?

İlk kez ev satın alınanın olması kolay bir zaman değildir - özellikle de marangozluk evlerinin envanterinin düşük olduğu yerlerde, peşinat şartları yüksekse ve emlak fiyatları ise ortalamanın üstü. Bu, New York, Silikon Vadisi ve Miami gibi pahalı yerleşim yerleri içerir; ancak Stamford, CT, Providence, RI ve Lansing, MI gibi orta ve küçük şehirler bile alıcılar için zor olabilir.

Fakat bu, kökleri koyma arzusunu sallamıyor.

Yani bu yüksek fiyatlı alanların bazı sakinleri şahane bir ev sahibi olma yolunu seçiyorlar: Birincil konutlarını kiraya devam ederken "ikinci evlerini" satın alıyorlar. Satın alma, hafta sonları kaçmak için bir yer, tatil geçirdiğiniz bir yer veya para kazananlar olarak kiralanmayı düşündüğünüz bir yer olabilir. Fakat aynı zamanda, gayrimenkul sahibi olmanın sağlam bir yatırım olduğuna dair yaygın bir inanışa da rastlıyoruz.

"PwC Ortağı Mitchell Roschelle ve gayrimenkul danışmanlığı uygulamanın kurucularından biri olan" Her nesli baktığınızda mülk sahipliği ile servetler toplamaya çalışıyor "diyor. "Ev sahibi olma konusundaki en büyük şey, kendi hesabınıza ödeyecek kadar uzunluğa sahipseniz servet biriktirmişsinizdir. "Bu," zorla tasarruf "diyor, emeklilik, sonraki hayat ya da başka hedefler için üzerine düşeni yapabileceğin bir varlıktır.

Ama bu, kiralarken mutlaka bir tatil evi satın almanızın sizin için doğru bir yol olduğu anlamına gelmiyor.

İşte düşünmeniz gereken bazı şeyler.

Gayrimenkul Gerekçesi

Moody's Analytics'in baş ekonomisti Mark Zandi, gayrimenkul yatırımları için yapılacak bir tartışmanın var olduğunu belirtiyor: "Gösteri sonrasında akbabalar haricinde kimse tek aileli evlere dokunamaz" diyor. "Fakat geçen iki yılda, giderek daha fazla insan konut gayrimenkulüyle ilgilenmekte ve bir miktar para kazanmanın bir yolu olarak karşımıza çıkmaktadır … Gayrimenkul tekrar geri geliyor gibi geliyor. "Emlakçılar ekonomisti Lawrence Yun Ulusal Birliği'nin aynı görüşte.

"Gayrimenkul mülkiyeti, uzun vadede mülk değerlerinin zamanla büyüdüğü için zenginlik birikimine neden oldu" diyor. "Bu fiyat takdiri, alım-satım alımlarında eşitlik sağlayabilir. “

Fiyat Algılama Potansiyeli

Tüm gayrimenkul tabii ki yerel. Güverte üzerine şezlong yerleştirilecek yerin üstünde tereddüt edici bir yer satın almak ve terleme yapmak yerine, bir düzeltici-üst satın almak ve hafta sonları biraz ter kıymet koymak arasında büyük bir fark var.

Ancak fiyatların tatil odaklı alanlarda ne gibi bir fiyat yaratabileceğine bakmak da öder. Trulia, tatil posta kodlarındaki fiyat değerlemelerini tatil dışı olanlarla karşılaştırmak için nüfus sayımı verileri kullanmaktadır. 2012 ve 2013 yılları arasında, tatil bölgelerindeki yıllık fiyat artışları, tatil dönemlerine kıyasla üç kat arttı (6.2013 yılının son çeyreğinde tatil olmayan bölgelerde yüzde 6, bu tatil bölgelerinde yüzde 1.9). Başka bir deyişle, bir şehirde veya banliyöde satın alınan bir ev, bir plaj kasabasında veya kırsal alanda satın alabileceğiniz bir hafta sonu yerinden daha hızlı bir şekilde değeri takdir edecekti.

Ancak son birkaç yıldır boşluk önemli ölçüde daraldı, tatil alanları zaman zaman ilerlemektedir. Geçen Aralık ayında, tatil bölgelerindeki fiyatların yıllık bazda yüzde 5, 2 oranında arttığı, buna karşın tatil yapmayanların fiyatlarının yüzde 5'i olduğu görülüyor.

Trulia, ileriye dönük olarak, oldukça eşit bir oyun sahası öngörüyor.

Ev Sahibi Olmanın Maliyeti

İkinci bir ev satın almanın size bir ilk satın almaktan biraz daha fazla mal olması muhtemel olduğunu da anlamak önemlidir. Yun'a göre, peşinat şartı bir ipotek faiz oranı gibi - biraz daha yüksek olacak - 50 ila 100 baz puan arasında değişecek. "Borç verenin bakış açısından, daha riskli kabul ediliyor" diye açıklıyor. Bunun nedeni, eğer bir ev birincil ikametiniz değilse ve zor zamanlara düşersen, gitmeniz daha kolaydır, çünkü hala yaşanacak bir yere sahip olacaksınız.

Ödeyeceğiniz misiniz?

Bu büyük soru ve yanlış olması kolay bir soru. İlk kez ev satın alanların yaptıkları en büyük hata, sahiplik maliyetini anlamıyor olmasıdır, diyor Roschelle. "Aylık ödemeye bakıyorlar ve kiraladıklarında ödeyecekleri kamu hizmetleri için bir miktar buluyorlar.

Kazanın 1987 yılında yapıldığını unutuyorlar ve evin değerinin yüzde 1'ine sahip olmaları gerekiyor çünkü bir şeyler kopacak. "

Kuralları: Yaşadığınız yerin artan günlük kirası artı ikinci evin masrafları gelirinizin yüzde 50'sini arttırıyorsa, mantıklı değil. Tatil yerinizin masraflarını kontrol altında tutmanın bir yolu, ev sahipleri birliği bulunan, tahmin edilebilir bakımla ilgilenen bir yerde satın almaktır: çim bakımı, kar temizleme ve benzeri.

Para Kazandıran Olacak mı?

Airbnb ve HomeAway gibi siteler, istediğiniz zaman tatil evinizi kullanmayı kolaylaştırır ve bunu yapmadığınızda kar elde etmenizi sağlar. "Steroidler üzerindeki Amerikan rüyası gibi" diyor Roschelle. "Ben sadece ona ait olmayacağım, bir iş haline dönüşeceğim. "Dikkatli olsanız da. Evinizi yılda 14 günden daha kısa bir süre kiralarsanız, parayla ilgili vergi ödemeniz gerekmez. Bununla birlikte, açık ve gayretli bir kayıt tutumu gerektiren karmaşık bir vergilendirme dünyasına giriyorsunuz. Ayrıca, (en azından) bir güçlük ve (en fazla) ikinci bir iş olan bir ev sahibi oldunuz.

Geleceğin Emekli Olmak Seni Satacak mı?

Bazı emeklilerin sonunda kök salmak isteyebileceği bir yerde satın almak mı istiyorsunuz? Zandi, "Bence konut değerlerine ilişkin beklentiler, özellikle önümüzdeki birkaç on yıl içinde bir çok emekli görmek için gittiğiniz alanlar için oldukça iyi" diyor Zandi. Bu göz önüne alındığında, baktığınızda yaşlı bir kişinin evde ne isteyebileceğini düşünün: Geniş salonlar ve giriş kapıları, birinci katta bir ana yatak odası takımı, merdivensiz giriş.Bütün bu şeyleri yakalayamayabilirsiniz (ABD'de konut stokunun çok küçük bir yüzdesi hepsi var), ama o kadar iyi.