Video: Çağrı Merkezi Çalışanlarının Sabır Taşı Olduğunun 8 Kanıtı 2025
Kısa satışların başarısız olmasının başlıca nedenlerinden biri, başlamak için asla nitelikli kısa satış olmamasından kaynaklanmaktadır. Sadece kısa bir satışa benzediği ve kısa satış gibi quacks kısa bir satış olduğu anlamına gelmiyor. Kısa bir satış satın almayı planlıyorsanız, satış temsilcisi ile konuşmalısınız. En azından, bir teklif yazmadan önce, temsilcinizden listeleme aracısıyla konuşmasını isteyin.
Emlakçılar arasında farklı beceri setleri ve eğitim seviyeleri bulacaksınız.
Hepsi aynı değildir. Bunun üzerine, ajan nüfusunun neredeyse% 85'inin belki yılda 3-4 ev satışını kapattığına dikkat çekerek, orantısız bir rakamın deneyimi azdır. Bunlardan azı kısa satış uzmanları olarak kabul edilir.
Kısa Satış Temsilcisine Sorulacak 1 Soru: Kısa Satış Deneyiminiz Düzeyinde Nelerdir?
Bu soruyu bir açıklama izleyerek sorarsanız, acente, sesinizde bir suçlayıcı sesi duymazsa, size cevap verme olasılığı daha yüksektir. Ajaný savunmasýz veya hasım olarak yapmak istemezsiniz. "Eminim ki bu evi satın alıyor olsaydınız, bu kısa satışın başarısından sorumlu kişinin tekrar tekrar onay almak için deneyime sahip olduğunu bilmek istersiniz."
# 2 Soru Kısa Satış Temsilcisine Sorunuz: Bu Kısa Satışta Kaç Liman Alınır?
En kolay kısa satışınızın mutlaka yalnızca bir kredi ile kısa satışı olması gerekmez, çünkü bir kredi ipotek sigortasına sahip olabilir.
Kısa bir satışta 2 krediniz olduğunda, nispeten güvence altına alınabilir ve MI talebi olmaz ve MI onayı gerekmez. Bazı ipotek sigorta şirketleri işsiz kaldı, diğerleri ise borç verenin belirli bir yüzdesini karşılaması gerektiği için diğerleri katı satıcı katkıları talep ediyor.
Kısa Satış Temsilcisine Sorulan Soru 3: Kredi Veren Kuruluş (lar) hakkında bana ne söyleyebilirsiniz?
Bu sorunun cevabı, bu bir Wachovia kısa satışı olmasıdır. Çünkü Wachovia'nın kısa satışları genellikle 2 ila 14 gün içinde onaylanır. Birçok banka, Equator gibi çevrimiçi bir yazılım hizmeti aracılığıyla kısa satış işlemlerini de gerçekleştirir ve yanıt süresini büyük ölçüde geliştirir ve belgelerin kaybolma şansını azaltır.
# 4 Soru Kısa Satış Temsilcisine Sorunuz: Bu bir Fannie Mae, Freddie Mac veya Diğer Devlet Kuruluşlarının Tipi Kısa Satış mı?
Kısa satış HAFA Kısa Satış programına girerse ve işlem başlamazsa, gecikme bekleyebilirsiniz. Önceden onaylanmış bir HAFA kısa satışı, düzenli bir HAFA kısa satışı ile farklıdır. Freddie Mac ve Fannie Mae kısa satışları, özellikle HAFA olsaydı, kendi kılavuzlarını taşırlar.Bir FHA kısa satışı başka bir prosedür izlemektedir.
Kısa Satış Temsilcisine Sorulan 5 Soru: Satıcının Ne Dokümantasyon Tipi Var?
İdeal olarak, satıcının maddi bir sıkıntıya sahip olduğunu duymak istersiniz, ancak zeki bir kısa satış satma acentesi sizinle bu özel ve gizli bilgileri paylaşmaz. Ancak acentenin zorluk mektubuna ek olarak en azından vergi beyannameleri, banka dekontları, maaş bordroları ve iki numaralı telefondan olduğunu bilmek istersiniz.
# 6 Kısa Satış Temsilcisine Sorulan Soru: Satıcı'nın Katkıya Katılmığı mı yoksa Bir Katkı Üzerinden Tartışılıp İadelenmediğini Biliyor muydunuz?
Bazen kısa satışlar başarısız çünkü satıcılar bir satıcı katkısı gerekebileceğini bilmiyorlardı ve paraları yok ya da katılmayı reddetti. Eksiklik kararlarına izin veren devletlerde, bir satıcı katkısı çoğunlukla bir sorumluluk serbest bırakmanın tek yoludur. Yükümlülük serbest bırakılmadıkça, bazı satıcıların kısa satışı kapatmak için çok az nedeni vardır.
# 7 Kısa Satış Temsilcisine Sorulan Soru: Satıcı, Bir Teklifi Kabul Ettikten Sonra Prosedürünüz Nedir?
Burada en iyi cevap, acentenin teklifi artı HUD ve kısa satış paketini derhal bankaya göndereceği yönünde. Temsilci, bir yönetici ile görüşmesi gerekeceğini söylüyorsa veya acente bir dahaki sefer ne olacağını bilmiyor ise, bu kısa satımı atlamak isteyebilirsiniz.
# 8 Kısa Satış Temsilciliğine Sor Soru: Ne kadar Teklif Teklifinizi Banka'ya Gönderirsiniz?
Bu sorunun tek doğru cevabı var ve bu cevap en iyi tekliftir. Bankalar birden fazla teklif görmek istemiyorlar. Bir banka ikinci bir teklif alırsa, banka ilk teklifi reddedebilir. Bir satıcı, satıcının isteği üzerine kısa satış sözleşmenizi iptal edebilecek yollar vardır, bu yüzden bunu sorun.
Kısa Satış Temsilcisine Sorulacak 9 Numara Soru: Kısa Satış Onayı İçin Ne Kadar Öngörüyorsunuz?
Önceden onaylanmış HAFA kısa satışları dışında garanti yok. Hiçbir temsilci belirli bir süre garantileyemez, ancak birçoğu benzer kısa satış türleri ile ilgili deneyimlerine dayanarak size bir tahmini verebilmelidir. Kısa satış onayı için önceden ne kadar bekleyeceğinizi belirleyin.
Kısa Satış Temsilcisine Sorulan 10 Soru: Bir Alıcının Beklentileri Nelerdir?
Örneğin kısa satışlarımda, alıcıya emanet için ciddi para mevduatını serbest bırakmasını bekliyoruz. Satıcılarımızdan ayrıca alıcı ve alıcı ajanlarının birden fazla teklif yazmamalarını talep ediyoruz ve bu sözü yazılı olarak alıyoruz. Uymak istemeyen alıcılar kitabımda alıcı değildirler. Dediğim gibi, her ajan farklıdır. Öyleyse senden ne beklendiğini ve onunla birlikte yaşayıp yaşamayacağını öğren.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.