Ev Sahipleri Evleri Almak İçin Blockbusting'i Nasıl Kullanıyor Blockbusting yasadışı bir şekilde yasalara aykırıdır

Tanımı:

Blockbusting, ev sahiplerini, ırk, dini veya diğer azınlıkların bir zamanlar ayrılmış olan mahallelerine girdiğini yanlışlıkla ikna ederek ev fiyatlarını daha düşük bir fiyatla satmak veya kiralamak için manipüle etmek için kullanılan bir yöntemdir. Blockbusting yapmak yasadışıdır.

Örnek: Bir emlak acentesi, beyaz bir mahallede köpeğini yürümek için siyah bir kadın tutuyor. Daha sonra, gayrimenkul kartını, blok üzerindeki tüm posta kutularına yerleştirerek evlerini hemen indirimli fiyata satın almasını önerdi.

Amaç, mülk sahiplerini bölgedeki azınlıkların akını nedeniyle ev değerlerinin düşmesi nedeniyle "onlara yardım ediyor" diyerek ikna etmektir.

Fair Housing:

Bir insanı belirli bir sınıf sınıfına ait oldukları için farklı biçimde işleme koymak yasadışıdır. Konut ile ilgili herhangi bir faaliyet söz konusu olduğunda, tüm sınıf insanların eşit muamele görmesi gerekir.

Federal Ticaret Konut Yasası, bu konuyu ele almak için 1968 yılında çıkarılan bir yasa idi. Özellikle yedi sınıf insanını ayrımcılıktan korur. Bu sınıflar şöyledir:

• Renk
• Özürlülük
• Ailevi Statü
• Milli Köken
• Irk
• Din
• Cinsiyet

Bu yasanın amacı, kiralama ve satış ayrımcılığına son vermektir ve ipotek kredisinde. Konutları ev satma girişiminde bulunmak için ırk kullanmak, aksi halde gişe hareketi olarak bilinen yasalar, Federal Fuar Konut Yasası uyarınca yasadışı olacaktır. Bir kişi barınma ayrımcılığının bir kurbanı olduğuna inanıyorsa, HUD ile hak talebinde bulunabilirler.

Yerel eyalet yasalarını da kontrol etmeniz gerekir. Pek çok devletin aslında Federal Fuar Konutları tarafından korunan yedi asılın yanı sıra sınıfları koruyan kendi Fuar Evleri yasalarına da sahiptirler.

Özellik Değerini Azaltan Faktörler:

Bu, kontrolünüzde bulunan, mülkünüzün değerinin düşmesine neden olabilecek belirli faktörlerdir.

Bu faktörler mülk bakımına ayak uydurmamayı içerir. Aşırı büyümüş bir avlunuz varsa, evinizi listelemek için fiyatı olumsuz etkileyecektir. Sadece otları kesmek suretiyle mülkünüz daha iyi bir kaldırma itirazına sahip olacak ve ev bakıma ihtiyacı olduğu için biraz daha şarj edebiliyor olabilirsiniz.

Sizin denetiminizin ötesinde, mülkünüzün değerinin düşmesine neden olan diğer faktörlerdir. Bu faktörler arasında şunlar bulunur:

• İpotek Oranları: İpotek oranları arttıkça, insanlar paraları kadar para alamazlar. Oranlar artırılmadan önce karşı karşıya kalabilecekleri aynı ev, aylık ödemeleri daha yüksek olacağından artık satılamaz hale gelebilir. Bu nedenle, aynı alıcıya itiraz etmek için satmak için ev fiyatını düşürmeniz gerekebilir.
• Hava: Evinizin bulunduğu bölgede doğal bir felaket oluşursa, mülkünüzün değerinin önemli ölçüde düşmesine neden olabilir. Örneğin, bir kasırga, sel ile ilgili sorun yaşamayan bir alanda önemli miktarda taşkın yapabilir. Mülkünüz artık bir sel bölgesinde sınıflandırılabilir; bu da insanların satın alma konusunda daha endişeli olmasını sağlar. Mülkünüzü en iyi dolar için satmak daha zor olacak.
• Kısa Satış / Foreclosures: Emlak değerinin düşmesine neden olabilecek bir diğer faktör, kısa satışlar veya civardaki hacizdir. Evinizin değerini belirlemeye çalışırken, bir değerleme uzmanı mahalleyinizde karşılaştırılabilir değerler kullanacaktır. Benzer özellikler satışlar kısa olsa dahi, değerleme şirketi bunları evinizin fiyatını artırmak için kullanmaya devam eder ve mülkünüzün değerini düşürür.

Potansiyel satın alanlar, çok sayıda şort satış veya haciz varsa mahallemizi de almakta tereddüt edebilirler. Mahalle çöküşünden endişe ediyor olabilirler.