Pennsylvania Güvenlik Yasası Yasası

Pennsylvania, eyaletlerin ev sahibi kiracı kanunlarına güvenlik mevduatı kurallarını dahil etmiştir. Bir Pennsylvania ev sahibiyseniz ve bu yasalara uymazsanız, bir kiracının güvenlik depozitosu tutma hakkınızı kaybedebilir veya kiracıya ek zararlar vermek zorunda kalabilirsiniz. İşte her ev sahibi ve kiracının anlaması gereken altı temel soru var.

Sık Sorulan Sorular:

1. Para Yatırma Sınırı - İki Aylık Kira Birinci Yıl Kira, Bundan Sonra Bir Aylık Kira.
2. Depozit Depozito - Escrow Hesabına Yerleştirme veya Satın Alma Garanti Bonosu.
3. Makbuz Yazısından Sonra Yazı İşleri - Evet, Gerekli.
4. Kesintiler Almak- Hasar, Bedava Kira, Kira İhlali.
5. Walk-Through Muayene - Gerekli değil.
6. Geri Ödeme Yatır- Kiracı Taşıdıktan Sonra 30 Gün.

1. Pennsylvania'da bir Güvenlik Mevduatı Sınırı Var mı?

Pennsylvania eyaletinde, bir güvenlik depozitosu olarak toplayabileceğiniz tutar, kiracılığın süresine bağlı olarak değişir.

• Kira Yılının İlk Yılı: Bir ev sahibi kira kontratının ilk yılında bir kiracıya en fazla iki aylık kira ücreti verebilir.
• İkinci Yıl Kira yılı: Kira, ikinci yılda ve herhangi bir yıldan sonra girdiğinde, bir aylık maksimum bir aylık kira depoziti teminatı olarak alabilir.
• Beşinci Yıl Kira yılı: Kiracı mülkte beş yıl ya da daha fazla yaşadıysa, bir ev sahibi kira artışına paralel olarak bir güvenlik yatırımı artışı talep etmeyebilir.

3'ten büyük ->

2. Pennsylvania'da Güvenlik Mevduatını Nasıl Saklıyorsunuz?

Pennsylvania'daki ev sahipleri, bir kiracının güvenlik depolarını saklamak için iki seçeneğe sahiptir.

Ya bir emanet hesabına koyabilirler ya da güvenlik depozitosu tutarı için bir teminat bağlayabilirler.

• Emanet hesabı: Bir ev sahibi 100 dolardan fazla alınan teminat depozitolarını bir emanet hesabına koymaya karar verebilir. Banka veya kurum, bu dört kuruluştan biri tarafından düzenlenmelidir:
  1. Federal Rezerv Kurulu,
  2. Federal Konut Kredisi Bankası Kurulu,
  3. Para Birimi Kontrolörü veya
  4. The Pennsylvania Banking Department .
  Hesap, faiz getiren bir hesap ya da faizsiz bir hesap olabilir.
• Garanti Sözleşmesi: Ev sahibinin ikinci seçeneği, güvenlik depozitosu tutarı için bir teminat tahvilatı yapmaktır. Bu tahvil, Pennsylvania eyaletinde iş yapmaya yetkili bir bağlı şirket tarafından verilmelidir.

Kiracılığın üçüncü yılına ya da yirmi beşinci ayına başlayacak olan kiracılar, her yıl hesaptaki faiz tahakkukundan, ev sahibinin düşebileceği yüzde bir yönetim ücretinden mahrum kalma hakkına sahiptir.

3. Pennsylvania'da Güvenlik Mevduatını Alındıktan Sonra Yazılı Uyarı Gerekli mi?

Evet. Bir ev sahibi bir kiracının güvenlik depozitosu alıp bir emanet hesabı oluşturduktan sonra, ev sahibi kiracıya banka adı ve adresi ile yatırılan teminat tutarını yazılı olarak bildirmelidir.

4. Pennsylvania'da Kiracının Güvenlik Kasabasında Kalabileceğiniz Bazı Nedenler Nelerdir?

Pennsylvania'daki bir ev sahibi, bir kiracının güvenlik mevduatının tamamını veya bir kısmını aşağıdaki nedenlerden ötürü tutabilir:

• Normal aşınma ve yıpranma hasarları
• Ödenmemiş Kira
• Kira ihlali > 5. Pennsylvania'da Dolu Bir Muayene Gerekiyor mu?

Hayır, Pennsylvania eyaleti, kiracı dışarı çıkmadan önce bir muayene gerekmiyor.

6. Pennsylvania'da Kiracının Güvenlik Kasasına Ne Zaman Dönüş Yapmalısınız?

Kesintiler yoksa:

Bir ev sahibinin, kiracıya ait bir güvenlik depozitosu iade etmek için kiracının tasfiye edilmesinden itibaren 30 gün geçmesi gerekir.

Kesintiler varsa:

Ev sahibi evden çıktıktan sonra 30 gün içinde güvenlik depozitosu iade etmelidir; ancak, kesintiler yapıldıktan sonra kalan orijinal depozitonun kısmını geri getirmelidir. Ev sahibi, tüm hasarların ve tamir masraflarının ayrıntılı bir listesini içermelidir. Ev sahibi bu ayrıntılı listeyi sağlamazsa, güvenlik mevduatının herhangi bir bölümünü koruma hakkını kaybedecektir.

Bir ev sahibi kiracıya ait güvenlik depozitini 30 günlük pencerede iade etmezse, mal sahibi kiracıya ödedikleri mevduat miktarının iki katını ödemekle yükümlü olabilir.

Bir kiracı bir yönlendirme adresi sunmazsa:

Kiracı bir kişinin kira kontratı sona erdirdikten sonra ev adresini bir yazılı olarak vermemesi veya kiracının taşınması kiracıların kiracınınkini geri gönderme sorumluluğunu ortadan kaldıracaktır. güvence bedeli.

Pennsylvania'nın Para Yatırma Yasası Nedir?

Pennsylvania'daki güvenlik mevduat yasasının orijinal metni için lütfen Pennsylvania Statü Başlığı 68 §§ 250. 511a -512'yi inceleyin.

Site biraz kafa karıştırıcı olabilir, bu nedenle yasayı daha kolay bulmak için lütfen aşağıdaki adımları okuyun.

"Hukuk Bilgisi" başlığı altında sayfanın sağ tarafında yer alan "Unofficial Purdon's Pennsylvania Statutes from West" e tıklayın. "

1. 
   Yeni sayfaya geldiğinizde" Başlık 68 P. S. Gerçek ve Kişisel Mülkiyet "i tıklarsınız. "
2. 
   Buradan" Bölüm 8. Ev Sahibi ve Kiracı "ya gidin ve sol taraftaki artı işaretini kullanarak genişletin.
3. 
   "Ev Sahibi ve Kiracı Kanunu 1951" e gidin ve genişletin.
4. 
   V. Maddenin Toparlanmasına gidin ve genişletin.
5. 
   Şimdi heykel 250. 511a'ya tıklarsanız. , 250. 511b. , 250. 511c veya 250. 512, Pennsylvania güvenlik mevduatlarına ilişkin bilgileri bulacaksınız.