Kamu Mülkiyet Kayıtlarını Arama

Mülkiyet kayıtlarını arama, ev ödevinizi yapıyor demektir, ancak kamu kayıtlarında küçük bir uyuşturucu ile kişisel olarak bir mal hakkında zengin bilgi bulabilirsiniz. Örneğin bir mülk rekoru araştırması, bir satın alma sözleşmesi yazarken kullanabileceğiniz değerli verileri ortaya çıkarabilir.

Burada iyi bir ipucu var: Mülk geçmişine girmeden ve çeşitli mülk araması yapmaksızın nadiren bir satın alma sözleşmesi yapıyorum.

Yalnızca MLS verilerine güvenmiyorum ve bir de ev satın almak için ne kadar para ödeyeceğinizi etkileyebileceği için ikiniz de yapmanız gerekmiyor.

Emlak Kayıtları Aramaları, Herkese Açık Kayıt Bilgilerini Göster

Bir mülkiyet araması aramasından ne tür bilgileri bulabilirim? Örneğin, satıcıların bir boşanma yaşadığını biliyorsanız, tam fiyat sunmayabilirsiniz. Durum satarken boşanma, satıcıların motive oldukları için daha az alabileceği kırmızı bir bayraktır. Belki kaç defa evin piyasadan çekildiğini bilmek ve yeni bir liste yapmak istiyor musunuz? Satıcının evde ne kadar süre kaldıklarını, borç tutarını (kısa satışı belirlemek için), iyileştirmelerin bir izin olmadan yapılıp yapılmadığını ve evin haciz olup olmadığını ilgili diğer gerçekler arasında bulabilirsiniz.

Kamu Kayıtlarında Mülkiyet Araması

Her şehirde, kamunun mülkiyet hakkında bilgi edinmek için gidebileceği bir yeri vardır.

Mülkiyet kayıtları, ilçe adliye binasında, ilçe rekortmeni, belediye binasında veya başka bir şehir veya ilçe birimlerinde saklanır. Birçok kamu dairesinde, mülkiyet fiatları ve yüklenmeleri bulmanıza yardımcı olacak bilgili personel görev yapmaktadır.

Federal mahkeme kayıtlarını inceleyerek bir satıcı bir iflas davası açıp açmadığını tespit edebilir veya bir satıcı davaya karışıp karışmadığını belirlemek için ilçe mahkemesi kayıtlarına başvurabilir.

Ancak, bilgiyi bulmak için daha kolay yollar vardır.

Kayıt sahibini bulduğunuzda, bir adresiniz yoksa veya kişi taşındıysa, kayıp kişiyi bulmak için çevrimiçi raporlar sipariş edebilirsiniz. Bu şirketler bir ücret talep ediyor. Ayrıca halk kütüphanenizde de arama yapabilirsiniz.

İnternet'te Emlak Arama

Birçok ilçe çevrimiçi olarak kayıt tutuyor. Bulabileceğiniz mülkiyet vergi kayıtlarını arayın:

• Sahibinin adı
• Vergi numarası numarası veya parsel numarası
• Mevcut vergilerin miktarı ve vergilerin ödenip ödenmediği.

Diğer Web sitelerinin düzinelerce tüketici bilgisi ücretsiz olarak sunulmaktadır. Birçok Web sitesi, mülkiyetini araziye göre aramanıza ve bazıları satılık değil, listelenmemiş evlere ilişkin veriler vermenize izin verir. İşte birkaç:

• Emlakçı. com
• Zillow. com
• Trulia. com
• Geniş. com
• Oodle. com
• eBay. com
• Craigs List

Ünvan Şirketin Gayrimenkul Arama

Yerel bir şirkete seslenin ve müşteri hizmetleri isteyin.Birçok başlık şirketi size ücretsiz bir mülk profili verecektir. Gayrımenkul senedi ve ipotek kopyalarını isteyin.

Bazı başlık şirketleri, satıcıya karşı açılan kararlar veya rehinlerin var olup olmadığını öğrenmek için satıcının adına da arama yapacaktır. Bununla birlikte, satıcının ortak bir adı varsa, bu bilgi yararlı olmayabilir, çünkü herkese açık kayıt adının satıcınızın adı olup olmadığını her zaman kolaylıkla tespit edemezsiniz.

Emlak Arama Veri Emlak Acenteleri Bulabilir

Bir alıcının acentesiyle çalışıyorsanız, acentesinden daha fazla bilgi bulmasını isteyebilirsiniz. Çoğu ajanlar, değişken arama biçimi verilerinde arama emrini sağlayan hizmetlere abone olur.

• MLS verileri. Bir müşterinin bir listenin kopyasını almak yeterli değildir. Acentenize, aktif veya satılan gibi parametreler olmadan adrese bakarak MLS'deki mülkün geçmişini aramasını isteyin. Mülkün piyasadan çekilip yeniden satılıp satılmadığını veya yeni satılan ve şimdi bir flipper olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Her zaman, mülkün satıcısına satışı yapan acentenin şu anda satıcının temsilcisi aynı acente olup olmadığını kontrol ederim.

  Emlakçı, mülkün satılık ne kadar sürede olduğunu da öğrenebilir. Pazar günleri fiyatlandırmayı etkiler. Örneğin, Sacramento'da orijinal satış fiyatını, fiyatın azaltıp azalmadığını veya evin emanetten düştüğünü ve satıcı listeyi iptal edip etmediğini belirlemek için tarih araştırabilirim.

• Çevrimiçi Başlık Şirket Veritabanı. Favori unvan şirketin web sitesi için bir erişim kodu da var. İşlemleri indirebilir ve 20 yılı geride bırakan bir mülkün satış ve ipotek geçmişini arayabilirim. Bazen bir eşten diğerine boşalıp atma veya evden atma işlerini bulurum ve bu olası bir boşanmayı gösterir. Tabii ki, bazı alıcılar evin içinde kimin yaşadığını bulmak için satıcının dolabına bakıyorlar.
• Vergi Değerlendiricisinin Ekstraksiyon Verileri. Birçok ajanlar, vergi kayıt uzmanının ofisinde dosyadaki tüm kayıtları açıklayan bir vergi kayıt araştırmasına abone olur. Bu bilgi evin orijinal yaşını, çatı türünü, oda sayısını ve diğer verileri içerebilir.

  Vergi değerlendirici kayıtlarında listede belirtilenden farklı bir alan gösteriliyorsa, vergi mükellefi yanlıştır, satıcı yanlış veya mülkün bir iznin alınmadığı iyileştirmeler içeriyor. Alıcılar şehir planlama departmanıyla bir iznin olup olmadığını öğrenmek için kontrol edebilirler.

• Özel Abonelik tabanlı Çevrimiçi Hizmetler. Kayıtlara erişmek için Mülkiyet Radarını ödüyorum. Sadece hacizleri sergilemekle kalmaz, aynı zamanda hemen hemen her evin çevrimiçi bir veritabanını tutar. Bu web sitesi, değer ve ortalama kira tahminlerini de gösterir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.