REO Foreclosure'u Kazanmak için 8 İpucu

Birçok bilinçli ev alıcıları, bazıları genellikle düşük fiyatlı olan bir REO rehin satın alarak ikramiyeyi vurmak istiyorlar. REO hacizleri, bankanın üzerine vazgeçtiği ve şimdi envanterini taşıdığı evlerdir. Bazıları büyük fırsatlar; Bazıları gayrimenkulte olduğu gibi değil.

Bankalar benzer satışlar altındaki REO haciz fiyatlarını fiyatlandırdığında, genellikle birden çok teklif vardır. Bu, söz konusu banka mülkiyetindeki ev için sert rekabete karşı direnebileceğiniz anlamına gelir.

Veya değil. Daha düşük fiyatlarla pazarlık yapmak isterseniz pazardaki uzun günleri olan evleri arayın.

Sacramento'daki bazı REO hacizlerinin 15 veya 20 teklif alması alışılmadık bir durum değil. Bazen banka iki teklif dışında hepsini atacak ve seçilen alıcılardan "En Yüksek ve En İyi" teklifi yeniden sunmasını isteyecektir. Bazen, banka başlangıçta en iyi teklifi kabul eder.

REO teklifinizi diğerlerinin üstünde nasıl parlattığınızı merak ediyorsanız ve kazanan teklif olsanız, doğru fiyatı ve şartları seçmenizde size yardımcı olacak birkaç ipucu:

1) Bu REO Feshi İşleminin Mülkiyet Geçmişini Alın

Alıcınızın acentesinden, Emanetçinin Tapusu veya Şerifinin Tapusu üzerindeki bankanın satın alma fiyatını öğrenmesini isteyin. Genellikle, vergi makbuzlarından veya bir unvan şirketinden alabileceğiniz belgede belirtilmiştir. Bu fiyatı bankanın istediği fiyatla karşılaştırın.

Bir zamanlar servise teminat altına alınan kredilerin miktarına bakın.

Orijinal ipotek bakiyeleri ile haciz satma fiyatı arasındaki bir yer, ev düşük fiyatlı ise, bankanın kabul edecek miktarıdır.

2) REO Foreclosure

için Karşılaştırılabilir Satış Belirleme Çoğu durumda, liste fiyatının evin değeri üzerinde pek fazla etkisi yoktur. Piyasa değeri en ağırlığı taşıyor.

Rakip tekliflere karşı iseniz, diğer alıcılar liste fiyatından daha fazlasını sunacaktır.

• Bu REO hacizinin ne kadar değerli olduğunu belirlemek için bu mahalle için karşılaştırılabilir satışların son üç ayı, mini bir CMA'ya bakın. Sadece kare görüntüleri, yatak odası sayısı, banyolar, olanaklar ve koşullarla ilgili olarak REO ile en yakın eşleşen evleri kullanmaya çalışın.
• Bekleyen satışlara bakın. Kabul edilen teklif fiyatını bulmaya çalışmak için aracınızdan bekleyen satış temsilcilerini armasını isteyin. Bazıları bu bilgileri paylaşacak ve bazıları paylaşmayacaktır.
• Etkin listelere bakın. Bunlar büyük olasılıkla alıcıların aslında tur yaptığı tek ev oldukları için diğer alıcıların bir fiyat formüle etmek için kullandıkları listelerdir.

3) Aracı Kurumun REO'sunu Analiz Edin

Birçok REO acentesi bir veya iki banka için çalışır. Bazı listeleme ajanları REO'lar için özel listeleme aracılarıdır ve başka herhangi bir mülk türünü listelemez.REO acenteleri hacimde işlem yaptığından, genellikle aynı fiyatlandırma ilkelerini tüm REO listelerine uygularlar.

• Alıcınızın acentesinden MLS'de arama ajansını aramalarını isteyin.
• Acentenin listelemelerinin son üç altı ayını bulmak için o liste ajansının adını kullanarak bir arama yapın.
• Liste fiyatını satış fiyatı oranını belirlemek için bu listelerin geçmişini çekin. Bu listelemelerin çoğunun, örneğin liste fiyatının% 5'ini sattığını varsayarsanız, liste fiyatı üzerinden% 6 teklif etmeniz gerekebilir veya tam tersi.

4) REO Foreclosure için Alınan Teklif Sayısı Hakkında

REO evinde teklif yoksa muhtemelen liste fiyatından az teklif ederek teklifinizi kabul ettirirsin. Bununla birlikte, ikiden fazla teklif varsa, büyük olasılıkla fiyat teklifinin üzerinde teklif vermeniz gerekir.

Eğer 20 tane teklif var ise, bu tekliflerin bazılarının nakit olabileceğini unutmayın. Bankalar tüm nakit tekliflerini sever. Finansman elde ediyorsanız, kabul edilmek için teklifinizdeki fiyatı yükseltmeniz gerekebilir.

5) Preapproval Letter

gönderin Prequal mektubu istemediğinizi söylemeye gerek yok. Onaylanacak bir mektup istersiniz. Seçtiğiniz önceden borç veren kuruluştan önceden onay alın.

Ayrıca mülkün sahibi olan borç veren tarafından önceden onay alın. Krediniz için bu borç vereni kullanmayı beklemeyin, ancak bu borç verenin hazırlık mektubunu kendi borç verenin mektubuyla birlikte gönderin.

Bankalar, diğer borç verme ön onaylarına güvenmiyor, kendi bölümlerine güveniyor.

6) REO Bank'dan Onarım / Muayene için Ücretlendirmeyin

Bazen bankalar onarım masrafları ödeyecek, ancak genellikle teklif aşamasında bunu kabul etmeyeceklerdir. Evde inceleme sırasında sorunlar varsa, teklifiniz kabul edildikten sonra yeniden müzakereye başlayın. Geçmişte, çalışamayan HVAC gibi büyük bilet kalemleri için indirim yapmayı başardım. Ancak kendi gözlerinizle görebildiğiniz şeyler ve daha küçük ürünler, REO rehine satışlarının çoğunda bulunan İLERİ şart nedeniyle başa çıkmanız sizin olsun.

7) İnceleme Süresini

kısaltın. Diğer alıcılar, örneğin teftiş yapmak için 17 gün istiyor ve sizden 10 yaşını seçerseniz, daha ciddi bir alıcı kabul edileceksiniz. Muayene genellikle yalnızca alıcının düzenlenmesi için yapılır. Banka, onarım taleplerine cevap verme ihtimali çok düşüktür.

Terk edilmiş evlerde uzun süre boş kaldıktan sonra oluşabilecek şüpheli küfe dikkat edin.

8) REO bankasından ayrılma önerisi

Bazı bankalar örneğin transfer ücreti ödemeyecektir. Alıcı bu ücretleri bölüştürmeyi teklif ederse, banka teklifi kabul etmeye daha istekli hissedecektir. Aynı şey, emanet ücretleri için.

Birçok banka, tapu sigortası için indirimli ücretler konusunda pazarlık yapıyor. Banka, sahibinin politikasını ödeyecekse, ALTA politikası biraz daha fazla maliyetli olabilir. Ancak, teklifinizin kabul edilmesini istiyorsanız, bankanın ünvanını seçmesine izin vermek iyi bir fikirdir.

Değerleme Sonuçlarını Düşünme

Liste fiyatını teklif ederseniz, değerlendirmenin bu fiyata destek vermesi gerekeceğini unutmayın.Kendiniz düşük bir değerlendirme ile uğraşıyorsanız, seçenekleriniz var, bu yüzden umutsuzluğa kapılmayın. Unutmayın, banka muhtemelen finansman alan bir sonraki alıcıyla bu probleme girer.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.