Avukatla

Bir Ya da Bir Durum Değildir

Bir Emlakçıya, bir ev satın almak için bir emlâkçı ya da avukat kiralamanızı isteyip istemediğinizi sorarsanız, Emlakçı'nın bir acentelik kiralamasını önerirsiniz. . Öte yandan, avukat vs emlakçı - hangi avukatın temsilinin daha iyi olduğunu avukatınıza sorarsanız, avukat muhtemelen bir avukat kiralamayı söyler. Her mesleğin kendi savunucuları vardır, ancak en iyi çözüm bu seçeneklerden hiçbiri değildir.

Bu seçeneklerin her ikisi de.

Şimdi, ne düşündüğünü biliyorum. Düşünüyorsun eğer bir ev satın alıyorsan, seni temsil etmek için bir ajan için para ödemiyorsun, satıcı bu bedeli ödüyor. Peki, neden bir avukat tutmak için harcamak zorunda olmadığınız parayı harcamak istersiniz? Bazı alıcılar yasal korumayı ve tavsiyeyi yalnızca nitelikli ve yetkili bir gayrimenkul avukatının sağlayabileceği şekilde talep etmektedir.

Bir Ev Almak İçin Bir Acenteye Karşı Bir Avukat Verme

Bazı avukatlar ile konuşursanız, bir avukatın gayrimenkul temsilcisi yerine bir avukat tutmanız gerektiğini söyleyebilirler çünkü bir avukat Hizmetler. Bu düşünceyle yaşanan sorun, profesyonelce gayrimenkul satan az avukattır. Bu sık sık giymeyen bir şapka. Avukatlar, belirli semtleri, karşılaştırmalı bir piyasa analizi hazırlamayı nasıl yapacaklarını, gayrimenkul sözleşmesi yapmayı veya listeleme aracısı ile gayrimenkul mesleği hakkında bir şey çizemeyebilir, kusurları belirleme, tamir için pazarlık yapma ya da diğerleri için müzakere etmeyebilir deneyimli bir alıcının temsilcisi düzinelerce görev yapar.

Öte yandan, emlakçılar yasal tavsiye vermek için lisanslı değildir. Bu, yasayı ihlal etmeden, cevabını bilseler bile, hukuki bir soruyu cevaplayamayacakları anlamına gelir. Bir acente, yasayı uygulamaya çalışırsa potansiyel olarak emlak lisansını kaybedebilir.

Bir Emlak Sorunu ile Hukuki Bir Sorunun Arasındaki Farklar

Ne yazık ki birçok gayrimenkul müşterisi, bir hukuki soru ile bir gayrimenkul sorunu arasında ayrım yapamaz.

Gayrimenkulle ilgiliyse, birçok alıcı bunu yasal bir soru olarak görmüyor. Başlarını salladıktan sonra, bir acentenin hukuki tavsiye veremeyeceğini çok iyi anladığını söyleyeceklerdir. " Tamam, sana yasal bir soru sormayacağım, fakat unvanımı nasıl alacağım sanıyorsun?" Diyeceğim. Hangi yasal bir soru.

Şimdi, bir alıcı, kaç metrekarelik bir dönüm noktasında (43, 560) olduğunu bilmek isterse, bir temsilci bu soruyu cevaplayabilir. Fakat bir alıcı, ortak bir şerit yolunun etkilerini öğrenmek istiyorsa, bu yasal bir sorudur. Şimdilik, muhtemelen iyi düşünüyorsun, gayrimenkul hakkında herhangi bir yasal soruyu yanıtlayamıyorsa, emlakçı ne gibi işlerde çalışıyor? O düşüncede yalnız kalmazdın. Bir alıcı için sinir bozucu.

Başka bir örnek, bu satın alma sözleşmesini iptal edebilir ve ödememi geri alabilir miyim? Yine, yasal bir soru değil, gayrimenkul sorunu değil. Deneyimli bir acenta, satın alma sözleşmesindeki ciddi para mevduatının iadesine ilişkin paragrafa işaret edebilir ve genellikle deneyimleriyle ilgili olanları ifşa edebilir; ancak bir alıcıya satıcıyı dava etmesini veya mevduatın teminatını garanti etmesini sağlayamaz iade edilecek. Alıcının mevduatının risk altında olduğunu biliyorsa, müşterilerinin bu konularda çalışma biçimiyle ilgili birkaç durum paylaşabilir, ancak sonuçta bir alıcıya hukuksal tavsiye önerilmesi gerekecektir.

Alt satır

Alıcının acentesi yardım istemiyor, hukuki tavsiye veremiyor olması. Ayrıca, yasayı ihlal edip bir yasal görüş bildirmesi halinde, bir alıcı buna güvenemezdi. Avukatlar genellikle saatte birkaç yüz dolar talep ediyorlar. Kısa bir danışma, bir avukat ödemek istemediği için bir alıcının acentesinden sıkıştırmaya çalışmaktan ziyade hukuki danışmanlık almak için daha iyi bir yoldur.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.