New Jersey Güvenlik Yasası Yasası

New Jersey'de, güvenlik depozitosu kuralları Kiralık Güvenlik Mevduatı Kanunu'nda bulunabilir. Bu Yasa, mevduat toplamak, bir mevduattan kesinti yapmak ve kiracının güvenlik depozitosunun iadesine ilişkin usuller için ev sahiplerinin ve kiracıların izlemesi gereken temel yasaları içermektedir. Eyalet çapında yasanın altı temel unsurunu öğrenin. Buna ek olarak, geçerli olan ek kuralların olup olmadığını belirlemek için her zaman yatırım mülkünüzün bulunduğu kasaba veya ili kontrol etmelisiniz.

6 New Jersey'in Para Yatırma Yasasının Temelleri:

1. Güvenlik Yılı Hesap Limiti: Bir buçuk Aylık Kira.
2. Mevduatın Depolanması: Para Piyasası Fonu veya Faizli Banka Hesabı.
3. Yazılı Uyarı Gerekli: Evet. Mevduat ve Üç Diğer Zaman Alınmadan Sonra.
4. Para Yatırma Kesintileri: Ödenmemiş Kira ve Hasar.
5. Geri Verme Depozitosu: Genellikle 30 gün. İstisnalar'a bakın.
6. Gayrimenkul Satış: Güvenlik Mevduatını Yeni Sahibe Taşı ve Kiracılara Bildir.

1. New Jersey Güvenlik Yardımı Limiti

New Jersey'de bir ev sahibinin bir buçuk aylık kira kadar bir güvenlik depozitosu ücrete tabidir. Bir ev sahibi bir kiracının kira fazlasını arttırırsa, ev sahibi bu kira artışıyla aynı zamana denk gelecek şekilde güvenlik mevduatını da artırabilir, ancak belirli bir yıldaki güvenlik mevduatında yüzde 10'dan fazla bir artış talep edemez.

2. New Jersey'de Güvenlik Mevduatının Depolanması

New Jersey'deki ev sahipleri, bir kiracının güvenlik depolarını saklamak için iki seçeneğe sahiptir:

1. Para Piyasası Fonu - Bir ev sahibinin, bir teminat mektubunu, yatırım şirketi New Jersey merkezli olup "1940 Yatırım Ortaklığı Kanunu" na kayıtlı olup, "1933 Menkul Kıymetler Kanunu'na göre tescil edilen ve bir yıl veya daha düşük bir vadelere sahip olan hisselere sahiptir.
2. Faizli Banka Hesabı - 10 veya daha fazla birime sahip olan ev sahipleri, güvenlik mevduatını, bankanın para piyasası hesaplarında ödenen faizle eşit veya daha yüksek bir oranda faiz ödeyen bir banka hesabına yerleştirmelidir. 10 birimden daha azına sahip olan ev sahipleri de parayı faiz getiren bir banka hesabına yatırmak zorundadır, ancak faiz oranı konusunda özel bir gereklilik yoktur.

Ev sahibi, kiracıya yıllık olarak güvenlik depolarından elde edilen faiz veya kazancı ödemekle yükümlüdür. Kiracı istediği takdirde, bu miktarı yerine bir sonraki ayın kira bedelini alabilir.

New Jersey'de bir ev sahibi, uygun hesaba kiracının mevduatını saklamazsa, kiracı, ev sahibinin kirasını ödemek için güvenlik mevduatının yanı sıra yüzde yedi faiz ödemesini istediğini yazılı olarak bildirebilir. Ev sahibi herhangi bir ek güvenlik yatırımı talep edemez.

3. Yazılı Not New Jersey'de Gerekli mi?

Evet. Bir ev sahibi, güvenlik belgesiyle ilgili olarak kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunması gereken dört ayrı durum vardır:

1. Güvenlik teminatı aldıktan sonraki 30 gün içinde, ev sahipleri, bu bildirimi kira sözleşmesinin bir parçası olarak dahil etmeye yetkilidir. Güvenlik depozitosu şartları, bir teminat kira sözleşmesinde yer alıyorsa, ilave bir yazılı uyarı gerekli değildir.
2. Güvenlik mevduatının farklı bir banka veya para piyasası fonuna taşınmasından itibaren 30 gün içinde.
3. Yıllık faiz ödemesiyle yılda bir kez çakışmaktadır.
4. Mülk sahipliğini devrettikten sonraki 30 gün içinde.

Bu yazılı uyarıda yer almalıdır:

• Banka veya yatırım şirketinin adı.
• Banka veya yatırım şirketinin adresi.
• Güvenlik mevduatının yatırıldığı veya yatırıldığı hesap türü.
• Faiz oranı.
• Güvenlik depozitosu miktarı.
• Ev sahibinin veya ev sahibinin temsilcisinin imzası.

Ev sahibi, kiracının kanunen gerektirdiği hallerde yazılı bildirimde bulunma hakkına sahip olduğu menfaatini kiracıya ödemezse veya kiracı ev sahibinin bunu yapması gerektiğini yazılı olarak bildirebilir. Bu yazılı uyarıyı aldıktan sonra, ev sahibi 30 gün içinde takip etmezse, kiracı güvenlik mevduatı kira olarak kullanılabilir ve ev sahibinin ilave bir depozito talep etmesine izin verilmez.

4. New Jersey'de Güvenlik Yitimi Kesintileri

Bir ev sahibi, bir kiracının güvenlik mevduatının tümünü veya bir kısmını aşağıdaki nedenlerden ötürü tutabilir:

• Peşin ödenen kira.
• Mülkiyetin normal aşınma ve yıpranma değerinin üstünde hasar.

Kiracı üniteden çıkana kadar mal sahibinin güvenlik depozitosundan herhangi bir kesinti yapmasına izin verilmez.

5. 30 Gün İade Dönemi Para Yatırma

• 30 Günler: New Jersey'de bir ev sahibi, kiracı taşındığı ya da fesihden sonra 30 gün içinde güvenlik depozitosu iade etmelidir. Birikmiş faiz veya kazançlar da iade edilmelidir. Ev sahibi, güvenlik depozitosundan herhangi bir şey düşürürse, mal sahibi, kesintilerin ayrıntılı bir listesini içermelidir.
• 15 Günler: Bir kiracı evde şiddetin mağduru olduğu için kira sözleşmesini bitirdiyse, ev sahibinin yalnızca güvenlik depozitini iade süresi 15 gün vardır.
• 5 Gün: Bir taşkın, taşkın, yangın, tahliye veya mülkiyet kınanması nedeniyle yerlerinden edilmiş durumda ise, ev sahibi 5 gün içinde güvenlik depozitosu iade etmelidir.

6. Mülkünüz Satıyorsanız Güvenlik Deposu'na Ne Olur?

Mülkünüzü satmanız durumunda, güvenlik mevduatını tahakkuk eden faizlerle birlikte 5 gün içinde yeni sahibine transfer etmek sizin sorumluluğunuzdadır. Ayrıca, kiracılar, transfer tarihinden sonraki 30 gün içinde güvenlik depozitolarının yeni sahibine gönderildiklerini kayıtlı veya sertifikalı olarak bildirmelidirler. Bu yazılı bildirime yeni sahibinin adı ve adresi eklenmelidir. Yeni sahibin, mevduatın kiracıya geri verilmesinden ve güvenlik depozitolarını kendisine hiç aktarmamış olsanız bile, herhangi bir tahakkuk eden faiz ödemesinden hala sorumlu olacak.

New Jersey'in Para Yatırma Yasası Nedir?

New Jersey'in güvenlik mevzuatının metnini New Jersey Statutes Announated 46: 8-19-26'da bulabilirsiniz.