Video: Meksika'nın En Tehlikeli Mahallesine Gittim! - TEPİTO, Meksika 2024
New Mexico ev sahipleri, kiracılarından güvenlik depozitosu tahsil edebilir, ancak devletin oluşturduğu belirli yasalara uymaları gerekir. Gelecekte bir kiracıyla güvenlik çatışması çatışması olması durumunda devletin her ev sahibi, bu kuralları iyi anlamış olmalıdır. İşte New Mexico güvenlik mevduatı kanunuyla ilgili yedi temel soru.
1. Maksimum Miktar Yeni Meksika Ev Sahipleri Ücretlendirilebilir
2. Güvenlik Mevduatından Vazgeçebilirsiniz 4 Sebep
3. Güvenlik Depozitosu Döndürmek İçin 30 Gün . Güvenlik Mevduatı Faiz Kazanıyor mu?
5. Güvenlik Kiranızı Alınmasından Sonra Bir Kiracıyı Haber Verecek misiniz?
6. New Mexico Ev Sahipleri, Yürütülen Bir Muayene Yapmak zorunda mı?
1. Yeni Meksika Ev Sahiplerinin Bir Güvenlik Yatırımı Olarak Ödeyebileceği Maksimum Miktar
New Mexico ev sahibinin bir kiracıdan alabileceği azami tutar kiralama süresinin uzunluğuna bağlı olacaktır.
Kira Süresi Bir Yılın Altında:
- Kiracı bir yıldan daha kısa bir kiraya sahipse, bir ev sahibinin güvenlik depozitosu olarak en fazla biriktirebileceği tutardan bir aylık bir kira söz konusudur.
- Eğer kiracının bir veya daha fazla kira süresi varsa, bir ev sahibinin iki seçeneği vardır:
1. Bir aylık kira bir güvenlik depozitosu toplayın.
Ya
2. Birden fazla aylık bir kira depozitosu toplayın, ancak depozitonun faiz kazanması gerekir.
Bu faiz oranı, devletin tasarruf ve kredi hesaplarındaki geçerli cüzdan faiz oranına eşit olmalıdır. Kiracıya her yıl faiz ödenmesi gerekir.
2. New Mexico'daki Güvenlik Mevduatından Verebilirsiniz 4 Nedeni
New Mexico eyaletinde bir ev sahibi, aşağıdaki sebeplerden ötürü bir kiracının güvenlik depolarının tümünü veya bir kısmını tutabilir:
Ödenmemiş Kira
- Ücretsiz Yardımcı Programlar
- Aşırı Normal Kullanım ve Yırtılma Zararları
- Kira Sözleşmesinde Diğer İhlaller
- 3. New Mexico'da Kiracının Güvenlik Kasasını Geri Döndürmek için 30 Gün
Yazılı Not:
- Yeni Meksika ev sahibi bir kiracının güvenlik depozitosundan kesinti yapmak istiyorsa, ev sahibi kiracıya bu kesintilerin yazılı bir liste halinde listesini vermelidir. Bu bildiride, kesintilerin ne alındığına ve her kesintinin miktarı belirtilmelidir.
30 Günler:
- Yeni Meksika ev sahipleri, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren veya kiracının elinden çıkarma tarihinden itibaren 30 gün boyunca, hangisi daha sonra olursa olsun, geri ödemesi gereken güvenlik depolarının bir kısmını kiracıya geri götürür. Bu, gerekliyse, kesintilerin yazılı olarak özetlenen listesini içerir. Bu eşyalar kiracının en son bilinen adresine postalanmalıdır.
Yanlış tevkifat:
- Yeni bir Meksika ev sahibi, yasal zaman çerçevesinde kiracının teminatını iade edemezse, yazılı bir maddi liste içermezse veya mevduatın herhangi bir bölümünü haksız bir şekilde tevkif etmezse, mal sahibi kiracının teminatının herhangi bir bölümünü muhafaza etme veya kiracı aleyhinde başka bir karara varma kabiliyeti.Kiracı, haksız yere ertelenen herhangi bir miktarı artı 250 dolara kadar olan cezaları ve makul mahkeme masraflarını ve avukatlık ücretlerini alabilir.
4. Güvenlik Mevduatı New Mexico'da Faiz Kazanıyor mu?
New Mexico eyaletindeki toprak ağalarının, bir aylık kira tutarından daha fazla olmaması durumunda, kiracıların güvenlik mevduatlarını nasıl saklayacakları konusunda özel bir gereklilik bulunmamaktadır. Bu durumda, mevduat, devletteki tasarruf hesaplarındaki pasaportun faiz oranına eşit bir oranda faiz kazanmalıdır.
5. Bir Kiracıyı New Mexico'daki Güvenlik Depozitolarını Almalarından Sonra Haber Vermeniz Gerekiyor mu?
Hayır. Yeni Meksika ev sahipleri, kiracının teminatını aldıktan sonra bir kiracıyı yazılı olarak bilgilendirmek zorunda değildirler.
6. New Mexico Ev Sahipleri, Yürütülen Bir Muayene Yapmak zorunda mı?
Hayır. New Mexico'da, ev sahipleri, kiracının evden eve taşınmadan önce denetim gezileri denetimi yapmak zorunda değildir. Bununla birlikte, yürüyen teftişler hem ev sahibine hem de kiracıya yardımcı olabilir.
Bu muayene, ev sahibinin kira biriminin durumunu belgelemesine ve kiracının güvenlik mevduatından kesintiye neden olabilecek mevcut bir zarardan dolayı kiracıyı bilgilendirmeye izin verir. Bu, güvenlik mevduatı anlaşmazlıklarını önlemeye yardımcı olabilir; çünkü kiracı hasarları onarabilir veya kesintilerin alındığının en azından farkındadır.
7. Maddi Mülkünüzü Satış Ederek Güvenlik Yasal Maddesi Kuralları
Mülkünüzü New Mexico eyaletinde satarsanız, şunları yapmanız gerekir:
Kiracıların güvenlik mevduatlarını yeni sahibe, izin verilen kesintilerden çıkararak devredebilirsiniz. Kiracıları, mevduatlarının yeni sahibine devredildiğini bildirmelisiniz.
- Veya
Güvenlik depolarını kiracılara, izin verilen kesintileri ekarte ettirin. Yeni sahibine, kiracıların güvenlik mevduatlarının kendilerine iade edildiğini bildirmeniz gerekir.
- New Mexico'nun Para Yatırma Yasası Nedir?
New Mexico eyaletindeki güvenlik mevduatını yöneten yasanın metnini görüntülemek istiyorsanız, lütfen New Mexico Statutes Annotated § 47-8-18 (2013) adresine bakın.