REIT'ler veya Tahviller - GYO'lar Arasında Karar Verecek Yatırımlar ve Tahviller Yatırımlar İçin Gerçekten Rekabet Edilmez

Birçok yatırımcı, yatırım stratejilerinde düşük risk almak isterler ve tahviller bu güvenlik için gittiği varlık sınıfı olurlar. GYO'lar, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları, hisse senetlerine göre daha düşük bir risk profili de sunabilirler ancak hepsi aynı değildir ve emlak piyasasındaki dalgalanmalarla değer kaybedebilmektedirler.

Tahvilin bir yönüyle tahvilleri GYO'larla karşılaştırırken, tahviller sıklıkla GYO'lardan daha iyi görünecektir.

Tahvil temettü getirileri çoğu durumda daha yüksektir. Bu devlet tahvillerini genel olarak düşük getiri ile ancak riskini azaltarak devletin iflas etmeyeceği için hariç tutacaktır … umarız.

Tahvil, vadeye kadar elde tutulduktan sonra orijinal yatırımın iadesini de garanti eder. % 7'lik bir getiri ile 5000 dolarlık bir bono satın alırsanız, olgunlaştığında 5000 dolarınızı geri alacaksınız, ayrıca dönem boyunca% 7 faiz kazanmış olacaksınız. GYO'lar herhangi bir noktada hisselerin değerini garanti etmez. Yukarıdakilerin hepsini dikkate alarak, orijinal yatırımlarını kesinlikle herhangi bir şekilde riske atmak istemeyen yatırımcı tahvil yatırımını tercih eder.

GYO'ların yatırımlarınız için kâr getirebilecekleri diğer yolları ve bunun karşılığında biraz daha risk almak isteyen birçok yatırımcı için neden haklı olduklarına göz atalım.

Tahvil, faiz dalgalanmalarına karşı çok hassastır. - Faiz oranları yükselirse tahvilin piyasa değeri azalır.

Yatırımcı bu sefer satmak zorundaysa, yüzü aşan bir değer alacaktır. Faiz oranları önemli ölçüde düşerse, tahvil çağrılma riski altındadır. Yatırımcı kendi değerini alır, ancak daha düşük bir verimle başka bir yatırım bulmalıdır. Birçok GYO sabit gayrimenkul ipoteği ile ticari veya konut kiralama yatırımları yaptığından, faiz oranlarının yükselmesi karlılığını önemli ölçüde etkilemeyecektir.

3'ten büyük ->

Aksine, potansiyel ev alıcılarını kiraya verebilirler, böylece talep artar ve kira artırırlar.

Enflasyon, tahvil sahibinin satın alma gücünü azaltıyor. Enflasyon, doların alım gücünü azaltıyor. Tahvil yatırımınız, satın alınan fiyat ve getiride sabitlenir. Enflasyon dönüşünüzde yiyor. GYO'larda, konut fiyatını artıran enflasyon da daha fazla insanı kiralık pazara taşıyabilir. Artan talebe bağlı olarak, GYO kira ve kârlarını artırabilir.

GYO hisseleri tırmanırken, bono değerleri sabit. Söylediğimiz gibi, 5000 dolarla satın aldığınız tahvil, bu tutarı vade ile faizle geri verecektir. GYO, aynı zamanda işletme kârının% 90'ını +% 'si iade etmek zorunda oldukları için, mülkiyet süresince bir kâr payı ödeyecek.Etkin bir şekilde faaliyet gösteren GYO'lar, iyi yönetim veya artan talep ile artan kiralarla karlarını artırabilir. Ayrıca, kazanç sağlamak için mülkleri satın alıp satabilirler. Bunları iyi yapmak, GYO hisseleri için daha fazla talep yaratan mali performansa neden olmakta ve böylece fiyatlar normal stoklar gibi artabilir.

Yatırımcı hiçbir şekilde bu bilgilere dayanarak kararlarını vermelidir.

Mevcut GYO türleri ve zaman içindeki performansı konusunda dikkatli bir çalışma yapılmalıdır. Daha sonra, bu sonuçları farklı türdeki bağlarla karşılaştırın, risk toleransınızı değerlendirin ve ne yapacağınıza karar verin. Her ikisinin de bazı dengesinin düzgün çeşitlendirilmiş bir portföy oluşturması muhtemeldir.

GYO'lar, varlıklarınızı ve sonuçlarınızı profesyonel yöneticilerin eline koymanız halinde diğer pasif yatırımlara benzemektedir. Profesyonel oldukları gerçeği garanti etmez. Bununla birlikte, aktif hale gelmek ve kendi gayrimenkul yatırımlarınızı yönetmek için kontrol sahibi olmak istemiyorsanız, GYO'lar en iyi alternatifiniz olabilir. Herhangi bir yatırım danışmanının size söyleyeceği gibi, holdinglerinizi çeşitlendirin, bazı GYO'lar, hisse senetleri ve hatta biraz risk almak için bonolarınız olsun.