Çatı Sertifikası nedir?

Tüm satın alma sözleşmelerinde çatı sertifikaları öngörülmemiştir. Uzun yıllar önce, Land Park'ın Sacramento semtinde yer alan bir listeye levhanın yerleştirilmesini denetlemek için bir evin yanında durduğumda ilginç bir hikaye, sokakta fırlayan bir komşusu, küçük yaşlı hanımefendiyi yakalamaya başladım. Çığlık atıyor ve çılgınca kollarını dövüyordu. "Bu evi nasıl yeni bir çatı olmadan satabilirsin?" Diye talimat verdi.

Soru ve tutum bana garip geldi. Çünkü Sacramento yönetmelikleri, başarısız olan çatıların satıcının yerine geçmesini gerektirmez. Bazı şehirlerde konut rehberi ve düzenlemeler, satış öncesi onarımları yönetecek, ancak Sacramento bunlardan biri değil. Ayrıca, bir satıcının pazardı. Bir basketbol çemberinin büyüklüğündeki çatıdaki bir delik aracılığıyla doğrudan oturma odasına yağmur yağıyor olabilir ve satıcı pazarlarındaki ev alıcıları gözünü pek göz kırpmayabilir.

Bir çatı sertifikası alıp almadığınız şu an mevcut emlak piyasasının türüne bağlı olma eğilimindedir. Piyasa dalgalanmaları değişebilir ve genellikle satıcı pazarlarında bir çatı sertifikası bir alıcı talebi değildir. Bir alıcı pazarda olsa da, olabilir.

Çatı Sertifikası Nedir?

Çatı sertifikaları ev denetiminden ayrı. Ev müfettişleri, çoğunlukla kapsamlı tavan denetimi yapmazlar. Bunun yerine, birçok yerde, çatı müfettişleri çatıya çıktı ve şu konularda rapor yayınladı:

• Olası hareket
• Çatı kaplama malzemesinin durumu
• Sırt, kapak ve damla kenarları
• Sızıntı yerleri, kanal boşlukları ve olukların sağlamlığı
• Çatı boruları, bacalar, havalandırma kanalları, vadiler ve HVAC ünitelerinin montajı

Eğer çatı onarım gerektirmiyorsa, çatı şirketi bir çatı için kalan ömrünü tahmin eder ve teftişini onaylar.

Sertifikasyon, yerel geleneklere bağlı olarak, iki ila beş yıl için iyi.

Tavan tamir gerektiriyorsa, onarımlar tamamlandıktan sonra, çatı şirketi tavan sertifikasını çıkaracaktır.

Çatı Kontrolleri ve Sertifikalarını Etkileyen Faktörler

Çatı denetçileri aşağıdakileri dikkate alır:

• Çatı Tipi

  Çatı kaplama malzemeleri arasında yaygın olan tipler:

  1. Kompozisyon shingle
  2. Ahşap sallama
  3. Kil veya beton karo
  4. Kayrak
  5. Metal veya çelik
  6. Katran ve çakıl
  7. Sentetik
• Çatı Çatısı

  Çatı kaplama firmaları ahşap sallanmalarının 10 yıldan daha büyük olması durumunda genellikle daha fazla onarıma gereksinimi olduğunu söyleyin. Tersine, kiremit çatılar kimsenin üzerinde yürümediği sürece 50 yıl sürebilir; çünkü yanlış yerlerde ağırlık çatlamaya ve kırılmaya neden olur. Kompozisyon tezgahı çatıları malzemenin kalitesine bağlı olarak genellikle 20 ila 40 yıl garantilidir.

• Çatı Eğimi

  Bir çatı eğimi aralığı olarak bilinir. Sayı ne kadar yüksek olursa, çatı da dik yükselir. Mesafeyi hesaplamak için, yatay düz bir çizgiyi takip ederek çatının bir yatay ayağını ölçün. Şimdi, çatının yükselişi olarak bilinen bu noktada çatının dikey bir çizgi boyunca ne kadar yüksek olduğunu ölçün. Tavan ayak başına 4 inç yükselirse, adım 4; eğer ayak başına 12 inç yükselirse - 45 derecelik bir açıda - zift 12, genellikle bulabileceğiniz en dik olanıdır.

  Pek çok çatı müteahhidi, aşırı bir sahada bir çatı üzerinde çalışmak için ekstra ücret talep edeceğini unutmayın.

• Katman Sayısı

  Bazı şehirler, tam bir yırtma işlemi yapılması gerekmeden önce bir çatıda izin verilen katman sayısıyla ilgili kurallar çıkardılar. Kaliforniya'da, doğrudan ahşap sallamak üzerine yerleştirilen kompozisyon zona görüyorum.

• Önceki Çatı Onarımları

  Tüm devletler satıcı açıklamalarına ihtiyaç duymamakla birlikte, bir satıcı önceki çatı onarımlarını açıklamazsa, birçok çatı şirketi çatı sertifikasyonunu onamayı reddedecektir. Tavan denetleyicileri doğru bir şekilde yapıldığından emin olmak için önceki bir onarım incelemek ister ve gelecekteki sorunlara neden olmaz.

Çatı Sertifikalarının Hariç Tutulması

Çoğu çatı şirketi, doğal afetler veya şiddetli hava şartlarından dolayı iddiaların üstesinden gelmeyecektir; bu koşullar yüksek rüzgarları içerir; ayrıca ayak trafiğinin neden olduğu hasar veya yanlış yüklü çatı pencereleri veya güneş panelleri.

Bununla birlikte, doğal felaketler genellikle bir ev sahibinin sigorta poliçesi ya da sel sigortası poliçesi tarafından karşılanmaktadır.

Tavan Belgelendirmelerinin Ev Satışına Nasıl Yardım Vereceği

Çatı belgesinin temel amaçları şöyledir:

• Tavan durumuyla ilgili bir alıcıyı bilgilendirmek
• Kalan ömür beklentisini ifşa eder < Onarım yapın, gerekirse
• Birçok satıcıya, satış işleminin bir parçası olarak alıcıya bir çatı sertifikasyonu sağlamaları önerilir. Çatı sertifikaları alıcılara huzur verir. Satıcılar bir çatı sertifikası vermeyi reddederse ve çatı daha yaşlıysa, ev alıcıları kendi denetimleri için ödeme yapmaya ve sözleşmeye bir ihtimal vermeye karar verebilirler.

Kapanışta çatı müfettişinin çıkar çatışması nedeniyle çatı onarımlarını yapmasına izin verilip verilmeyeceğine dair bazı tartışmalar var. Eğer bir satıcı bir çatı müteahhidi tarafından yapılan tavsiyelerden memnun değilse, satıcıdan ikinci bir muayene yapmasını ve her iki incelemeyi de alıcıya sunmasını tavsiye ederim.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.