Bir gayrimenkul sözleşmesinin tadili tanımlaması

Bir gayrimenkul satın alım sözleşmesi veya sözleşmesi yürürlüğe girdiğinde ve koşullar her iki tarafça da kabul edildiğinde, bu tamamen ve bağlayıcı bir belgedir. Daha önce kabul edilen şartların herhangi bir yönünü değiştirmek gerekli hale gelirse, bir değişiklik hazırlanır. Onaylanmış sözleşmeyi değiştiren bir belgedir.

Emlakçılar, bunu Zeyilname ile karıştırmamaya dikkat etmelidir.

Örnekler: Bir alıcı ve satıcı bir mülk satın alımını kabul eder ve sözleşme tüm taraflarca imzalanır.

Daha sonra, gecikmiş bir ankete izin vermek için kapanış tarihinin değiştirilmesi gerekir. İlk sözleşmedeki kapanış tarihinin değiştirilmesini gerektirecektir.

Gayrimenkul Sözleşmelerinde Değişiklikler

Alıcı ve satıcı satın alma teklifi sözleşmesini imzaladığında herkes çok mutlu olur. Fiyat mühürlendi ve kapanış yolunda. Temsilci komisyonu düşünüyor. Alıcılar evlerinde mobilyalarını görselleştiriyorlar. Satıcı, paralarını sayıyor. Ancak, kapanış tamamlanıncaya kadar finanse edilen bir anlaşma değil.

Kapanış yolunda, yolda darbe olabilir. Bazıları nispeten küçük olabilir, ancak diğerleri anlaşma katilleri olabilir.

Değerleme: Değerleme uzmanı, üzerinde anlaşmaya varılan satış fiyatının altında bir değere sahiptir. Büyük olabilir. Bu, satıcının fiyatı düşürmesi ya da alıcıya peşinat ödemesine karar vererek küçük bir miktar olabilir, bu da kredi tutarını aynı hizada almak için olabilir.

Eğer önemli miktarda ise, başka bir görüşme gerçekleşir. Çözümlenirse ve sözleşmenin şartlarını uygun şekilde ayarlayan değişiklik yapılmalı ve imzalanmış olmalıdır.

Kredi Tipi: Alıcının ev satın almayı geleneksel ipotekle% 20 indirerek planladığını varsayalım. Şimdi, daha düşük peşinat ile bir FHA kredisi alabileceklerini ya da en azından ellerinden eminim.

Bunun da daha uzun süreceği söyleniyor. Değişiklik, bu durumda, iki puanı kapsayabilir, kredi türünün değişmesi ve kapanış tarihinin zamanında uzatılması.

Hot Tub Başlarken: Portatif sıcak küvet satışa dahil değildi. Ancak, onarım müzakere sürecinde, alıcılar bazı yırtık pencere ekranları ve birkaç kırık pencere bölmeleri yerine bakmak için istekli, ancak şimdi bu sıcak küvet istiyorum. Tahmin ettin; bir değişiklik.

İpoteği Şimdilik Olarak Onaylı Değil: Alıcının evini% 10 indirmesi bekleniyor ancak borç verenin tüm kredi ve gelir / gider numaralarını kontrol ettiklerini ve o kredi için alıcı. Alıcıların peşinat ödemeleri için daha fazla bilgi vermeleri gerekiyor.Ona sahip olabilirler veya alabilirler, ancak zaman alacaktır. Kapanan bir değişiklik için bir başka dava.

Terkedilmiş Çitler Engellenler: Bu gerçek bir şey, çünkü bunu bir kırsal alanda bir alıcı olarak görmüş olsaydım. Anket, oldukça aşağıya düşmüş eski bir çit ortaya çıktı, ancak bahsedildi ve başlık sigorta bağlayıcısında kapsama için bir istisna haline geldi. Daha sonra çıkartabileceğim gibi büyük bir anlaşma değildi ve sonra bir noktada sattığımda görünmeyecektir.

Ancak, o kara parçasına da sonradan göstermek için bazı iddia istemiyorum. Dolayısıyla bir değişiklik yaptık ve satıcı kapatmadan önce çıkardı ve ciltteki istisnalar kaldırıldı.

Burada nokta, kapatılıp para yatırılınca bir anlaşma yapılmamasıdır. Alıcı ile satıcı arasındaki sözleşmenin şartlarını değiştirmeyi gerektiren işlem sürecinde ortaya çıkabilecek bazı şeyler olabilir. Genellikle işlenir, ancak değişiklikleri unutmayın.