Bir İndirim Broker Kiralamalısınız? - Gayrimenkul

İndirim brokeri hakkında konuşmak, standart ücret komisyoncuları olduğunu söylemek ve hiç kimse bu açıklamaya sahip olamaz. Niye ya? Çünkü tüm gayrimenkul komisyonları pazarlık içindir.

Bununla birlikte, gayrimenkul komisyonlarının pazarlanabilir olduğu tüketiciler arasındaki artan gerçeklemeden yararlanmayı umut ederek birçok emlak komisyonculuğu, satıcıların paralarından tasarruf etmeye ve alıcılara komisyon indirimi sözü verdi.

İndirim Brokerleri Nasıl Çalışır?

Örneğin Minneapolis'te, geleneksel aracılık ücretleri satış fiyatının% 7 kadarı kadar yüksektir. Ortak aracılık ücreti, işbirliği yapan acentelerin satışı için ödenen ücret, genellikle% 3,15 gibi düşüktür. Bu listeleme ajanları, ajanlar satmaktan çok daha fazla para kazanıyor.

Minneapolis'teki bir acenta,% 4, 5 reklam ücreti aldı ve satış acentelerine% 2 5 ve şirketinde% 2 tuttu. Bir müşteri, ajanın satış temsilcisine% 3 eşlik edeceğini memnuniyetle% 5 ödeyeceğini açıkladığında, temsilci reklamcılık politikasını değiştirdi ve diğer brokerlerin oranı üzerinden hala% 2 olduğunu düşünüyordu.

Diğer örnekler:

• Yarı ücretli listeleme politikaları. Bu brokerlik, brokerleri satmak için bu miktarın üstünde işbirliği yapan bir yüzdelik ücret ödeyerek listeleri genellikle sabit bir oranda alıyor. Bu işbirliği ücreti de satıcı tarafından ödenir. Evinizi 2,000 $ karşılığında listelemeyi teklif eden bir aracılık reklamı görebilirsiniz. Minik baskının bir yerinde, tamamen ifşa edildiyse, bu ücretin satan komisyoncuya ödenen ücret hariç tutulduğundan feragat edilecektir. Bu reklamcılık türü tüketiciye yanıltıcıdır.

• Küçük yüzdelik ücret listeleme politikaları. Bazı brokerlerin reklamı% 1 veya% 2 için bir liste alır. Yine, bu brokerlerin birçoğu, satış brokerinin çoğu durumda satıcının ek bir ücret ödediğine dikkat çekmemektedir.
• Alıcı komisyon iadeleri. Ayrıca bir ev satın almak için bir kiralarsanız, şirket komisyonunun bir yüzdesini kapanışa sabit bir ücret karşılığında alacaklarını ilan eden emlakçılar bulabilir. Bu para, satıcı, alıcıyı hediye eden komisyoncuya ödediği ücretten gelir.

  Genellikle, gelirinin bir bölümünü alıcılara vermek isteyen bir şirket, bu kadar büyük bir iş hacmini çekeceğini ümit ederek parayı kaçırmayacağını ümit eder. Bu düşük kârlı şirketlerin, işi kapıda tutmak için artan baskıları nedeniyle bireyselleştirilmiş ilgi ve hizmet alabilir veya alamazsınız.

• Mezun olan ücret politikaları. Bu brokerlar, temsil türüne ve gerekli işe bağlı olarak, bir ücret ve hizmet kütüphanesi sunuyor.Örneğin, liste komisyoncusu tarafından herhangi bir yardım almadan evinizi satabileceğinizi düşünüyorsanız, yalnızca MLS girişi için bir düzenleme yapmanız mümkün olabilir. Bu, komisyoncu evinizi birden fazla liste hizmetine koyacaktır, ancak aracılardan hiçbir telefon görüşmesi yapmayacak, evinizi gösterecek veya avluya bir işaret koymayacak veya başka yerde reklam gösterecektir. Bazı MLS grupları bu uygulamayı yasaklamaktadır, ancak yine de bitmiştir.

  Öte yandan, listeleme komisyoncusunun artan sorumlulukları yerine getirmesini isterseniz, ücret artacak, ancak çoğu tam hizmet komisyonunun ödediğinden daha az olacaktır.

• Başka bir işlem karşılığında indirimli ücret. Birkaç komisyoncu, çalıların ikisinin elden daha iyi olduğu teorisine abone olur. Bir satış acentesi işe almak yerine liste komisyonculuğu yoluyla bir ev satın almayı kabul ederseniz, komisyoncu liste komisyon ücretini bir çok kez azaltacaktır.

Satıcılar / Alıcılar Neden Azaltılan Hizmetleri Kabul Ettiler?

Para kazanmak için. Bir numaralı motivasyon budur. Bazı satıcılar kendi evlerini satmak konusunda oldukça heveslidir ve tam teşekküllü bir pazarlama kampanyasına ihtiyaç duyduklarına inanmazlar.

Bazen yapmazlar. Özellikle de bir satıcının pazarı ise.

Bir öğleden sonra bir zamanlar bir ev sattım. Satış yapmayı düşünüyordum ve eski bir metal satışı vardı, bu da paslı garajımda imzaladı. Bir sonraki kapı komşusu bir Pazar günü öğleden sonra bir Açık Ev tutuyorken gördüm, dışarı fırladım ve işaretimi avluda sıkıştık. Ev öğleden sonra satıldı. Bazı pazarlar öyle.

Nerede İndirim Broker Bulabilirim?

Tüm internet üzerinden. Burada, bu şirketlerin her birine bakıp size sunulan hizmetleri inceleyebileceğiniz bir Discount Broker Web siteleri dizini. Bu bağlantılardan herhangi biri işe yaramazsa, bunun sebebi muhtemelen, bunu okurken şirket işyerine girdi veya çakıltaşı tarafından yutuldu. Bu hiçbir şekilde ayrıntılı bir rehber değildir:

• Ücretler İndirilmiş Gayrimenkul.
• Sahibinden Satılık.
• Foxton Emlak.
• FSBO Reklamcılık Servisi.
• Yardım-U-Sat.
• Ev İadesi.
• İnternet Ev Hizmetleri Realty.
• Sahip.
• Emlak.
• Reals.
• ZIPRealty.

Ilginç bir hususta, Emlakçılar Ulusal Birliği, 2006 yılında ortalama satıcının, temsilcisi olmadan satılan satıcılardan çok bir Emlakçı ile çalışarak ev satışlarında% 24 daha fazla kazanmış olduğunu bildiriyor. Bu oran 2005 yılında% 16'dı.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, California, Sacramento'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}