Hızlı Emlak CMA Elektronik Tablo

Gayrimenkul CMA, Karşılaştırmalı Pazar Analizi'nin temel adımlarını inceleyelim.

• Özelliklere ve özelliklere sahip bir konu mülkünüz var.
• Karşılaştırılabilir üç özellik bulabilir ve detayları ve fiyatları satabilirsiniz.
• Satılmış fiyat ayarlamaları, konu mülkiyetine sahip farklılıklar için yapılır.
• Yeniden düzenlenmiş satılan benzer fiyatlardan hesaplanan söz konusu mülkün piyasa değeri.

İki genel nedenlerden biriyle CMA yapıyorsun.

Ya bir liste fiyatı belirlemek için bir satıcı veya potansiyel liste müşterisi için çalışıyorsunuz veya bir alıcı, satın almayı düşündüğü bir mülkün mevcut piyasa değerini kontrol etmesi için bir CMA yapıyorsunuz demektir. Her iki durumda da, hesaplamalarınızdan doğruluk ve makul bir piyasa değeri ortaya çıkacaktır.

Roket bilimi olmasa da, güvenilir bir CMA, karşılaştırılabilir nitelikleri dikkatlice seçmenizi gerektirir. Mümkün olduğunca, aynı mahallede ideal bir şekilde yakın olmalıdırlar. Geçtiğimiz birkaç hafta içinde en iyi şu anki satışlar olmalı. Mümkün olduğunca konu mülkünüze yakın özelliklere ve özelliklere sahip olmaları gerekir. Bunların hepsini yapmak normalde güvenebileceğiniz bir CMA'ya neden olacaktır.

Karşıdan yükleyebileceğiniz çok sayıda CMA şablonu ve ülke genelindeki farklı aracı kurumlardan gerçek CMA'lara birkaç örnek var. İşte bazı tavsiyeler - hepsinin 7 ortak öğesi var; Bunların her biri aracılık için farklıdır; müşterilerin ilgisini çekmek ve eğitmek için her biri yerleştirilmelidir.

Tüm CMA'larda 7 Ortak Öğeler

Buna bir elektronik tablo olarak bakalım.

1. İlk satırda konu ve karşılaştırılabilir özelliklerin adresleri bulunur.
2. Sonraki dört sıra, karşılaştırılabilir ürünlerin satılmış fiyatları da dahil olmak üzere özellikleri ve özellikleri hakkında bilgi girdiğimiz yerdir.
3. Her bir evin kare görüntü boyutunu girmek için bir satır var.
4. Son sütun, parti büyüklüğü, yatak odası, banyolar ve garaj alanları için ayarlama değerlerini girdiğimiz yerdir (daha aşağıda).
5. "Satılmış Fiyat" satırının altındaki tüm satırlar sizin için plaka tarafından hesaplanır.
6. Ayarlanan karşılaştırılabilir satılan fiyatların son satıra yakın olduğu ve bunların altındaki metrekare başına dolar olarak ayrıldığı.
7. "Konu Değeri", konunun mülkünün hesaplanan piyasa değeri ile satılan düzeltilmiş kare görüntülerin ortalama mülkünün kare görüntüleri çarpılarak çarpımıdır.

Konu Değeri Belirleme

Doldurmanız gereken şeylerin çoğu özellikleri ile ilgili zor veri. Yorumlamak ve öznel olmak zorunda olduğunuz tek yer son sütundur. Orada, karşılaştırılabilir satış fiyat ayarlamalarımız için her bir öğenin değerini atıyoruz.Başka bir deyişle, comp mülkümüzün konu mülkiyetinden daha fazla ya da daha az yatak odası varsa, bir yatak odasının değeri nedir?

Daha fazlası varsa, sattığımız fiyata bazı meblağları çıkararak, konu mülkümüzle karşılaştırılabilir hale getirmek için aşağı doğru ayarlamamız gerekir. Banyolar ve garaj alanları aynı şekilde çalışır. Örnek gösterdiği gibi banyolar yarım banyolar gösterebilir, bu mülk 2. 5 banyodan oluşur. Bir gayrimenkul uzmanı olarak, bu öğelerin her birinin dolar cinsinden yaklaşık değerlerini yeniden şekillendirme hakkında çevrimiçi sitelerde bulabilir veya aslında bir yerel değerlendiriciye hangi değerleri kullandıklarını sorun.

Bir lot büyüklüğü ayarlaması için, tam bir dönüm arazi piyasa değerini ortaya çıkarmaya çalışmanız gerekir. Çoğu parti bir dönümden daha az olduğu için, sayfa kare görüntü kullanacaktır. Bununla birlikte, son sütunda tam dönüm değerini kullanın. Her mülk için lot boyutundaki kare alanını kullanın. Bir veya daha fazla bir dönümden daha büyükse, dönüm alanını dönüm başına 43, 560 metre kare kullanarak kare ayaklarına dönüştürün.

Ayrıca Şu Anda Sunulan Özellikler Üzerinde Bir CMA yapın

Bu, hızlı ve makul derecede doğru bir CMA hesabı anlamına gelmektedir ve şu an listelenen mülkleri ve liste fiyatlarını kullanarak ikinci bir hesap yapmanız önerilir. Bu şekilde piyasanın değişip değişmediğini ve fiyatların daha yüksek veya düşük olup olmadığını görebilirsiniz ve konu mal piyasası değerinizi nasıl ayarlayacağınıza karar verin.

Bu sayfa yalnızca üç özellikle çalışır; hesaplamalar bomba atacağından bir veya iki karşılaştırılabilir değeri kullanamazsınız.

E-tablolarla iyi olup daha fazla kompozisyon kullanmak istiyorsanız (son bir uygulamadan önce) bir veya daha fazla sütun ekleyebilirsiniz. Aslında, daha fazla veya daha az karşılaştırılabilir özellik içeren birkaç sayfa oluşturabilirsiniz.