Hukuka Aykırı Davranış

Foreclosure , bir bankanın veya başka bir alacaklı tarafından borçlu tarafından mülkünü geri alması için bir süreçtir; çünkü borçlu varsayılamaz (ödemeleri tutmaz veya diğer kredi koşullarına uymak). Vazgeçme, Birleşik Devletlerin yasaları uyarınca yapılır. İşte rehin hakkında bazı sık karşılaşılan sorular.

Ne gibi bir haciz ve nasıl olur?

Bir işletme bir bankayı veya başka bir alacaklıdan bir bina veya başka bir mülk satın alır.

Borçlu ödeme yapmazsa, alacaklı mülk üzerinde bir güvenlik menfaati ister. Satın alma sözleşmesi, borçlu varsayılan olarak alacaklıya mülkün geri alınmasına izin veren bir madde içerir. Bazı durumlarda, bir ivme hükmü sözleşmeye dahil edilir; bu, kredinin temerrüdü halinde borçlunun tüm tutarı borçlu olduğu anlamına gelir.

Kredi, borçluya varsayılan bildirim gönderir; borçluya, varsayılan tahkikat için genellikle bir itfa dönemi adı verilen bir süre verilir. Borçlu, ceza ve faiz de dahil olmak üzere krediyi güncel hale getirebilir, alacaklı ile düzenlemeler yapabilir veya bu süre içinde devlet yasalarıyla belirlenen iflas beyan edebilir. Borçlu, bu süre içinde temerrüde karşılık veremiyorsa, mülk el konur ve satılır; kazançlar ilk olarak birincil rehin sahibine ve mülk üzerinde ipotek tutan başkalarına gider; kalan varsa bakiye, borçluya geri dönüyor.

Bazı devletler, alacaklı, satıştan sonra borçlu için borçlu üzerinde kişisel bir karar vermesine izin verir.

Ne tür haciz var?

Mahkemenin en yaygın tipi adli haciz, , mülkün satışının mahkemenin yargı yetkisine girdiği. Bazı eyaletler, satıh gücünün rehinine, a izin vererek ipotek sahibinin mülkiyetini mahkeme denetimi olmadan satmasına izin verebilir.

İfraz yerine bir tapu nedir?

Bazı durumlarda, alacaklı mülkün tapusunu (mülkiyetini) almayı kabul edebilir. Mülkiyet devri ve mülkün adil piyasa değeri her iki tarafça da mutabık kalınmalı ve müzakere edilmelidir.

Haciz iş iflasıyla nasıl ilişkilidir?

İşletme sahibi, bir binada veya başka bir mülk üzerinde ödeme yapamazsa, işletme mülkleri üzerinde iflas yapılabilir. Bununla birlikte, bir işletmenin başı derttedir ve faturalarını ödeyemeyeceği için iflas beyanında bulunması yaygın bir durumdur. Bölüm 11 iflasın yeniden yapılandırılması, yeniden düzenleme planı mahkeme tarafından onaylanıncaya kadar geçici olarak durdurulur. Bölüm 7 tasfiye iflasına, tasfiye edilecek varlıkların listesinde foreclosed özelliği de dahildir. Fakat iflas, borçlu mülkiyetin rehin altında yürüyebileceği anlamına gelmez; mülk işin borçlarını ödemek için satılabilir.

Borçlanmayı önlemek mümkün müdür?

Vazgeçmeyi ertelemek veya önlemek için bazı yollar olabilir. Her davada, iflas iflasını bilen bir iflas avukatına veya finansal danışmanına başvurmak en iyisidir. İşte bazı öneriler:

• Refinance. Krediyi, aynı borç verene ya da farklı bir kredi için yeniden finanse edebilirsiniz.
• Muhtemelen arkadaşlarınızdan, akrabalarınızdan veya yatırımcılardan başka finansman, bulun.
• Daha önce yapmadıysanız, şahsen, krediyi garanti edin. Bu, kişisel varlıklarınızı riske atıyor ancak durumun geçici olduğunu düşündüğünüzde yardımcı olabilir ve daha sonra yeniden finanse etme ve kişisel garantiyi iptal etme olasılığına izin verebilir.
• Feskeri (<구매 ihale şartlarına bağlı olarak) geçici olarak durdurabilen kısıtlama emri, oluşturun.
• Iflas beyan et. Yukarıda belirtildiği gibi, iflas, mahkeme iflas işlemleri süresince geçici olarak forluyu durdurur.

Sorumluluk Reddi
Bu makale ve bu sitede bulunan bilgiler, yalnızca genel bilgi içindir. Yazar bir EBM, vergi avukatı veya Kayıtlı Ajan değildir. Belirli durumunuzla ilgili bilgi için vergi uzmanınıza danışın.