Bir Öykü - İki Katlı Ev: Biraz Satın Almak İçin Daha İyi Nedir?

Soru: Bir Öykü - İki Katlı Ev: Hangisi Daha İyi Bir Ev Satın Alacak?

Bir okuyucu soruyor: "Kızım ve kocası banliyöde bir ev satın almak istiyorlar, geçtiğimiz birkaç yıldır sıkışık bir şehir evinde yaşıyorlardı … Fakat şimdi yolda küçük bir ev var. , bir ev satın almaya karar verdiler.Kirkim, yatırımlarını korumak için iki katlı bir ev satın almaları gerektiğini söylüyor; ancak emlakçılarından onlara tek katlı bir evin daha popüler olduğunu söylüyorlar. Hiç düşünmedim, ama yanlış ev satın almalarından nefret ediyorum, hangisi daha iyi bir satın alabilir - tek katlı veya iki katlı bir ev? - Büyükanne Jackie "

Cevap: Tek katlı ev, iki katlı bir evden daha iyi bir yatırım olup olmadığı, seyirci gözünden, yerel emlak piyasanızdan ve atılma yerinize, yer, yer. İnsanların her zaman bu tür sorulara stokça cevap istediğini ve iki katlı bir ev birçok fayda sağladığını biliyorum, onlara da doğal dezavantajlar vardır.

Bir Katlı Evin İki Katlı Eve Karşılaştırılması

Tek katlı evlerin çok seviyeli bir evden daha görsel olarak cazip olduğunu söyleyen insanlar bulacaksınız, ancak bu bir meseledir kişisel zevk ve mimari tarz. Göz önüne almanız gereken 3 faktör daha:

1. Tek katlı bir evin avlusu daha küçük olabilir.

   Bir şehir bloğundaki tüm evler, örneğin, 40 fit genişliğinde 80 fit derinliğinde parti büyüklükleri ile uyuşuyorsa, lot başına yalnızca 3, 200 fitkare kare alana eşittir. Bazı şehir kodları bunun küçük bir yüzdesini tahsis edebilir. Bir yapıya 07 dönümlük lot boyutu. Şehir kodu bir binanın çokluğun% 40'ından fazlasını kaplayamayacağını söylüyorsa, bu durumda evinizin izi 1, 280 feet kareyi aşamaz.

   Yani bazı evler iki katlı evler ve diğerleri tek katlıdır ve tek katlı evlerin maksimum kare görüntüleri 1, 280 olurken iki katlı bir ev iki katına çıkabilir bu boyut veya 2, 560 feet kare veya daha fazla. Tek katlı bir ev sıklıkla iki katlı bir evden daha fazla fiyatlandırılır.

   Ancak daha sık göreceğiniz yapılandırma, tek katlı bir ev, çok katlı bir evden çok daha fazla alan kaplar. İnşaatçılar, 3 katlı bir ev için 900 fitkare tabanlık temel oluşturabilirler ve bu da 3, 200 metrekarelik bir avluda kullanılabilir alanı artıracaktır. 900 metrekarelik bir temel,% 40'a kıyasla% 28'inden fazlasını kullanacaktır. Bu nedenle, daha büyük arazileri isteyen ailelere sahip insanlar, 3 katlı evlere ve 2, 700 metre kare büyüklükteki kare görüntülere doğru çekim eğilimi gösterecekti.

2. Ses, zeminler arasında dolaşabilir.

   Chicago'daki bir müteahhitten, kirişlerin zemindeki sesleri ve sesleri azaltmak için ikinci seviyede 12 inç aralıklarla döşenmesi gerektiğini biliyorum.Ev yaşlanınca, kirişler dağılır. Adil olmak gerekirse, ev yaşlı olmasına rağmen, kirişler genellikle daha büyüktür.

   Örneğin bir yatak odası bir aile odasının hemen üzerinde bulunuyorsa, bir televizyon sesi gece gecenin ikinci katına gidebilir. Bu, o yatak odasında yatmaya çalışan bir kişiyi zorla alt kattaki diğer aile odasında başka bir kişi izler hale getirecektir. Yıllardır kiralanan ilk kez bir ev alıcısıysanız, duvarlardan geçen sesleri dinlemekten bıkmış olabilirsiniz.

3. Merdivenler tehlikeli, hantal ya da rahatsız edici olabilir

   Aktif bir yetişkin topluluğundaki birçok evin tek seviyelerde olmasının bir nedeni vardır. İnsanlar yaşlandıkça merdivenleri tırmanmak daha zor hale gelir. Diz sorunları veya ağrıları ve ağrıları, bazı yaşlı insanların kolayca merdiven basamaklarında yukarı ve aşağı çıkmalarını neredeyse imkansız kılar.

   Küçük çocuklu insanlar da büyük merdivenlerden değil. Bir çocuğun kayması ve merdivenden düşmesi çok kolay. Çoğu ebeveyn, çocuklarının merdivenleri kullanmalarını önlemek için merdivenlerin üstünde ve altına kapıları yerleştirir. Fakat bu her zaman meraklı çocukları durdurmaz.

   Evin düzenine bağlı olarak, merdiven, ayak izleri, kaldırıcılar ve iniş, bir evin içinde değerli bir alanı kaplar. Merdivenler ön kapıya bakarsa, kötü feng shui kabul edilir. Ayrıca bütün gün merdivenlerden inip çıkmak da çok iş olabilir. Üst katındaysanız ve bir şeyler içmek istiyorsanız, bir koridora kısa bir mesafe yürüyüş etmek yerine mutfağa ulaşmak için alt katın her yerine gitmeniz gerekebilir. Merdivenleri yukarı ve aşağı çamaşır taşımak da bir güçlüktür. Çamaşırhane, satın almadan önce iki katlı bir evde yatak odalarına nerede yerleştirildiğine dikkat edin.

Yine de, kızınızın ve kocasının tek bir öykü veya iki katlı bir ev satın alması gerekip gerekmeyecek ki kişisel zevklerin kazanacağına inanıyoruz.

Çoğu banliyö bölgesinde, tek katlı bir ev çoğunlukla ödül alır ve iki katlı bir evden daha hızlı satabilir. Eski şehir mahallelerinde insanlar genellikle iki katlı evleri tercih eder. Unutulması gereken bir husus: iki katlı evler ile çevrili tek katlı bir ev satın almayın. Ve yeni torununuza iyi şanslar.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.