olabilirler.
• Şu anda kaç özellik yönetiyorsunuz? - Mülkünüzün karışıklık içinde kaybolmasını istemezsiniz.

• İş yüküne mülklerimi başarıyla ekleyebilmek için zamanınız ve kaynağınız var mı?
• Hiç mülk idarecisi olarak kovuldu mu?

Eğitim Hakkında Görüşme Soruları:

Sorgulamanın bir sonraki alanı, yöneticinin eğitimini içerir. Kolej dereceleri ve yüksek öğrenim öğrenimi ile ilgili sorular önemlidir, ancak burada odaklanmanız mülk yöneticisi olarak eğitimlerini öğrenmektir.

Uygun sertifikayı almak için gerekli bilgi ve eğitimi aldıklarını bilmek istersiniz. Sorulacak sorulara örnekler:

• Başarılı eğitim seviyesi nedir?
• Emlak komisyoncusu veya mülk yönetimi lisansınız var mı? - Çoğu eyalet mülk yöneticilerinin bir daire sahibi olmasını isterler, böylece daireleri gösterebilirler.
• Herhangi bir sertifikasyonunuz var mı? - IREM, NAA, NARPM ve CAI gibi ticaret organizasyonları eğitim ve öğretim kursları sunar ve tamamlandıktan sonra sertifikasyon sağlar.
• Mülk yönetimi eğitiminize devam etmek için herhangi bir adım attınız mı?

Ev Sahibi-Kiracı Hukuku Hakkında Görüşme Soruları:

Ev sahibi-kiracı hukuku hakkında geniş bilgiye sahip bir mülk yöneticisi tartışılmaz.Sizi temsil ettiklerinden dolayı, kendi taraflarındaki yanlış adımlar size ve mülkünüze karşı dava açabilir. Potansiyel yöneticilere sorulacak sorulara örnekler şunları içerir:

• Mülk yönetimi ve kiracılarla uğraşmak için şehir, eyalet ve federal yasaları anlıyor musunuz?
• Ev sahibinin kiracı kanunları uyarınca bir ev sahibinin sorumluluklarını anlıyor musunuz?
• Federal federal konut yasalarına ilişkin bilginiz var mı?
• Bir kiracıyı düzgün bir şekilde tahliye etme adımlarını biliyor musunuz?
• Mülkiyet türünün güvenlik kodları nelerdir? - Kaç tane duman dedektörüne ihtiyaç duyuluyor? Kablolu olmaları gerekiyor mu? İkinci kat pencerelerde pencere muhafızlarına ihtiyacınız var mı?
• Güvenlik mevduatını toplama ve saklama kurallarını biliyor musunuz?
• Evcil hayvan politikası ve tehlikeli köpek ırkları listesine ne koymanız gerektiğini biliyor musunuz?
• Kiralamayı sona erdirmenin sebeplerini biliyor musunuz?

Boşlukları doldurma / Kiracıları Saklamak Hakkında Röportaj Soruları:

Bu sorular, muhtemel yöneticinin işinde iyi olup olmadığını size bir fikir verecektir. Mülk yöneticisi yüksek kiracı ciro oranına veya boş işleri doldurmanın zor bir zamanına sahipse, muhtemelen iş için doğru kişi değildirler. Sorulacak soruların örnekleri arasında şunlar bulunur:

• Boş yerinizi doldurmanız ne kadar sürer? - Onları bir aydan uzun sürerse, onlara ne kadar para veriyorsun?
• Apartları haftanın yedi günü gösterecek misiniz? - Ne zamanlar
• Kiracı bulmak için nereye ilan veriyorsunuz?
• Kiracılıgın ortalama süresi nedir? - Kiracıların uzun kiralamaları imzalamalarını ve kiralama süresince kalmalarını sağlarlarsa, bu, reklam maliyetleri, daire ciro maliyetleri ve kayıp kira de dahil olmak üzere boş işleri doldurma maliyetlerini düşürecektir.
• Geçen yıl kaç kiracıyı terk ettiniz? - Bu, kiracıların uygun şekilde taranıp taranmadığını belirlemenize yardımcı olabilir.
• Kiracıların taranması için ne yapıyorsunuz?
• Mülk için doğru kira nasıl belirlenir? - Kaç tane karşılaştırılabilir nitelikte görünüyorlar? Kirayı ne sıklıkta ayarlıyorlar?
• Her ay kira toplamaya ne dersiniz? - Kiracıların doğrudan depozitoyu kullanmalarına izin mi veriyorlar? Para emirlerini veya sertifikalı çekleri yalnızca kabul ediyor musunuz? Her ay belirlenen bir gün var mı? Emanet süresi var mı? Geç ücret uyguluyorlar mı?

Sonraki: Bir Müstakil Mülk Yöneticisini Soracak Sorular - Bölüm II
Geri: Mülk Yöneticilerine Tam Rehber