Video: Emlakçıya Danışmak için 5 Neden? 2025
Çeşitli faktörler, bir ev sahibinin mülkiyetinde şu anki değere sahip olduğu daha fazla borçlanmasına neden olabilir. Suyun altında olmanızın nedeni ne olursa olsun, mülkünüzün kısa bir süre içerisinde satılması, maddi özgürlüğünüzün bir kısmını tekrar kazanmanıza izin verebilir. Zorluklar yaşayanlar için, kötü bir yatırımdan kurtulmak varlıklarını değiştirerek değişebilir. İşte kısa satış düşünmelisiniz beş nedeni vardır.
Sebep # 1. Foreclosure'dan kaçının
Sıkıntı yaşayan insanlar için, mülkünüzde kısa bir satış yapmak müzakere işleminden kaçınmanıza yardımcı olabilir.
Her iki haciz ve kısa satışlar yedi yıl boyunca kredi raporunuzda kalırken, hacizlerin kredi puanı, faiz oranı ve kredi alma beceriniz üzerinde çok daha olumsuz etkisi vardır.
Kısa bir satış sırasında, hâlâ mülkünüzün sahibi sizsiniz. Amacınız, borcunuzu şu anda borcunuzdan daha düşük bir miktarda almaya ikna etmektir, ancak borç veren henüz evin sahibi değildir. Mülk için ilginizi çeken bir alıcı bulmaya çalışan kişi sizsiniz.
Vazgeçilmez bir durumda borç veren mülkünüzü elinde tutuyor. Borç veren mülk için bir alıcı bulmaya çalışıyor ve böylece üzerinde herhangi bir para bulabiliyorlar. Mülkünüzde kısa bir satış kabul edilip kapalı olabilirse, mülkünüzü hacizden ayırmaktan kaçınabilirsiniz.
Sebep # 2. Sualtından Çıkmak
Mülkünüzde kısa bir satış yapmak, sualtından çıkmanıza izin verebilir. Örneğin, 400.000 $ için bir mülk satın aldınız, ancak günümüz pazarında sadece 230.000 $ değerinde.
Mülkünüzde 30 yıllık bir ipotek çıkarırsanız ve yüzde beş veya 20.000 $ ipotek indirdiyseniz mülkte 380, 000 dolarlık bir kredi var. Minimum aylık ipotek ödemesini yaptığınızı varsayarsak bile, mülkünüz beş yıl boyunca sahibi olsanız bile, mülkte halen 300 $ 'dan fazla borçlanır ve bu 230.000 $' dan şimdiye kadar olan değeri aşar.
Hayır olmadığından beri bir mevcut pazarda 300 $ 000 mülk satın almak için istekli olacağını, kısa bir satış müzakere deneyebilirsiniz. Mülkünüzü kısa sürede satarak bankayı, mülk için mevcut 230.000 $ değerine daha yakın kabul etmesini sağlayabilirsiniz. Ardından ek borcun sorumluluğunun kaldırılması için bankayla görüşebilir veya borcunuz kalan 70.000 ABD Doları için borç veren ile bir ödeme planı hazırlamanız gerekebilir.
Sebep # 3. Banka Borcunuzu Bağışlayabilir / Borçlarını Verebilir
Borç vereninizle kısa satış koşulları müzakeresi yaparken borçlu olduğunuz borcun sorumluluğunu kabul ettirmeye çalışmalısınız. Bu, borç verenin mülkün kısa bir süre için sattığı şey ile fiilen borçlu olduğunuz tutar arasındaki fark için size karşı bir yetersizlik kararı çıkarmaya çalışmayacakları anlamına gelir.Bunu yazılı olarak mutlaka yazınız.
Sizi borçlarınızın tamamı için serbest bırakmazlar da, borç verenler sizi borçlu olduğunuzdan daha az sorumlu tutmaya razik olabilir. Örneğin, hâlâ 70 bin dolara borçlusanız, onlara aylık taksitlerle ödenen 10 bin dolar ödemeyi kabul edebilirler.
Nedeni 4. Kredi bürolarına olumsuz bildirimde bulunmaktan Kaçınılması
Kısa vadeli satış koşullarını bankanızla müzakere ederken, kısa satışları bankalara bildirme biçimlerini değiştirmeye çalışabilir ve alabilirsiniz. kredi büroları.
Kredinizde genellikle "yerleşmiş" bir borç olarak kısa bir satış bildirilecektir. Kredi büroları bu terimi olumsuz olarak görmektedir, çünkü borç verene yerleştikleri ve başlangıçta borçlu olduklarından daha az kabul gördüğü anlamına gelir.
Kredi puanı üzerindeki etki, ipotek ödemelerini gerçekten kaçırdıysanız ve bireysel kredi geçmişiniz temelinde değişir. Kredi skorunuz 40 puan kadar az veya 200 puan kadar düşebilir.
Amacınız, kredi verenin kısa vadeli satışını kredi raporunuzda "ücretli" bir borç olarak raporlamasını sağlamaktır. Borç verene bunu kabul ettirirseniz, krediniz üzerinde olumsuz bir etkisi olmayacaktır. Tabii ki, bu talebi reddedebilirler, ancak sormak zarar vermezler. Kredi verenler, bir ödemeyi hiç gözden kaçırmamış ve başlamak için büyük bir kredi puanı olan bireyler için tamamen ödenmiş olarak kısa bir satış yapmak konusunda daha istekli olabilirler.
Sebep 5. Yeni Krediyi Kolaylaştırmak
Kısa bir satış yaparsanız ve borç vereni kredi bürolarına rapor ettiyseniz, hiçbir şekilde yeni bir mülk için bir kredi elde etmek kolay olmayacaktır. Bununla birlikte, borç verme kaybolan bir mülkünüz olduğundan daha kredi geçmişi üzerinde kısa bir satış gördüklerinde, borç verenler çok daha yumuşaktır.
Her borç verenin farklı standartları vardır, ancak haciz genellikle ceza infazından beş ila yedi yıl sonra bir ipotek alma yeteneğinizi etkiler. Kısa satışlar, kısa satıştan sonra iki ila üç yıl arasında herhangi bir yerden finansman alma kabiliyetinizi olumsuz etkileyecektir. O zamandan önce kredi alabiliyorsanız, daha yüksek faiz oranları gibi daha katı borçlanma koşullarıyla karşı karşıya kalabilirsiniz. Özel borç verenlerden finansman almak daima bir seçenektir.
Sonraki: Gayrimenkulünüzün Kısa Süresince Satış Eksinliği