Faiz Oranızı Düşürmek İçin İndirim Puanları satın alma

İpotekli başvuranlar, indirim puanlarında borç verenlere ücret ödemektedir. Kredi verenler, ipotek faiz oranlarını düşürmenin bir yolu olarak başvuru sahiplerine indirim puanları sunuyor. Satın alma noktaları bazen faiz oranlarını düşürürken, satın alımın maliyetinden çok daha fazla tasarruf sağlar.

Puanlar ne kadara mal oluyor?

Her bir noktanın maliyeti, kredi tutarının yüzde birine eşittir. Örneğin, 100 000 dolarlık bir kredi için bir indirim noktası 1, 000 dolardır.

Bir Nokta Alt Faizi Ne Kadar?

30 yıllık bir krediyle ödenen her indirim noktası, 2016 yılı itibarıyla faiz oranını genelde yüzde 0,25 oranında düşürür. Kredi verenler, faiz oranını düşürür, zira borç verenler, geliri bir kapanışta toplarlar; krediniz üzerinden ödeme yaparken faiz tahsil etme.

Puan mı almalıyım?

Ödeme puanlarının sizin için anlamlı olup olmadığı, krediyi ne kadar süreyle tutmayı planladığınıza bağlıdır. Karar vermenize yardımcı olması için bir ipotek hesaplayıcı kullanın.

Puan satın almazsanız tahsil edilecek faiz oranındaki aylık ödemenizin tutarını hesaplayın.
Puan ödemesi yaparsanız, aylık ödemenizin tutarını daha düşük oranda hesaplayın.
Her ay kaydedilen miktarı bulmak için daha yüksek ödemeden düşük ödemeyi kesin.
Kapanış noktaları için ücretlendirilen tutarı kaydedilen aylık tutara bölün. Sonuç, ödeme noktalarında bile olsa ödün vermeniz gereken ay sayısıdır.

Eşit Örnek Örneği

100 000 Kredi - 30 Yıl Dönemi

7. 5% Faiz, puan yok = 699 $. 21 aylık ödeme
$ 1, 000 = aylık ödeme 690 $ için 1 puan satın alıyor. 68
Aylık Tasarruf = 8 $. 53
1000 $ / 8 $. 53 = 117 ay

Sadece bugünkü değere göre basit hesaplamalar yaparak, indirim noktasını satın alma maliyetini karşılamak için kırılma noktanız 117 ay veya neredeyse 10 yıldır.

Sonuçta, evde ne kadar süre yaşayacağınıza karar verin. Kısa bir süre evde kalmayı planlıyorsanız, indirim noktaları masrafa değer olmayabilir.

Biraz Az Temel Bakiye

İki krediyi karşılaştırmak için itfa programlarına bakarsanız, 117 ayın sonunda düşük faizli kredinin ana menfaatinin biraz daha düşük, 87 $, 024 karşılığında 87 dolara , Yüzde 7,5'lik kredi için 259. Bu nedenle puan satın alıp almayacağınıza karar vermek için tasarruf miktarını düşünmek isteyebilirsiniz.

Satıcı, İndirim Puanlarımı Ödeyebilir mi?

Muhtemelen. Borcunuzla izin verilen şey hakkında borç vereninizle konuşun. Satıcı, muhtemelen ücretlerinizin bir kısmını öderseniz daha yüksek bir satış fiyatı isteyecektir, ancak kapanışta daha az para ile eve taşınabilirsiniz.

İndirim Puanlarının Vazgeçilmez Mi?

Evet, konut gayrimenkulleri için ödenen puanlar ödenen yılda vergiden düşülebilir.Satıcı, satıcı kapanış noktaları için ödeme yapsa bile ödenen tutarı düşürebilir.

İndirim Puanları Bir Başlangıç Ücreti ile Aynı mı?

Oluşturma ücreti, kredinizi işleme koymak için ücret alınacak ücrettir. Genellikle bir puan kadar aynıdır, ancak ücretin farklı bir türüdür. Bir başlangıç ücreti ödeyecek misiniz borç vereninize sorun.