Alıcı Kapanış Öncesinde Elde Tutulma

Bir evin sahibi genellikle satıcıdan alıcıya kapanışa geçer ancak bazı durumlarda ev satın alan satıcıya, kapanmadan önce alıcıyı elinde bulundurması istenir. Alıcılar genellikle apartman kiralanması sona erdiğinde ya da evleri satıldığında böyle taleplerde bulunurlar ve yeni evlerinin kapanış tarihinden önce yaşamak için bir yere ihtiyaçları vardır. Ev satıcıları ve alıcılar, sözleşmeleri imzalamadan önce avukatlarına erken dönem sahip çıkma konusundaki soru ve endişelerle başvurmalıdır.

Erken Hasar Tuzakları

Satıcılar, erken bir mülkiyetin işlem için anlamlı olup olmadığı konusunda nihai kararı verirler. Bununla birlikte, listeleme ajanları, bu gibi durumlarda vazgeçirmek için çok fazla şey yanlış gidebilir. Örneğin:

• Satış bir ipotek sigortası problemi nedeniyle düşebilir, yani alıcıların kredileri belgelerinin ayrıntılı bir incelemesinden sonra bile onaylanamaz. Bu gerçekleşirse, acentelik birincisine geri dönerek ev için başka bir alıcı bulmaya çalışıyor, ancak bu sefer yerinde bir kiracı var. Mükemmel bir dünyada, eski alıcılar boşaltır ancak ajanlar, ev sahiplerinin bazen eski alıcıları kaldırmak için yasal işlem yapmalarının zor olduğunu keşfeder.
• Alıcılar evin kendi evinde olduğunu hissedebilir ve değişiklik yapmaya başlarlar - belki de sahibinin hoşlanmayacağı değişiklikler. Ev kapatmazsa, sahipler alıcıların iyileştirmelerine sıkışabilirler.
• Alıcılar kapanış işleminden önce tamamlamak istediği ekstra onarım listeleri oluşturmaya başlayabilir. Çoğu zaman, bunlar orijinal onarımlar değildir, sadece alıcılar değişiklik görmek isterler. Zaten denetleme ve onarım işlemini tamamladıysanız, bu özellikle sinir bozucu olabilir.

• En kötü senaryo: Alıcılar evi çöpe atabilirler.

Erken alıcıların elinde bulundurmayı kabul ederseniz, her iki tarafın da görev ve sorumluluklarını açıklayan yazılı bir anlaşma ile ele alınması gerekir. Emlakçılar, erken alıcı bulundurmayı kapsayan standart sözleşme zeyillerini sağlayabilir.

İsterseniz bir avukat belgeyi hazırlayabilir.

Erken Alıcı Sahip Olma Anlaşmaları için Düşünceler

• Satış, satış zamanında kapanmazsa veya asla kapanmazsa ne olacağı ile ilgili ayrıntıları içermelidir. Alıcılar ne kadar süre boşaltırlar? Olmazsa ne olur?
• Alıcılar ne kadar kira ödeyecek ve ne zamanı bekliyor? Bir güvenlik depozitosu istiyor musun?
• Alıcılar, sahibinin izni olmadan evde değişiklik yapmayacaklarına katılıyorum. Kapanış gerçekleşmezse, alıcılar evini eski haline geri döndürmek için para ödemelidir.
• Kiraya alıcının dahil edilip edilmeyeceğine veya alıcıların hesapları kendi adlarına devretip aktarmamaya karar verin.
• Alıcılar genelde çöp temizlenmesinden sorumludur ve ev sahiplerinin birliği tarafından sağlanmadıysa, peyangaj sorumluluklarını satıcıyla koordine etmelidir.
• Ev sahipleri hâlâ ev sahibidir, bu nedenle yapı için sigorta satıcıların sorumluluğundadır. Alıcılar kişisel eşyalarını sigorta ettirmelidirler.
• Alıcıların evini kiralamasına izin verilmemelidir.
• Standart formlar genellikle kapanmadan önce alıcılara ters bir şey olursa satıcıları sorumluluktan kurtaran bir açıklama içerir.
• Evcil kabul edilecek mi?

Kapatmadan önce alıcıların elinde bulunması her iki tarafa da yardımcı olabilir.

İyi bir hamle olduğunu düşünüyorsanız, dikkatli bir şekilde ilerleyin. Arka plan, kabul etmeden önce alıcılarınızı mümkün olduğunca kontrol edin.

Ayrıca, bir acentenin bakış açısından, bir alıcının temsilcisinin fikrinden değil de, birçok acente acentesinden erken alıcı bulunduğuna karşı olduğuna işaret etmedim de hatırlatırım. Bunun nedeni, erken mülkiyet, alıcıların satın alma hakkında düşünmek, evin çevresinde dolaşmak için çok fazla zaman tanıdık olmasıdır. Alıcılar daha önce göz ardı ettikleri şeyleri ellerinde çok zaman ayırarak fark edebilirler. Artık yaşamak için dayanamayacakları şeyler.

Liste aracısının bakış açısına göre, bu şeyler satış işlemini kapattıktan sonra en iyi keşfedilir, daha önce değil. Çünkü satış kapanmadan önce, alıcılar genellikle iptal edebilir.

Elizabeth Weintraub tarafından düzenlendi, Ev Alış Uzmanı.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.