Satılık Yatırım Mülkleri- 5 Emlakçılar İçin Daha Fazla Sorunuz

Yatırım mülkünüzü satmak için bir Emlakçı seçmek çok büyük bir karardır. Yanlışı seçmek size zamana ve paraya mal olabilir. Kiralık mülkünüzde yaşamak için birini seçmeden önce muhtemel kiracıları tarayacağınız gibi, muhtemel Emlakçılar'ı da ekrana getirmeniz gerekir. Artık 3 Bir Emlakçıya Sorulacak Ana Şeyleri, 'ı tanıdığınıza göre, sormanız gereken ek soruları öğrenebilirsiniz. İşte bir Emlakçı işe almadan önce cevapladığınız beş soru daha var.

Bu Yatırım Mülkiyet Tipiyle Çalıştınız mı?

Bir kişi vasıflı bir Emlakçı olabilir, ancak belirli yatırım mülklerini satma konusunda yetenekli olmayabilir. Bir perakende mülk satmaya çalışmak, tek bir aile evini satmaya çalışmaktan tamamen farklı bir alıcı tabanına sahip olmaktır. $ 200, 000 ev satmanın bir yerinde başarı elde eden bir Emlakçı, 1 milyon dolarlık çok aile malı için alıcı bulma konusundaki ilk şeyi bilmiyor olabilir.

Emlakçılar'ın satma konusunda uzmanlık özelliklerinin türünü öğrenmek önemlidir. MLS bir emlakçının üretim kaydına sahip olacak. Bu kaydın bir kopyasını isteyin ve ardından Emlak Komisyoncularının sizin yatırım mülklerinizle çalışıp çalışmadığını görmek için listeleri inceleyin.

Size özgü mülkiyetinizle ilgili uzmanlığa sahip bir Emlakçı en iyi uyumu gösterebilirken, yatırım amaçlı gayrimenkul sattığınız olmadığı için Emlak Komisyoncusu'nu tamamen dışlamayın.

Hala çok başarılı olabilirler. Geçmişte sattıkları listelerin sonuçlarına ve bağırsağınıza güvenerek bakın.

Bir Komisyon olarak ne kadar ücret alıyorsunuz?

Sizin için çalışacak birini işe alırsanız, hizmetlerinden ne kadar para ödeyeceğinizi bilmeniz gerekir. Emlakçılar genellikle bir mülkün satışı için sabit bir ücret talep etmez.

Ücretleri ev satış fiyatının bir yüzdesidir. Bu nedenle, mülkünüz ne kadar çok satılırsa, daha fazla kazanç elde ederler.

Tipik bir Emlakçı komisyonu mülkün satış fiyatının yüzde üç ila on arasında değişecek. Yüzde üç oran düşük, ancak komisyonu bölmek zorunda kaldıkları başka bir Emlakçı yoksa bir temsilci bunu kabul etmeye istekli olabilir.

Gayrimenkul Sahibini ne kadar ödeyeceğinizi bilmek, sizin için en uygun olup olmadıklarına karar vermenize yardımcı olacaktır. Gayrimenkulünüzü kâr amaçlı satmak istiyorsanız, bir Emlakçi komisyonu potansiyel herhangi bir kara hızlı bir şekilde yemek yiyebilir.

Özellikle mülkün satış fiyatı arttıkça, bir kaç puan büyük fark yaratıyor. Örneğin, 600 bin dolar satış fiyatı olan bir yatırım mülkünde yüzde on komisyon 60, bin dolar olurken altılık komisyon 36 bin dolardı.Bu cebinizde fazladan 24.000 $ 'lık potansiyel kazanç.

Emlak Komisyonunun komisyonu yalnızca bir Emlakçı işe alırken göz önüne almanız gereken bir faktör olmalıdır. Başarılarını bir Emlakçı olarak daima görmelisiniz. Eğer daha yüksek bir komisyon talep ederse, ancak mülkünüz iki ay önce satılabiliyorlarsa, buna değer olabilirler.

Yapmanız gereken iki aylık emlak vergileri ve ipotek ödemeleri.

Ne Fiyatla Mülkümü Listeleyeceksiniz?

Olası Emlakçılarla röportaj yaparken mülkünüzün değerinin ne kadar olduğunu düşündüklerini sormalısınız. Görüştüğünüz her Emlakçıya bu soruyu sormak önemlidir. Emlakçılar, mülkünüzün değerine benzer sayılara sahip olabilir veya çok farklı olabilirler.

Gayrimenkulünüzü değerinde olduğunuzu düşündüğünüz değerin çok altında listelemek istiyorlarsa Emlakçılar'ı indirmeyin. Bu meslekleridir ve sahip olmadığınız samimi pazar bilgisi olabilirler. Emlakçı, mülkünüzü satma konusunda uzman oldukları veya bölgedeki kıyaslanabilir mülklerin son satış fiyatlarını çekmiş oldukları için sonuca geldiler.

Bir Emlakçi, mülkünüzü listelemek istedikleri fiyatla tamamen yanlış anlaşılabilir.

Bu, araştırma eksikliğinden veya belirli yatırım mülkünüzü satma konusundaki bilgi eksikliğinden kaynaklanabilir.

Mülkünü Nasıl Pazarlayacaksınız?

Her bir Emlakçıya, mülkünüzü nasıl pazarlamayı planladığını sorun. Birkaç siteye birer kez reklam yayınlayacakları ve alıcıların kucağına düşeceğini mi yoksa yaklaşımlarında daha proaktif olacaklarını mı umuyorlar? Emlakçı açık evleri yapacak mı yoksa özel gösteriler mi yapacak?

Ayrıca Emlak'ınızla, açık artırma gibi açık artırma sitelerinde açık artırma yapmak gibi satış seçeneklerini tartışmanız gerekir. com. Onlara listelemeyi kabul etmeden önce Emlak Komisyonu'nun pazarlama yaklaşımıyla rahat olmalısınız.

Tavsiyelerinizi Sunabilir misiniz?

Son olarak, Emlakçıya mülk sattıkları müşterilere referanslar sağlayıp sağlayamayacaklarını Realtor'a sormak isteyeceksiniz. Geçmiş müşterilerin Emlakçı profesyonellik, bilgi, çaba ve sonuçları memnun oldu mu?

Realtor'u satamadığı bir müşteriye başvurmanız da yararlı olabilir. Emlakçı hakkında potansiyel olumsuz sesleri işitmek, yetenek ve yeteneklerini daha yuvarlak bir şekilde görmenize yardımcı olabilir.