Satışta

Temiz bir ev yangın testi aldıktan sonra sadece nefes almayın, çünkü evinizin zararlı enfestasyondan veya kuraklıktan uzak olduğu anlamına gelmez. Zehirli müfettiş demektir, ne sebeple olursa olsun, yanlış bir şey bulamadı. Çünkü dünyadaki her hangi bir profesyonel gibi, iyi haşere müfettişleri ve iyi haşere müfettişleri bulamazsınız.

Şöyle diyebilirsiniz: ha, ha, fakat bir ev satıyorum, böceklerim olup olmadığımı umursamıyorum ve zararlı müfettiş onları kaçırdı.

Ancak bu şeylerin ısırılmaya dönme yolları var. Zararlı şirketler genellikle belli bir süre kancalı olsalar da, eninde sonunda kötü haşere müfettişini seçmekten sorumlu kişi satıcı olabilir. Bir satıcı, ihmal veya kasıtlı yanlış beyan veya başka bir suçlamayla mahkemede kendini bulmak istemiyor.

Evde Zararlılarla Muayene Gerekli Zaman nedir?

Bu, eyalet ve yerel düzenlemelerinize bağlıdır. Kaliforniya gibi bazı eyaletlerde evde haşere muayenesi satılık bir şart değildir. Alıcının ekspertizcisi, termitler, böcekler, karıncalar ve / veya kuru çürükler ve benzerleri hakkında şüphe uyandıran koşulları not ederse olması şartı arz eder. Bir değerlendirme, bir haşere bitimini gerektirebilecek koşulları belirtirse, alıcıya ait borç veren, özellikle de FHA ve VA kredileri için bir haşere raporu isteyebilir. Emlakçılar, değerleme uzmanları ve hatta ev müfettişleri gibi bazı uzmanlar, genel olarak haşere koşullarını belirleme yetkisine sahip değildir.

Bir emlak acentası bir satıcıyı yerel kanunların zararlı muayene gerektirip gerektirmediğini bilgilendirebilir. Bir temsilci aynı zamanda bir müşteriye zararlılara karşı birkaç tavsiyede bulunabilir, ancak zararlıların muayene siparişini yapmak ajanın sorumluluğu değildir. Satıcı, bir muayene istiyor ise, bir haşere şirketi aramak satıcı evi ve satıcının sorumluluğundadır.

Gerekli olmazsa, Satıcı, Evde Zararlılarla Muayene Ediyor Mudur?

Bazı satıcılar, yasalarca gerekli görülmese bile satıcı tarafından bir haşere raporunun ödenip öleceğini merak ediyor olabilirler. Bu aslında aşağıdakilere bağlıdır:

• evinizin durumu
• sizin emlakçınızın tavsiyesi ve en önemlisi
• sattığınız piyasa türü.

Evin durumu, kuru çürük hasar veya zararlılardan şüphelenmek için bir sebep verirse, netleştirmek için bir haşere raporu ödemek isteyebilirsiniz. Örneğin, bir tükenmez kalem ucunu bir pencere pervazından atabiliyorsanız, muhtemelen kurumuş bir durumunuz var demektir. Kuraklık belirgindeyse, bir satıcı bir haşere raporu alarak bu sorunu doğrulayabilir.

Emlakçınız bir haşere raporu aldığınızı söyleyebilir.Gerekli değilse, aracınızdan bir açıklama isteyebilirsiniz. Zararlı muayene gerekip gerekmediğini ya da sadece bir özel olup olmadığını sorun. Açıklamadan memnunsanız o tavsiyede ileri gidin.

Pazarınız sıcaksa ve bir satıcının pazarı ise, alıcı bir teklifte bir haşere muayenesi istemeyebilir ve evde muayene ihtimallerini feragat edebilir. Alıcı bir haşere muayenesi istemezse ve bir haşere raporu almak zorunda değilseniz, bunu unutmak isteyebilirsiniz.

Öte yandan, alıcı bir haşere muayenesi yaptırma ihtimali varsa veya piyasa bir alıcı pazarıysa, bir satıcının ev satışı hazırlarken bir haşere muayenesine tabi tutması tercih edilebilir.

Örneğin, açık bir haşere raporu, bir satış noktası ve bir alıcı için bir avantaj haline gelebilir. Alıcılar, bir ev satın alırken bilinmeyen gerçekleri endişelendirir ve önceden bir haşere raporu sunarak, bir alıcı için endişelenilecek daha az şey olur. Bazı yerel topluluklarda, bir teklif sunulmadan önce satıcıya verilen tüm açıklamaları bir alıcıya vermek standarttır.

Örneğin, Kuzey Kaliforniya'daki bazı komşu şehirler, karşıt uygulamaları benimser. San Francisco Körfezi Bölgesinde alıcılar, bir satın alma sözleşmesi göndermeden önce satıcılardan açıklama alır. 100 mil uzaklıktan daha az olan Sacramento'da, alıcılar teklifleri kabul edildikten sonra açıklamalar alıyor.

Bir Alıcının Evde Haşere Denetimi için Ne Zaman Ödeneceği Hissedilir?

Bir alıcı, iki nedenden ötürü bir haşere denetimi almalıdır:

• Satıcı, bir haşere denetimi yapmadığında ve
• Zararlı bir muayene yapıldığında ve hatalı görünüyorsa

Temelde Satıcı, satıcı yoksa, her zaman bir zararlı muayenesi almalıdır. Alıcının adına gereken özen bu. Artı, bir alıcı ev satın almadan önce bir haşere bitirme için gerekli olan işi tartışmak için daha iyi bir zaman yok. Satış kapandıktan sonra kaldıraç az kaldı.

Zararlı kontrolü genellikle oldukça ucuzdur. Zararlı bir şirket, temelin kaldırılıp kaldırılmadığına ya da öykü veya kare görüntülerin sayısına bağlı olarak fiyat farklılık gösterebilir. Fiyatlar 50 $ ila 200 $ arasında değişir.

Bir satıcı, bir alıcı haşere raporunu ödediğinde karşılaşacağı en temel sorun, satıcının bu zararlı muayenesinin kalitesine herhangi bir kontrolü olmadığıdır. Kaliforniya'da, Zararlı Kontrol Kuruluna ve kamuya açık kayıtlara konu edildi.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.