Sabit Para Kredileri Alma Artıları ve Eksileri

Para birimi kredilerinin nereden geldiğini anlamak için, at ve arabalık günlerine geri dönebiliriz. İlk Amerika yerleşimcileri arasında en sık kullanılan para şekli altın paralar idi. Yerli Amerikalılar, diğer yandan, boncuklar ve keçeler gibi malları sattı. Ödünç para almış olsaydın, geri ödemesi beklenirdi ve teminatlar her zaman pazarlıkın bir parçası değildi. Zor para kredileri genellikle teminatsızdır.

Olumsuz olarak, eğer geri ödeme yapmadıysan vurulabilirsin.

Kolonileri yerleştirebilmek için Amerika Birleşik Devletleri, yerleşimcinin arazide yaşama, mısır ya da pamuk gibi şeyler yetiştirme ve hayvan yetiştirme sözü karşılığında araziler dağıttı. Barınak sağlamak için yerleşimciler birkaç ağaç parçalayıp kendi günlük kabinlerini inşa ettiler. Bugün, mevcut bir ev satın almayı düşünüyoruz ya da bizim için yeni bir ev inşa etmek için bir inşaatçı ödüyoruz ve nadiren özgür ve net bir eve sahibiz.

Çoğu durumda 21. Yüzyılda bir ev satın almak bazı finansman türlerini içerir.

• En yakın para yatırma
• Alıcının toplam peşinat (ciddi para mevduatı da dahil)
• Bir ipotek kredisi şeklinde satın alma fiyatı bakiyesi

Para Verme Kredileri ve Satın Alma Para Kredileri

Satın alınan para kredisi, ev satın alan kişinin ev satın almak için ödünç para toplamıdır. Bu ev, tek aileli bir konuttan, çoklu ünitelerden, apartman alanından, belediye evlerinden veya hisse senedi kooperatifinden modüler veya üretilen bir eve kadar neredeyse her tür yapı olabilir.

Satın almak para alım fiyatının bir parçasını oluşturur. Kredi mülk tarafından güvence altına alınıyor, yani alıcı ödemeyi durdurursa borç verenin evini alıp parasını geri alabilmek için evini satma hakkına sahip olabilir.

Emlak'ya sağlanan sabit para kredisi, satın alma parası olmayan bir kredidir.

Bir borçluya ödünç verilen para, her zaman bir ev satın almak için kullanılmayan bir para cezası. Bir eve sahip olmadan sabit para kredisi elde edebilirsiniz - bu kredi için herhangi bir güvenlik gerekmeden - kredi verenin iyi bir kredi riski altında olduğunu hissediyorsa. Kredi kartı nakit avansı zor para kredisidir. Veya evde eşitlikten korunan ancak orijinal satın alma fiyatının parçası olmayan sabit para kredisi alabilirsiniz. Zor para borç verenleri, genellikle, borçlu ve güvenlikten zor para kredisine hak kazanmalarını istemektedir.

Kredi Köpekbalığıları Sert Para Kredeniyor

Kredi köpekbalıklarından para ödeyen insanlar genelde başka kaynaklardan kredi alamazlar. Bu borçluların kredisi kötü, malvarlığı veya şüpheli meslekler olabilir. Bazı borçlular basitçe naiftirler ve zor zamanlara düşerler.

Kredi için güvenlik olarak kullanılabilecek bir varlığınız varsa, rehin atölyesine gidebilirsiniz.Para için ticaret yapmak için değerli herhangi bir öğeniz yoksa, seçilen borç senaryosu gibi bir zor para ödünç alırsınız. Kredi köpekbalıkları, çoğunlukla tefecilik yasalarına aykırı olan çok yüksek faiz oranlarıyla para kazanırlar. Kredi köpekbalıkları borçluları borcunu ödemeye teşvik etmek için şiddet tehditleri kullanabilir.

Tüm kredi köpekbalıkları zor para ödünç veren kimselerdir, ancak neyse ki, tüm zor para verenler ödünç köpekbalıkları değildir.

Bir kredi köpekbalığından para ödemek önerilmez.

Sabit Para Kredilerinin Türleri

Çoğu sert para kredi kuruluşu, teminatlandırmayı bir kredi yapmak için menkul kıymetleştirme ile tercih etmektedir. Bir ev gibi teminat, borçlu varsayılanı ve evin hacizce gitmesi halinde zor para ödünç vermeye geri döner. Gayrimenkul, söz konusu mülkün eşitliği olan bir sabit para kredisi sağlamak için mükemmel bir araçtır. 2007'de ipotek erimesinin nedenlerinden biri, evlerin değerinin düşmesi ve bunun sonucunda, pek çok borç verenin çantayı güvenliksiz bırakan bir değer olmasıydı.

İşte yaygın para çekme türleri:

• İpotek Refinansmanı, Para Verme Kredisidir

  Bir yeniden yapılandırma, mülke güvence olan bir veya daha fazla krediyi öder, bu da genellikle daha büyük bir asistan ile yeni bir kredi sağlar denge. Bir ev sahibi, yeni borcun maliyetlerini ana para bakiye hesabına yatırarak veya borçlunun cebinden çıkan borcun masraflarını ödeyerek herhangi bir gelir almadan yeniden finanse edebilir.

  Nakit para karşılığında, alıcı eski kredilerin tutarından ve paranın elde edilmesi için gereken maliyetlerden daha büyük yeni bir kredi alır. Bu iki maddenin üstündeki para "borçluya verilen nakit" olarak adlandırılır. Bu, yeniden finansmanın net gelirleri. Birçok nakit çıkış refinansı eksiklik kararlarına tabidir.

• Hisse Senedi Kredileri Zor Para Kredileridir

  Ev kredisi kredileri oldukça hızlı bir şekilde finanse edilmekte ve mevcut bir ilk ipotek altındadır. Başka bir deyişle, hisse senedi kredisi ikinci veya üçüncü konuma düşer. Borçlular, 50 eyalette de ev kredisi alamazlar.

• Köprü Kredileri Zor Paratır Krediler

  Köprü kredileri, mevcut bir ev satmadan önce yeni bir ev satın almak isteyen, ancak mevcut evden nakit isteyen satıcılar tarafından kullanılır. Köşe kredileri, satıcı pazarlarında alıcı pazarlarından daha sık görülen köprü kredileri göreceksiniz.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.