Video: Karaca Her Şey Tamam Evlilik Paketi | Karaca Mutfak Araç Gereçleri Fırsatları | Karaca Çeyizlik 2025
Ev sahibi-kiracı yasası uyarınca, ev sahipleri, kiracılar için belirli yükümlülüklere sahiptir. Bölüm 8 kiracısına kiracı olan ev sahipleri ek yükümlülüklere sahiptir. Herhangi bir eyalet çapında yasalara ek olarak, Bölüm 8 programı hem ev sahibine hem de kiracıya bazı şartları yerine getirir. Kiracı bir konut seçim kuponu alıyorsa, atmanız gereken adımları öğrenin.
Bir Bölüm 8 Kiracı Seçin
Tüm Bölüm 8 kiracıları eşit yaratmaz.
Bazı eyaletlerin ev sahiplerinin Bölüm 8 kiracılarını kabul etmesini talep etmesine rağmen, bir ev sahibinin her bir Bölüm 8 kiracısını kabul etmesi gerekmez. Bölüm 8'de kiracılar halen Bölüm 8'e ait olmayan kiracılarla aynı nitelik standartlarına tabidir.
Bölüm 8 bürosu, tüm Bölüm 8 başvuru sahipleri hakkında çok temel bir arka plan kontrolü yapar. Gösterimleri, kiracının gelir düzeyi üzerinde yoğunlaşıyor ve bu kira çoğunluğunun Kamusal Konut Dairesi tarafından ödeneceği için sizin için en büyük kaygısı olmayacaktır.
Her kiracıyı Bölüm 8 kiracılarında yaptığınızla aynı arka plan ve kredi kontrolünü yapmalısınız. Bu, ceza geçmişi gibi endişe verici sorunları açığa çıkarmaya yardımcı olabilir. Kiracının önceki adreslerini de gösterecek ve böylece kiracının sıklıkla hareket edip etmediğini görebilirsiniz.
Ayrıca, kiracının önceki ev sahiplerinin adlarını ve adreslerini almalısınız. Bu ev sahipleriyle iletişime geçmek, kiracının yaşama biçimini anlamanıza yardımcı olabilir.
Kira sözleşmesine uyan temiz, saygılı bir kiracı muydu yoksa ev sahibinin sürekli olarak ihlal ettiği yıkıcı, sorunlu bir kiracı mıydu?
Onay İsteği Gönderme
Bölüm 8 kiracısının mülkünüzde ikamet etmesi için mülkünüz Bölüm 8 ofisi tarafından onaylanmalıdır.
Bu onay sürecinin ilk adımı, Kiracılık Formunun Onay Talebi'ni göndermektir. Bir örnek form HUD web sitesinde görülebilir. Form, mülkün adresi, öngörülen kira başlangıç tarihi, önerilen kira ve kira dahil edilecek tüm hizmetleri gibi temel bilgileri ister. Hem siz hem de kiracınız tarafından imzalanmış ve tarihli olmalı.
Geçiş Konut Kalitesi Standartları İnceleme / Geçiş Yıllık Denetlemeler
Onay İstek Formu, mülkünüzün 8. Bölümlü bir kiracı için onaylanmasını sağlamanın ilk adımıdır. Gerçek test Konut Kalitesi İncelemesidir. Bu inceleme, ünitenizin HUD ve yerel kamu konut yetkilileri tarafından belirlenen minimum konut standartlarını karşıladığını belirleyecektir. Ünite, performans standartları listesindeki herhangi bir öğeye uymazsa, sorunun belirli bir zaman aralığında giderilmesi gerekir. Ünite daha sonra, Bölüm 8'e taşınması için onaylanabilmesi için yeniden denetlenmelidir.
Bölüm 8, yılda bir kez, genellikle kiracı kira süresi yenilendiğinde bir denetim yapacaktır. Ünite, ilk Bölüm 8 denetimini geçse bile, kiracının mülkte yaşamaya devam etmesi için bu yıllık denetimden geçmesi gerekir.
Herhangi bir eşya muayenede başarısız olursa, bunların giderilmesi veya konut yetkilisi, ünitenin Bölüm 8 kiracı için uygun olmadığını düşünebilir.
Toplama Güvenlik Mevduatı ve Aylık Kira
Bölüm 8, kiracının kira yükümlülüğünün çoğunu öder, ancak bunun tamamını yerine getirmez. Bölüm 8, bir kiracının güvenlik depozitosu ödememektedir. Ev sahibi bu mevduatı doğrudan kiracıdan veya kiracının depozitosunu ödemeyi kabul eden başka bir acenteden toplamakla yükümlüdür.
Buna ek olarak, kiracı genellikle aylık kira bir kısmını ödemekten sorumludur. Ödeyecekleri miktar gelirlerine bağlı olacaktır. Aylık kira sadece küçük bir yüzdesi olacaktır. Örneğin, kira ayda 1000 $ ise, kiracı 50 $ ödemekten sorumlu olabilir. Bununla birlikte, bu bölüm doğrudan kiracı tarafından ödenmelidir.
Bu kısmı Bölüm 8 ofisinde alamazsın.
Kira Sözleşmesinin Şartlarına Uyun
Başka bir kiracıyla olduğu gibi, konut seçim kuponuyla bir kiracıyı kiralarken kira sözleşmesinin koşullarına ve yerel ev sahibi-kiracı kanunlarına uymanız gerekir. Kira, hükümet tarafından ödenmekte olduğu için, Bölüm 8 kiracılarla uğraşırken kısayolları alamazsınız.
Herhangi bir bakım talebine yanıt vermeniz, sağlık veya güvenlikle ilgili endişeleriniz olduğunda ve diğer kiracılarla ilgili şikayetlerini ele almalısınız. Bir bakıma, Bölüm 8 kiracılarla uğraşırken daha gayretli olmanız gerekir çünkü siz ve mülkünüz Kamu İmar Kurumu ve HUD tarafından irdelenecektir.
Kira Artışının Bölüm 8'e bildirin
Bölüm 8 kiracı kira yükseltmek isterseniz, bölgenizdeki Bölüm 8 ofisine bir istekte bulunmalısınız. Genellikle doldurmanız gereken bir form bulunur. Form mevcut kiranın ne olduğunu, önerilen kiranın ne olacağını ve bu yeni kiranın yürürlüğe gireceğini soracaktır. Ayrıca, Bölüm 8 kiracıya ödediğiniz kira değerinin, mülkünüzdeki herhangi bir karşılaştırılabilir birim için ödediğiniz kira tutarından fazla olmadığını onaylamanız gerekir. Kiracının kira bedelini yılda bir kez yükseltmeye çalışabilirsiniz.