Kanalizasyon İncelemeleri

İlk kez ev satın alanlar ev satın almadan önce kanalizasyon muayenesi talep etmiyorlar. Kanalizasyon denetimleri, alıcıların çoğunun düşündüğü bir şey değildir. Bir ev muayenesi yapmayı biliyorlar, ancak bir alıcının zihnini tamamen aştığında, kanalizasyon hatları neredeyse düşünüldü. Yine de, büyük yaştaki ev satın alanların yapmaları gereken en önemli incelemelerden biridir.

Bir kanalizasyon hatası arızalı mı yoksa değiştirilmesi gerekip gerekmediğini anlama zamanı, gerçeği izleyerek değil, bir ev satın almadan önce 'tır.

Evim 20 yaşından büyükse bütün alıcılarımıza kanalizasyon muayenesi yaptırmalarını öneriyorum. Örneğin, 1950'den önce yapılan evlere kıyasla kanalizasyon hattı oldukça yeni olmasına rağmen, ağaç kökleri halen 20 yıllık bir kanalizasyon hattını tıkayabilir.

Kanalizasyon Hattını Muayene Etmenin Nedenleri

Ağaç kökleri kanalizasyon hatlarına dönüşüyor ortak bir sorundur. Kökler minik açıklıklara sürünerek kanalizasyon hattında genişler ve tipik olarak gres ya da yumurta sarısı atıkları gibi yedek maddelere neden olan diğer artıklara tutunurlar. Bazen kimyasallar ağacın köklerini öldürebilir, ancak kökler tekrar ortaya çıkarsa, boru hasar görebilir ve sorunu düzeltmek için kazı yapılmasını gerektirebilir.

Şehir kanalizasyonlarından önce inşa edilen evler sıklıkla çöküntü alanlarına dayanıyordu. Kentler halka açık foseptik sistemleri kurduktan sonra, bazen çöp havuzları bozulmadan bırakılmış ve kanalizasyon hattına bağlanmıştır. Kanalizasyonu muayene etmediğiniz sürece bilemezsiniz.

1950'lerde inşa edilen birçok evde, Orangeburg boruları adı verilen zımpara kağıtlarından yapılmış kanalizasyon hatları var.

Bunlar zamanla parçalanarak çöker. Bir evde Orangeburg varsa, kanalizasyon hattının kesinlikle değiştirilmesi gerekiyor.

Kanalizasyon Hattının İncelenmesi

Basitçe bir sıhhi tesisat şirketi çağırın ve müteahhidin kanalizasyona bakmak için bir kamera kullanıp kullanamayacağını sorun. Gayrimenkul acenteniz birkaç şirkete danışabilir.

Sıhhi tesisat şirketi küçük bir video kameraya takılı bir yılanı temizleme alanına sokar ve kamerayı kanalizasyon kanalıyla yılanlar. Görüntüyü bir monitörde izleyebilirsiniz.

Sıhhi tesisat şirketi, kanalizasyon hattının temiz veya tıkanmış olup olmadığını öğrenmekle kalmayacak aynı zamanda kanalizasyonun durumunu açıklayacaktır. Müteahhitten, kanalizasyon hattını oluşturmak için hangi malzemenin çeşidinin kullanıldığını ve bu tür malzemelerin bugün iyi bir inşaat olarak kabul edilip edilmediğini size söylemelerini isteyin.

Kanalizasyon hattının incelenmesi 85 dolardan 300 dolara mal olabilir, ancak bir kanalizasyon hattının değiştirilmesi için maliyet iyi düşünülürse harcanır.

Kanalizasyon İncelemelerinden Sonuçlar

Geçtiğimiz günlerde incelenen üç ev üç ayrı sonuç üretti. 1930'da kurulan ilk ev, Sacramento'nun Kara Parkı semtinde bulunuyordu. En kötü ihtimali bekleyen alıcılar kanalizasyon hattının yeni olduğunu öğrenmekten hoşnutluk duyuyorlardı.Bu, satış temsilcisinin ve satıcının ihbar etmeyi ihmal ettiği, arzu edilen bir satış noktasıydı.

İkinci ev, Curtis Park'taki demiryolu raylarının yakınında bulundu. Sıhhi tesisat şirketi, kanalizasyon hattının neredeyse tamamen çökmüş olduğunu keşfetti ve onarılamadı. Şirket, yeni bir kanalizasyon hattı önerdi.

Satıcı, mevcut kanalizasyona yeni bir kanalizasyon hattını çekmeyi içeren kazısız yöntemi kullanan bir sıhhi tesisat şirketi seçti. Kazıntısız kanalizasyon, tüm avluyu kazmaktan ve kanalizasyonun yerini almaktan neredeyse üçte birine mal olur.

Üçüncü ev, Sacramento şehir merkezinin yakınındaki kalça kentsel alan Midtown'daydı. Son muayene sırasında, alıcının acentesi tüm su musluklarını açtı ve tuvaleti boşalttı. Arka bahçede bir şofben patladı ve koku açıkça kanalizasyon atığıydı. Bu evin satıcısı, kapanıştan sonra kurulacak bir kanalizasyon değiştirme masrafını ödemek için alıcıya binlerce dolar vermeye başladı.

Bu Midtown alıcı sadece şanslıydı. Her ne kadar önceden kanalizasyon muayenesi yapılması önerilirse de alıcı reddetti. Son yürüyüş sırasında şofben için değilse, kanalizasyon sorunu işlem bittikten aylar sonra keşfedilmemiş olabilir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.