Onarım Sonrası Değer Sonrası (ARV) Nedir?

ARV - Sabit Fiyat

Gayrimenkul yatırımları, özellikle de taşınır mallar, satın alınan bir malın bir şekilde rehabilite edilmesini gerektirir. Genellikle kozmetik iş ve onarımlar. Bazen kapsamlı rehabilitasyon ve tadilat işidir. Başarılı bir şekilde düzeltme ve kiraya veren veya kiraya veren yatırımcı, birkaç öğeyi dikkatlice ele almalıdır:

• Yatırımcı, onarım çalışmalarını yapabilir veya işi yapmada müteahhitleri yerinde denetleyebilir ve denetleyebilir mi?

• Yatırımcı, bütün tadilat ve onarım çalışmalarının maliyetini doğru bir şekilde tahmin etti mi?
• Mülkün ARV'sinin veya Onarım Sonrası Değerinin doğru bir tahmini var mı?

Tüm bu adımların doğru bir şekilde tamamlanması gerekir. Mülkün yenilenmesi için yapılan masraflar tahminlerin üzerine çıkarsa veya ARV'nuz yanlış hesaplandıysa uzun süre yatırım yapmazsınız. Birçok yatırımcı kendi alanlarını ve pazarlarını iyi bilir, konuta benzer ev satış kayıtlarına sahip olur ve yenilemeleri tamamladıktan sonra mülkün değerini hesaplama kabiliyetinden emin olur.

Emin değilseniz, sanki tüm işler tamamlanmış gibi evde bir CMA veya Rekabetçi (Karşılaştırmalı) Pazar Analizi yapmak için bir emlak uzmanı kullanın. Elbette bir değerleme uzmanı da kullanabilirsiniz, ancak genellikle işlerini ve alanını bilen bir emlakçı ile çalışırken de aynı şeyi yaparsınız. Bir REALTOR ile listelerseniz, o zaman sorulacak kişi budur.

Fix & Flip Investing'de ARV için Düşünceler

En yüksek kar marjı kısa vadeli gayrimenkul yatırım stratejisi fix & flip projesidir. Tabii ki, ön uçta derin bir indirimle alım yapılması gerekiyor. Ayrıca, arzunun karı için gereken fiyata bir alıcı bulacağınızı bilmek diğer ucundadır.

Evin Onarım Sonrası ARV'de. Bu iki uç arasında, düzeltme aşaması var ve karın mükemmel olduğu yer bu, ancak riskler de daha yüksek.

• Malzeme tahminlerini doğru yapın ve indirimlerle satın alın. Sadece büyük kutu ev mağazalarında değil, tasfiye memurları ve rehabilitasyon mağazalarında da çalışın.
• Müteahhitlerinizi ve yeteneklerini bilin. Zamanında ve bütçe içinde yapılacak kaliteli işler alacağınızdan emin olmak için gerekli ölçüde denetlemeniz gerekiyor.
• Bütçeniz alıcınıza dayalıdır. Bir kiralık mülk yatırımcısına satış yapacaksanız, malzemeleri "kabul edilebilir" aralıkta tutun. Tüketici perakende pazarında satıyorsanız, piyasada rekabet ediyorsanız, alıcıların istediği işi bitirin.

İyi haber, bunun roket bilimi olmaması. Sadece ayrıntılara ve bazı pazarlık becerilerine dikkat çekiyor.

Retail Fix & Flip için ARV Fırsat Fırsatı

Kazalar, kazadan bu yana piyasalara tekrar filtre uygulamaya başladıkça, uygun yeni ve mevcut konutların düşük bir envanteri var. Yeni ev üreticileri, yıllardır apartman binasına yoğunlaşarak, talebin olduğu yerde geçirdiler; bu yüzden daha az yeni ev kullanılabilir.

Değerler düzelürken, mevcut ev sahipleri evlerini tutuyorlar.

Birçoğu halen ipotek üzerinde sualtıyla doludur, bu nedenle yakında satışa çıkmayacaktır. Diğerleri dışarıdan dışarıdalar, fakat evlerini henüz satılık olarak listelemelerini sağlamak için yetmiyor; artan eşitlikle bekleyeceklerdir.

Çocuklarının taşındıktan sonra küçülmek için büyük satıcılık yapmış olan Baby Boomers da ya tarihi fiyatlarla satılmıyor. Birçok durumda ekonominin ve işlerin durumu, üniversite mezuniyetinden sonra da çocuklarını evde tuttuğu için. Diğerleri, daha küçük evlerde iyi bir değer görmüyor, envanterler aşağı iniyor ve fiyatlar yukarıya çıkıyor, bu nedenle de bırakılıyorlar.

Sebep ne olursa olsun, bir düzelticide doğru anlaşmayı yapabilir ve alıcıların istediği bazı yeni özellikleri ekleyebilirseniz, bir yatırımcıdan alacağınız daha yüksek bir marjla perakende bir alıcıya satabilirsiniz.