Havuz ve Servis Sözleşmesi - PSA Nedir?

Bir PSA Pooling and Service Agreement'ın kısaltmasıdır. Bu, ipotekli kredilerin ipotek bazlı bir güvenlik içine paketlenmesi ve yatırımcılara satılması durumunda oluşan bir sözleşmedir. Güvenlik artık pakete dahil olan ipoteklerin sahibidir. Bir ev sahibi, özellikle de haciz işlemleri sırasında, kredilerinin paketlendiği PSA'yı bulmak isteyebilir.

İpotek Kredilerinin Menkul Kıymetleştirilir ve Bir PSA Düzenlendiğinde

Birçok mortgage kredisi menkul kıymetleştirilmektedir.

Kredinizin bu şekilde satıldığını fark etmeyebilirsiniz. Banka ya da mortgage kredisi gibi kredi yaratıcısı, yüzlerce krediyi tek bir pakete toplar. Bu, PSA kısaltmasının bir araya toplandığı kısımdır. Menşei genellikle benzer türde ve kalitede kredileri birleştirir. Krediniz artık bir havuzun parçası ve menkul kıymetleştirilmiş bir ipotek kredisi olacak.

İpotekler havuzu pazarlanabilir bir güvenlik ya da ipotek destekli güvenlik haline gelir ve ikincil piyasada satılır. Genellikle alıcı bir güven demektir. Vakıflar, güvenden ödeme alacak yatırımcılardan oluşur. İpotek faizinizin bankaya ilk başladığı gibi şimdi de güvene gidiyor ve güvenlikteki yatırımcıların ödemesinin bir parçası haline gelecektir.

Krediler toplanıp satıldıktan sonra, güvence aylık ödemeler almak ve bu parayı yatırımcılara dağıtmak için bir hizmet sağlayıcısı kiralamaktadır. Bu menkul kıymetleştirme sözleşmesine havuzlama ve hizmet anlaşması veya PSA denir.

Eğer menkul kıymetleştirme halka açıksa, havuzlama ve servis sözleşmesi Güvenlik ve Değişim Komisyonu'na (SEC) yapılır.

PSA, güvenle ne yapıp yapamayacağını denetler. İlgili tüm tarafların haklarını, yükümlülüklerini ve yükümlülüklerini açıklar. Servisçiye nasıl ödeme yapıldığını ve ipoteklerde ödenen ücretlerin nereye gideceğini belirler.

Önemli olan ev sahibi için ödemelerin nasıl toplandığını, ipotek kredilerinin nasıl değiştirilebileceğini ve haciz işleminin nasıl yapılacağını açıklıyor.

Havuz ve Hizmet Anlaşması Bulma

Kredileri menkul kıymetleştirilen ve rehin verilmekte olan ya da kredi değişikliği isteyen ev sahipleri, Para Yatırma ve Hizmet Sözleşmesi bulma avantajından yararlanabilir. Tek başına bir belge yerine, izahnamenin bir parçası olabilir. Menkul kıymetleştirme halka açıksa, belgeleri www. san. gov web sitesi.

PSA'nızı bulmak için, orijinal borç veren kuruluş adına ve kredilerin havuz başlığına ihtiyacınız olacaktır. Unvanı bulmak SEC web sitesinde bazı dedektiflik çalışmalarını gerektirir. Borç vereninizin adını ve vasiyetnamenizdeki tarihi ile güven belgesi bulabilirsiniz. Kredinin verildiği tarih, PSA'nızı SEC web sitesinde bulmada yararlıdır.Borç verenin adına göre arama yapın ve borcunuzun verildiği yıl içinde açılmış belgeleri bulun. PSA, prospektüs ve prospektüs ekini bulun.

Dokümanları bulduktan sonra doküman numaralarını ve isimleri not edin ve onları kaydedin veya yer imlerine ekleyin. Sertifikalı bir kopyasını edinmek için SEC ile iletişime geçebilirsiniz. Analiz etmenize yardımcı olması için bir avukata ihtiyacınız olabilir.