Ev onarımından sonra Evde Muayene Sonrası

Amerika'da her ev alıcı, bir ev satın almadan önce bir ev denetimi almalıdır. Sadece bir ev denetimi çok önemli bir unsur değildir, ancak herhangi bir emlak acentesinin size söyleyeceği gibi, bir acentenin sağlayamadığı açıklamalar da sunmaktadır. Bahsetmiyorum bile, emlakçılar, bir alıcının bir ev muayenesi yaptırmasını önermemek için dava açmak istemiyor.

Bir evde inceleme, bir satıcının bilinen kusurları ifşa etme sorumluluğundan kurtarmaz.

Çeşitli eyalet yasalarına göre, çoğu satıcı, evde alıcıya, evde yanlış olabilecek herhangi bir maddi olgu ve şey hakkında bilgi vermelidir. Örneğin, bir satıcı bilgisine sahipse, ağacın kökleri çoğu zaman kanalizasyon hattına sızar ve zaman zaman çıkarılması gerekir; satıcı muhtemelen bunu alıcıya açıklamalıdır. Bunun anlamı, kanalizasyon hattının değiştirilmesi ve alıcı kanalizasyon muayenesi almak isteyebilir.

Bazen satıcılar ifşa etmeyi düşünüyor çünkü onarım yapmak istemiyorlar. Onarım İsteği ile başa çıkmak istemiyorlar. Alıcının bir problem hakkında bilgi edip etmediğini anlarlarsa, alıcı satıcıları satıcıya sorar ve daha da kötüsü satıcının satışı tamamlayamayacağını söyler. Alıcı, ev kapandıktan sonra alıcı bunu öğrenirse, satıcının ilgili bilgiyi kasten tevkif etmesi için dava açabileceğini düşünmek için durmazlar.

Alıcılar sadece bu durumda satıcıları dava açmak istemekle kalmazlar, aynı zamanda emlakçılar ve komisyonculuk şirketleri de dahil olmak üzere işlemde bulunan herkesi dava açma eğilimindedirler.

Bir emlakçının umudunu, ev müfettişi satıcının açıklamadığı, kasıtlı olsun olmasın, kusurları ortaya çıkaracaktır. En azından alıcı açıklamalarla silahlanır ve bilinçli bir karar verebilir.

Satıcı Ev İncelemesinde Belirtilen Arızalar için Onarım Yaptırması Gerekiyor mu?

Ev satın almak eşsiz bir satın alma işlemidir.

Yeni bir araba ya da yeni bir elbise almak gibi değil. Örneğin, Macy's'de alışveriş yaparken annem elbise askısından çıkardı ve o kıyafeti üstten alta doğru inceledi ve satın almadan önce bir kusur arıyordu. Gevşek bir düğme ya da asılı bir iplik bulabilirse indirim talep ederdi. Ancak ev yepyeni olmadığı sürece bunu bir evde yapamazsınız.

Bunun farkında olmayabilirsiniz, ancak yepyeni bir ev - hiç işgal edilmemiş bir ev - de kusurları ortaya çıkarabilir. Örneğin Kaliforniya'da, inşaatçılar yeni bir evin işçiliğini 10 yıl garantilemektedir. İnşaatçılar, alıcıyı mükemmel durumda eve teslim etmek ister ve çoğu sorunu çözer. Onarılan ev, önceden işgal edilmiş bir ev ile gerekli değildir.

Neden Evde İnceleme Sonrası Satıcılar Onarım Yapacaktı?

Bazı satıcılar proaktif olmaya çalışırlar ve ev satışa başlamadan önce bir ev denetimi isteyebilirler. Bu önleyici açıklama potansiyel olarak yararlı olsa da, geri tepebilir.

• Hiçbir evde incelemeler birbirine benzemez.
• Evde muayene öncesi kusurlar yanlış yazılmış olabilir.
• Alıcı yine de kendi ev muayenesini alacaktır.
• Satıcı, satıcının ev muayenesine istinaden, alıcının talep etmeyeceği şekilde onarım yapabilir.
• Satıcı, hatalı bir ev denetimini alıcıya teslim etmesi gerekebilir.

Satıcıların alıcılar adına onarım yaptıklarının ana sebebi satıcılar, alıcılar iptal ederse alıcı tarafından evde incelemenin bir kopyasını bir sonraki alıcıya vermek zorunda kaldıklarını bildikleri için yaşıyorlar. Bir sonraki alıcı ev denetimine dayalı olarak daha fazla onarım isteyebilir veya daha düşük bir fiyat ödemeyi teklif edebilir.

Bu bakımdan, eldeki alıcıyla başa çıkmak bazen daha iyi. Birkaç satıcı şimdi aniden piyasaya geri dönen evin sahibi olmak istiyor ve bunun nedeni hakkında hemen şüpheler uyandırıyor. Alıcılar, ilk alıcıyı iptal etmeye zorlayan evde bir sorun olması gerektiğini düşünmeye eğilimlidir. Sadece satıcının bu konuyla mücadele etmek zorunda kalması değil, satıcı yeni bir alıcının tuhaflıklarıyla uğraşmak zorunda.

İkinci alıcı, ilk alıcıyı iptal ettiğini anladığında, ikinci alıcı ilerlemek için çok korkmuş olabilir. Alıcılar aptalca bir hata olacağına inandıklarını yapmak istemiyorlar. Genellikle çok az olan ilk alıcı olarak evde inceleme hakkında bilgi sahibi olma eğiliminde oldukları için önemli bir unsuru kaçırabileceklerinden endişe ediyorlar.

Şimdiki haliyle satılan evler bile ev muayenesine tabi tutulur. Fakat satıcıların çoğunun istek üzerine bile onarım yapması gerekmez.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.