Kiracıyı Evden Kovabilirseniz

Ev sahibi olmak mücadelesi. Böyle bir mücadelede bir kiracı tahliye etmek zorunda kalıyor. Mülkünüz size ait olsanız bile, kişisel nedenlerle kiracı tahliye edemezsiniz, örneğin, size bir doğum günü kartı göndermediler ya da kök salmış futbol takımından hoşlanmıyormuşsunuz gibi.

Bunun yerine, yalnızca kiracınızı, eyaletinizin ev sahibi-kiracı kanununda belirtilen yasal nedenlerle tahliye edebilirsiniz. Her eyalette biraz farklı düzenleme vardır, bu nedenle bu nedenlerin bulunduğunuz bölgede geçerli olup olmadığını belirlemek için her zaman yerel yasalarınızı kontrol etmeniz gerekir.

İşte bir kiracıyı tahliye edebileceğiniz beş ortak sebep.

Ayrıca Bakınız: Kiracı Tahliye Etmenin 5 Sebebi

Malın Yasadışı Kullanımı

Sizden kiralanmış mülkleri yasadışı bir şekilde kullanıyorsa bir kiracı tahliye edebilirsiniz. Bu mülkün yasal bir işletme veya yasadışı bir işletme için kullanılmasını içerir.

Kiracınıza kiraladığınız birim muhtemelen konut kullanımı için bölünmüştür, yalnızca ticari veya ticari kullanım için değildir. Kiracı bu birimin dışında bir işyeri işletmeye kalkarsa, mülkiyeti yasadışı olarak kullanıyorlar.

Örneğin : Birimin dışında bir saç veya tırnak sütünü çalıştırmaya teşebbüs eden bir kiracı, kira sözleşmesini ve aynı zamanda yerel imar kurallarını ihlal ederdi. Kendileri ve sizin için bir yükümlülük yaratıyorlar çünkü mülk iş amaçlı olarak imar edilmemekte ve uygun sağlık veya güvenlik kodlarını karşılamamaktadır. Bir müşteri yaralandığında, müşteri kiracıdan sonra ve ev sahibinden sonra herhangi bir hasar için gelmeye çalışacaktır.

Yasal bir işi çalıştırmaya teşebbüs eden bir kiracıyı tahliye edebiliyorsanız, tabii ki yasadışı bir işletmeyi çalıştırmaya teşebbüs ettiğiniz için bir kiracı tahliye edebilirsiniz. Her tür uyuşturucu, reçeteli ilaçlar veya diğer yasadışı maddeleri dağıtmaya çalışan kiracılar mülkten çıkarılacaktır.

Malın yasadışı bir biçimde kullanıldığı için tahliye talebinde bulunacağınızı bildiren, Çıkma Uyarısı ile kiracıya hizmet etmelisiniz.

Sağlık veya Güvenlik İhlalleri

Mülkünüzde bilinen bir sağlık veya güvenlik ihlalinin giderilmesi gerekiyorsa bir kiracı tahliye edebilirsiniz. Kiracı, tesis içinde ikamet ederken durum giderilemezse, kiracıyı tahliye etmek için başvuruda bulunabilirsiniz. Bu tür bir sağlık ihlallerine bir örnek, ciddi kurşun boya tehlikeleri için muamele edilmesi gereken bir mülk olacaktır.

Ayrıca, kiracıya tahliye planlanan tarihten çok daha önce Çıkma Bildirimi vermelisiniz. Zaman çerçevesi eyalete göre değişir. New Jersey eyaletinde bu bildirim tahliye için başvurabilmeniz için en az üç ay önce verilmelidir.Bu koşullar altında tahliye edilen kiracılar için tehcir yardımı genellikle sağlanmalı ve kiracılar taşınana kadar tahliye yapılamayacaktı.

Birim Marketten Alınır

Yakın gelecekte mülkünüzü kira pazarından çıkartıyorsanız, mevcut kiracıları tahliye etmek için başvuruda bulunabilirsiniz. Her devlet, bu tür bir tahliye süreci ile ilgili farklı kurallara sahip olacak.

Örneğin: Kaliforniya eyaletinde, bu Ellis Yasası olarak bilinir. Bu Kanun uyarınca, mülkün konut kullanımından en az 10 yıl emekli olmayı planlaması gerekir. 62 yaş ve üzerindeki kiracılar ile bir yıl önceden devre dışı bırakılmış kiracılar hakkında bilgi vermeli ve diğer tüm kiracıları mülkün geri çekilmesinden en az 120 gün önce haberdar etmelidirler. Ev sahibi ayrıca mülkünü Kira Tahtası'na çekme niyet bildirgesi de sunmalıdır ve her kiracıya her yıl değişen bir yer değiştirme masrafını ödemekle yükümlüdür.

New Jersey eyaletinde bir ev sahibi, mülkün geri çekilmesi için en az 18 ay önceden Bildirim göndererek tüm kiracıları bilgilendirmeli ve tüm kiracıların kiralaması sona erene kadar mülkünü kaldıracak nitelikte değildir.

Sahibin Taşınması

'da Ev sahibi kiralık birime taşınmayı planlıyorsa, mevcut kiracıyı tahliye etmek için dosya açabilirsiniz.

Buna ek olarak, halihazırda mülkte yaşıyorsanız, birimin içine taşınmayı planlayan yakın bir aile üyeniz varsa, mevcut kiracıyı tahliye etmek için dosyalayabilirsiniz.

Kurallar eyalete göre değişir. Bazı eyaletler ünitede en az üç yıldır yaşam planınızı yapmanızı istemektedir. Bir kiracıyı 10 yıldan uzun süre yaşadıysanız veya engellenmiş olsanız, genellikle bu nedenle tahliye edemezsiniz. Çocuklu bir kiracı tahliye etmek için okul yılının sonuna kadar beklemelisiniz.

Eğer bir kiracı bir birimde en az bir yıl yaşadıysa, genellikle kiracının tehcir masraflarını ödemekle yükümlüsünüz. Buna ek olarak, mülkünüzde ya da sahip olduğunuz herhangi bir diğer mülkte karşılaştırılabilir bir boş bir biriminiz varsa, söz konusu birim için piyasa faiz oranı ne olursa olsun, kiracıya sunmanız gerekir.

Bu tür bir tahliye için Çıkmak için Uyarı yazmanız en az iki ay önceden yapılmalıdır. Birçok ülkede daha fazla uyarı vermelisiniz.

Kira Sözleşmesinin Diğer İhlalleri

Bir kiracı bir daire kiraladığında, bir kira sözleşmesi imzalar ve bu sözleşme şartlarını yerine getirmeyi kabul eder. İmzalı oldukları kira koşullarını ihlal ederse, bir tahliye talebinde bulunabilirsiniz. Tahliye için dosyalama yapmadan önce, bunları Çıkarma Bildirimi ile sunmalısınız. Dosyalama sonrasında bir hakim, tahliye için meşru gerekçenin olup olmadığını belirleyecektir. Bir kira sözleşmesine ilişkin bazı genel ihlal şunları içerir:

• Evcil Hayvan Politikası'na Uyma: Örneğin, evcil hayvan karşıtı bir politikanız var ve kiracının birimde yaşayan 100 kiloluk bir köpeği olduğunu keşfediyorsunuz.
• Birim 'da Yaşayan Adı Olmayan Kiracılar: Bir kiracı bir kiralama sözleşmesi imzaladığında, mülkte yaşayan tüm tarafların isimleri kira sözleşmesinde olmalıdır.Birimde yaşayan ve kira sözleşmesinde adlandırılmamış ek insanlar olduğunu keşfederseniz tahliye talep edebilirsiniz.
• Yasal Kira Artışını Reddetme : Birçok eyalette, yasal olarak kiracının kira tutarı her yıl belli bir oranda arttırabilirsiniz. Kiracı, bu yasal kira artışına rıza göstermeyi reddederse, bir tahliye talebinde bulunabilirsiniz.