Ev Fiyatlarına Kare Ayak Başına Fiyat Kullanabilir miyim?

Soru: Metrekare Başına Fiyat Tablosunu Kullanabilir miyim?

Bir okuyucu, "Mahallemdeki metrekare başına emlak fiyatlarının herhangi bir nedenden düştüğünü ama aradığım evlerin fiyatlarının yükselmeye devam etmesini okudum." Bana mantıklı gelir Eğer metrekare başına düşen fiyat düşüyorsa ev değerleri de düşmelidir Değerleri hesaplamak için metrekare başına fiyatı kullanabilir miyim? Daha fazlasını ödemek istemiyorum " ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cevap:

İki hesaplamadan. Metrekare başına fiyatı hesaplamak için satış fiyatını alın ve kare görüntülerle bölün.

$ 150, 000 için listelenmiş 1,500 metrekarelik bir eve baktığınızı varsayın. Metrekare başına fiyat 100 $ 'dır. Belki de yandaki ev 2, 000 fitkare olup 185 $ 'lık olarak listelenmiştir. Büyük evin feetkare fiyatı 92 $' dır. 50. Hangisi daha iyi bir satın alabilir? (Merak etmeyin, bu bir hiledir soru.)

Unutulmaması gereken noktalar: Küçük kare evler metre kare maliyetleri için daha yüksek komuta eder. Daha büyük kare ayaklı evler, metre kare başına düşen fiyatları belirtir. Kare ayak fiyatlandırması için iyi bir fikir edinmek için, kare görüntülerin nasıl hesaplandığına bakmak yardımcı olur.

Metrekare başına ortalama / Ortalama

Metraj başına ortalama (ortalama) fiyat

Bir evin metrekare başına maliyetine, herhangi bir bölgede satılan ve satılan evlerin sayısına bölünen her ev.

• Örneğin, Broadway'de 200.000 $ 'lık her biri satılan üç ev deyin. A mülkiyeti 1.000 m2, Properties B ve C ikisi 1 $, 200 feet kare idi. İki ev daha bir blok sattı. Özellik D, 180, 000 ve 1, 200 metre kare, Mülkiyet ise 585, 000 ve 2, 100 metrekare idi. 1.000 metre kare olan evler ve bu boyuttan iki kat fazla evler arasında büyük bir tutarsızlık vardır, ancak ortalamalar ve medyanların hesaplanması da budur.

  Emlak A, metre kare başına 200 $ 'lık bir fiyata satıldı.

  Emlak B, metre kare başına 167 dolarla satıldı.

• Emlak C, metrekare başına 167 dolarla sattı.

  Emlak D, metre kare başına 150 dolarla satıldı.

  Emlak E, metre kare başına 278 dolarla satıldı.

  Metrekare ayak basma maliyeti 192 $ 'dır.

  Metrekare başına ortalama fiyat

  Ortanın fiyatı yarım puan. Orta fiyat noktasıdır. Bu, evlerin yarısının medyanın üstünde satıldığı ve yarısı medyanın altında satıldığı anlamına geliyor. Genellikle daha doğru bir değer ölçüsü olarak kullanılır; Her ne kadar aşırılıklar olduğunda, ortalama bir fiyatlamadan daha iyidir.Bununla birlikte, bu da, net bir resim değildir.

• Yukarıdaki metre kare başına ortalama maliyet örneklerinde, medyan fiyat 167 $ olurdu.

  Yeni inşaatlarda metre kare maliyetleri çok fazla kullanılır. Yaşlıysa, evinizi yeniden inşa etme maliyeti genellikle satın alma maliyetinden yüksek olabilir. Bunlar ortalamalara dayanabilir, çünkü 2x4'ler, Sheetrock ve diğer inşaat malzemeleri bir evden diğerine bir metrekare aynı maliyeti alırlar.

  Satın alacağınız bir evin satın alma bedelinin, metrekare maliyet başına ortalama veya ortalama baz alınması akıllıca değildir. Çünkü her ev benzersizdir. Bu rakamları eğilimler olarak kullanmak daha iyidir.

  Metrekare başına fiyatlar, diğer faktörlerin yanı sıra yer, durum, gelişmeler ve parti büyüklükleri ve bir katlı ev ya da çok katlı ev olsun güncellemelere göre değişebilir.

  Metrekare bazında fiyatların önemli bir nedeni, trendleri göstermektir. Geçtiğimiz 12 ay boyunca metre kare başına ortalama fiyatı karşılaştırabiliyorsanız, değerlerin yükselip yükselmediğini belirleyebilirsiniz.

  Ancak bunların çoğu evin ortalama boyutuna bağlı. Tüm evlerin kare görüntülerde benzer olduğu sürece metrekare başına ortalama fiyat size bir eğilim gösterecektir. Fakat bazı evler diğerlerinden daha büyükse, ortalama bir şey çok fazla yardımcı olmaz.

  Metrekare başına düşen daha küçük bir ev satın almak mı yoksa daha küçük bir metrekare alan daha büyük bir ev satın alıp almayacağına dair cevap, o bölgedeki evlerin tipik ortalama kare görüntüsüne bağlıdır. Birçok alıcı büyük bir ev satın almak isterse de, eğer bu büyük ev beyaz bir fil ise, en iyi finansal seçenek değildir.

  Metraj Ayak Başına Fiyat Nasıl Belirlenir?

  Kısacası gerçekten değil. Metrekare başına ortalama fiyatı alamaz ve satın almayı düşündüğünüz evin kare görüntüsünün çarpımı olamaz. Bu şekilde yürümüyor. Değerleme uzmanları metre kare maliyetlerine dayanmazlar. Metrekare başına fiyatlandırma size ortalama veya orta aralık verir; eğilimleri gösterir. Çoğu durumda, doğru bir şekilde değer hesaplamaz.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California

daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.