Ceza Muhakemesine Sahip Kiracılara

Sonuçta, kiracıların kiralık mülklerine hangi ev sahibine yerleştirecekleri konusunda bir ev sahibinin kararı olsa da, izlenmesi gereken bazı kurallar hala vardır. Tarama sürecinin bir parçası olarak, bir ev sahibi kiracının sabıka kaydına erişebilir. Bir kiracı, bu sabıka kaydını muhtemel kiracıları kabul veya reddetmek için kullanırken belirli kurallara uymak zorundadır. Bir ceza pazarlığında ne arayacağınızı ve ayrımcılığa uğramaktan kaçınmak için bir ceza tarihi politikasına ne dahil edileceğini öğrenin.

Suçlu Kayıtlara Bakarken Dikkat Edilecek 9 Şeyler

1. Birey Mahkûm Muydu? : Bir suçtan tutuklanmak ve aslında bir suçtan mahkûm olmak arasında büyük bir fark var. Bir tutuklama sizi hiçbir şeyden suçlu bulmaz; bu nedenle, muhtemel bir kiracıyı yalnızca bir tutuklamaya dayalı olarak reddetmeye çalışırsanız, dikkatli olun.
2. Suç nedir? : Kiracı aslında ne kadar suç işlemişti? Suçun niteliğini anlıyor musunuz? Değilse açıklama için bir avukat veya polis memuruna danışın.
3. Suç ne kadar ciddidir? : Olası kiracının, işledikleri suçtan dolayı para cezası mı verileceğini veya gerçek hapishaneye hizmet etmek zorunda kaldığını mı gösterdiniz? Alışveriş merkezinden bir gömlek çaldılar mı yoksa birini vurdular mı?
4. Suç Nasıl Geçti? : Kiracı geçen sene suç işlemiş miydi yoksa 20 yıl önce gerçekleşti mi?
5. Kaç Suçlular Var? : Olası kiracının uzun bir ceza takibi yapmak için bir ceza davası var mı yoksa bunlar mı var?

1. Suçlar Birden Çok Yıla mı Yoksa Bir Dönem Kümelenmiş mi? : Birden fazla suç varsa, bunların hepsi aynı saatte mi gerçekleşti yoksa suçlar birkaç yıl içinde yer alıyor mu?
2. Diğer Kiracıları Risk Altına Alabilir mi? : Olası kiracının taahhüt ettiği suçun niteliği, diğer kiracıları riske atıyor mu? Bazı örnekler uyuşturucu ticareti, tecavüz, çocuk tacizi veya saldırı ve pil olabilir. Bir ev sahibi, kiracılarının yaşayabileceği güvenli bir ortamın sağlanmasından sorumludur.

1. Suçlu Kiracının Kirayı İdare Etmesine Etki Eden Olabilir mi? : Kiracının ceza geçmişi aylık kira bedelini etkileyecek mi? Kiracının geçmişi ya da şimdiki istihdamı yoksa, bu kiracıyı kira ödemelerini yapamama durumlarına dayanarak kiralamayı reddetme hakkına sahipsiniz.
2. Suç, Kiralama Verme Mülkiyetini Risk altına alabilir mi? : Bir ev sahibi kiralık evini güvenceye almakla yükümlüdür. Kiracının sabıka kaydı, kiralık mülkü tehlikeye atıyor mu? Bunun bazı örnekleri kundakçılık veya vandalizm olabilir.

Bir Ceza Geçmişiyle Kiracıyı Kiralamıyor musunuz?

Hayır. Herhangi bir ceza geçmişi türünde olası bir kiracıya konut verilmesini reddetmek için geniş bir politika, Federal Fuar Konut Yasası uyarınca ayrımcı sayılır.Ev sahiplerine, belirli cezai geçmişleri olan konutları, diğer kiracıların veya mülkün güvenliğini tehlikeye atabilecek politikalar yürürlüğe koyma izni verilir. Kiracının ceza tarihe baktığında, ev sahibi suçun türünü, ciddiyetini ve suçtan bu yana geçen süreyi de hesaba katmalıdır. oluştu.

Fuar Konutları Kiracıları Ceza Muhakemesi İle Koruyor mu?

Federal Fuar Konut Yasası, ceza infaz kurumlarına sahip olanları konutla ilgili faaliyetlerde ayrımcılık yapmaktan özellikle korumaz.

Bunun yerine, HUD Genel Sekreteri, ayrımcılıkla suçlama şansını en aza indirgemek için ev sahiplerinin ve konut endüstrisindeki diğer kişilerin ceza muhasebesine sahip kişilere nasıl yaklaşması gerektiğine ilişkin yönergeler yayınladı.

Fair Housing'te korunan belirli gruplar arasında renk, engellilik, ailevi statü, ulusal köken, ırk, din ve cinsiyet yer alır. HUD, sabıka kaydı bulunanlara kirayı vermeyi reddetmenin azınlıklara karşı ayrımcılığa neden olabileceğine inanıyor.

Afrikalı Amerikalılar ve İspanyollar, genel nüfustan çok daha yüksek oranlarda tutuklanmış, mahkûm edilmiş ve hapsedilmiştir. Örneğin, 2014'te Amerika Birleşik Devletleri'ndeki toplam ceza infaz nüfusunun yüzde 36'sı Afrikalı Amerikalı, ancak Afrikalı Amerikalılar toplam nüfusun sadece yüzde 12'sini oluşturuyor ve İspanyollar hapishane nüfusunun yüzde 22'sini oluşturuyor ancak İspanyollar yalnızca yüzde 17 seviyesindeydi toplam nüfusun

Bu nedenle, HUD, kiracıların ceza tarihe dayalı olarak kısıtlamalar getiren bir ev sahibi politikasının, bu azınlık gruplarını, diğer ırkların muhtemel kiracı sayısından daha fazla etkileyeceğini ve bu nedenle de ayrımcı bir uygulama olarak düşünülebileceğine inanmaktadır.

HUD, bu ayrımcılığı iki kategoriye, yani kasıtlı olmayan ayrımcılığa ve kasıtlı ayrımcılığa uğratır.

Cürüm Kayıtlı Azınlık Kiracılara Karşı İstenmeyen Ayrımcılık

HUD, bir ev sahibinin ceza geçmişi politikasının ayrımcı olup olmadığını ve Adil Konut Yasasını ihlal edip etmediğini belirlemek için üç aşamalı bir süreci kullanır. 1. Ceza Tarih Politikası Ayrımcı Bir Etkiye Sahip mi? :

Tutanak, politikanın belirli bir ırkın veya ulusal kökenli kişilerin diğer gruplardan daha fazla olumsuz etkilediğini göstermek için kanıt sağlamalıdır. Bu noktada kanıtlamak için devlet veya yerel istatistikler kullanılmalıdır, ancak mevcut değilse ulusal istatistikler de kullanılabilir. Her dava benzersizdir ve bu nedenle taleplerini desteklemek için kiracı kayıtları, yerel ceza istatistikleri ve nüfus sayımı verileri gibi özel bilgileri kullanmalıdır. 2. Politikanın Mazeretsiz, Mecburi Olmayan Bir Çıkarı Sağlaması Gerekiyor mu?

: Kiracı tarih politikasının bir çeşit ayrımcılık olmadığını, aksine bir başka meşru sebep için gerekli bir politikanın kanıtlandığını gösteren deliller sunmak artık toprak sahibine kalmıştır. Birçok ev sahibi, bu politikanın sebebinin, diğer mülklerindeki diğer kiracıların güvenliğini korumak olduğunu savunuyor.Bir ev sahibinin ana sorumluluklarından birisi kiracılarının ve mülkiyetlerinin güvenliğini korumaktır, çünkü genellikle kiracıya ceza geçmişi olan kirayı vermeyi reddetmenin meşru bir sebep olarak kabul edilmektedir. Bununla birlikte, mal sahibi, kiracının özel ceza geçmişinin mülkün ve kiracıların güvenliğini neden tehdit ettiğine ilişkin belirli bir neden sunmalıdır. Cezai geçmişi olan herkesin ceza öyküsü olmayan birinden daha tehlikeli olduğu yönünde genel bir iddiada bulunulmaz. Belirli bir örnek, hüküm giymiş bir cinsel suçlu olan potansiyel bir kiracıyı kiralamayı reddederek, diğer kiracılar risk altına sokabilir.

Ev sahipleri, cezai kanaat öyküsü olan potansiyel kiracılara kiralık vermeyi reddetme hakkına sahiptir, ancak bu politika, herhangi bir suçtan hüküm giymiş herhangi bir kişiyi dışlayan bir battaniye politikası olamaz. Politikanın, ev sahibinin, kiracıların veya mülkiyetin güvenliğini tehlikeye atabilecek cezai kanaatlere sahip olanlara kiralamayacağını belirtirken spesifik olması gerekir. Örneğin, trafik geçmişi olan bir kişi muhtemelen diğer kiracılar için artan bir tehdit oluşturmaz, ancak hüküm giymiş bir uyuşturucu satıcısı olan bir kişi olabilir.

Buna ek olarak, ev sahipleri, tutuklanarak tutuklanan muhtemel kiracılar için kiralamayı reddedemezler, ancak tutuklama, kişinin herhangi bir suçtan suçlu olduğu anlamına gelmez. Bu nedenle, ev sahibi bu kişinin mülkteki diğer kiracılar için artmış bir risk oluşturduğunu kanıtlayamaz.

Son olarak, ev sahibi ne zamandan beri suçun oluştuğunu hesaba katmalıdır. Suç 20 yıl önce gerçekleşmiş olsaydı muhtemel bir kiracıyı kiralamayı reddetmek haklı hale getirmek daha zor olurdu.

3. Daha Az Ayrımcı Bir Alternatif Var mı? :

Ev sahibi, ceza muhakemeleri politikasının yürürlüğe konması için meşru bir nedene sahip olduğunu kanıtlayabiliyorsa, şimdi ev sahibinin başarması için başka bir daha az ayırımcı olmayan bir yöntem olduğunu ispatlayan kişi suçlayıcıya kalmıştır. Bu hedef. Bu, kiracının kiracılık geçmişi, ceza gerektiren suçlar yaşı veya kiracıların suçlardan sonra rehabilitasyon çabaları gibi kiracının ceza geçmişine bakmanın yanı sıra diğer faktörlere de bakmayı içerebilir. Ceza Kayıtlı Azınlık Kiracılara Yönelik Kasıtlı Ayrımcılık

Bir ev sahibinin, benzer ceza kayıtlarına sahip kiracıları farklı şekilde davranması halinde, ayrımcılığa maruz kalması ve mahkum edilmesi mümkündür. İki potansiyel kiracı benzer ceza geçmişine sahipse de farklı ırklardan oluşuyorsa ve ev sahibi bir istisna yapıyorsa, bir kiracı için değil, diğeriyle değil, Adil Konut ihlali olabilir.

Örneğin, diğer tüm faktörler benzer olursa, araba çalmaktan hüküm giymiş bir Asyalı adama araba kiralamaktan hüküm giymiş bir İspanyol kökenli adamına kiralamayı reddeden kiralamak, suçlanmaya neden olabilir ve potansiyel olarak konut ayrımcılığı konusundaki mahkumiyeti. Kiracı tarama süreci boyunca kasıtlı olarak ayrımcılığa karşı bir diğer örnek, telefonla Afrikalı Amerikalıya seslenen birine, suç kayıtlarının mülkünü kiralamalarını diskalifiye etmesini ancak benzer bir şeye sahip olmalarına rağmen mülkeyi telefonla arayan Kafkasya'lı birine izin vermesini söylerdi sabıka kaydı.

Belirli bir gruba üye olduğu için ev sahibinin ayrımcılığa uğradığını ispatlamak için kanıt sağlamak için muhtemel kiracının durumu ve benzer bir ceza öyküsü olan diğer potansiyel kiracıları, farklı bir şahsa ait oldukları için farklı şekilde tedavi etmiştir. ırk veya grup. Ev sahibi, ırkın yanı sıra bir kiracıya değil diğerine kiralamasına neden olan başka bir etken olduğunu ispatlamak için kanıt sunmalıdır. Ev sahibi, kiracıyı zamanında kira ödeyebilme kabiliyeti gibi, kiracı seçmek için ayrımcı sayılmayan diğer yeterlilik standartlarını kullanabilir.

Olası Kiracının Uyuşturucuya Yönelik Suçları Reddettiğini Reddetme

Bir ev sahibi, "yasadışı üretilen veya kontrollü bir maddenin dağılımı" nedeniyle hüküm giymiş bir kiracıya kiralık vermeyi reddettiğinden kasıtsız ayrımcılığa mahkum edilemez. "Bu, tutuklanan kiracıları içermez, ancak bu tür suçlardan hüküm giymeyen veya uyuşturucu bulundurmaktan dolayı hüküm giymiş veya tutuklanmış kiracıları kapsamaz.

Bir ev sahibinin yasadışı uyuşturucu imalatı veya dağıtımından hüküm giymiş bir şahsın konutunu inkar etmek için yasal bir hakkı bulunmakla birlikte, bir ev sahibi yalnızca bu kanıtı belli bir ırk, ulusal köken veya başka bir gruba mensup üyelere inkar etmek için kullanırsa, ev sahibi hâlâ kasıtlı konut ayrımcılığı yapmaktan suçlanıyor ve mahkûm ediliyor. Bunun nedeni, ev sahibinin uyuşturucu mahkumiyetini ırk ayırımcılığının bir örtüsü olarak kullanmasıdır.