Lockboxes veya Listeleme Randevusu

Bir ev MLS'de piyasaya çıktığında ve bir emlak komisyoncusu tarafından listelenirken, istatistik, listelemenin ilk üç haftasında gerçekleşen en fazla alıcı gösterimini rapor eder. Acentelerin daha yüksek bir satış fiyatı elde etmek için kullandığı kilit strateji ajanları, evini bu süre boyunca mümkün olan en fazla alıcıya maruz bırakmaktır. Gösterilmesi için, ajanlar, evin alıcılar tarafından nasıl görülebileceğini öngören MLS'deki içeriğe bakmaktadır.

Bu seçeneklerden bazıları şunlardır:

• Boş, Kilitli

  Kimse evde oturmaz veya satıcı tatilde olur. Her iki durumda da, alıcı ajanının bir alıcıyla doğrudan eve gitmesi ve kilit kutusu üzerinden giriş kazanması tamam.

• Önce arayın, Lockbox

  Genellikle, MLS'de listelenen telefon numarası satıcının numaradır. Alıcının acentesi, karşılıklı olarak hoş bir varış saati belirtir ve arar. Hiç kimse telefona cevap vermezse, temsilci bir ajans aracını yeniden planlamak için aramadıkça, bir mesaj bırakır ve daha fazla iletişim denemesi olmaksızın doğrudan eve gider.

• Kiracı İle Atanma

  Ülkenin bazı bölgelerinde, rahatsız edici kiracılar 24 saat ila 48 saat arasında bir ihbar istiyor. Listelenen telefon numarası kiracı ve aracı kiracı ile doğrudan hoş bir gösteri saati görüşmesi gerekiyor.

• Sahibi Atanma

  Kilit kutusu yok. Aracı, acentelerin sahibinin kaprisine ve programına göre gösterebileceğini belirtir. Listelenen telefon numarası satıcıya aittir ve acentenin önceden bir randevu alması gerekir.

• Listeleme Acentesi ile randevu

  Ajanlar çağırmalı ve liste acentesinden bir randevu alarak, satıcıyı randevu alması için çağırmalıdır. Listeleme ajanı, alıcının acentesi evde gösterildiğinde bulunur.

• Sınırlı Gün / Saat

  Satıcı, ek gösterim yönergelerinden bağımsız olarak, alıcının temsilcilerinin eve yalnızca belirli günlerde ve / veya belirli bir zaman aralığında gösterilmesini ister.

• Anahtar Teslim Ofisi

  Kilit kutusu yok. Bir randevu planladıktan sonra, alıcının acentesi acentenin ofisine gider, anahtarı alır, evini gösterir ve anahtarı liste bürosuna gönderir.

• Çağrı Listeleme Ofisi

  Gösterme hakkında daha ayrıntılı bilgi için, alıcı aracısının, bu verileri elde etmek için liste aracısını araması gerekir.

RESTORASYON VEYA LOCKBOX ARASINDAKİ SEÇME

Evinizin yalnızca listeleme aracısı ile veya bir kilit kutusu ile randevu alarak kullanılabilir hale getirilip getirilmemesi kısmen aşağıdaki değişkenlere bağlıdır:

• Yerel Özel > Ülkenin bazı yerlerinde, ajanların tüm gösterilere eşlik etmesi listeye alınır. Örneğin, Chicago metroda, çoğu evin kilit kutuları yoktur ve liste ajanı evdeki alıcının temsilcilerini karşılar.Miami'de, genellikle yalnızca boş evlerin kilit kutuları bulunur, geri kalanı ise randevu ister. Maine'de listeleme ajanları gösteri sırasında nezaket içinde olmasını düşünüyor, ancak birçok evin kutuları var. Kaliforniya, Minnesota, Maryland ve Virginia'da çoğu eve erişim yalnızca bir kilit kutusu tarafından sağlanmaktadır. Teksas ve Arizona bölünmüş durumda.

  Güvenlik

• Satıcılar, yabancılar eve geldiğinde satıcılar, çoğu zaman eşyalarınızı korumaktan endişe ediyorlar. Listeleme ajanı mevcutsa, satıcıya, hırsızların küçük haydut ceplerine mücevher veya aile yadigaratını kaymayacağına dair güvence verir. Öte yandan, elektronik kutular, aracın adının ve iletişim bilgilerinin bir kaydını bırakarak kilitli kutuya kimin eriştiğini izler.

  Bazen hırsızlar kilit kutularını kapılardan veya gaz borularından kesip anahtarı alması için kilitli kutuyu kırpar. Bu, denetimsiz yeni alt bölümlerde daha sık görülür. Hırsızlar daha sonra anahtarı kullanarak kapı ve arabayı pahalı aletleri kaldırmaya başlarlar.

  Satıcı Tercihi

• Üst uç lüks ev sahipleri için, genellikle liste ajanı mevcutken, sadece randevu alarak talep edilmeleri nadir değildir. Genellikle alıcı, listeleme aracısına satın almak için finansal aracı sağlamadığı sürece, alıcıyı evde görmekten vazgeçmeye çalışan aynı satıcılardır.

  Sınırlı erişime neden olan nedenler, güvenliği aşıyor. Gizlilik konusunun başlıca nedeni, ancak liste ajanı, evin kapsamlı özelliklerine dair samimi bir bilgiye sahip. Bu bilgiler, tecrübesiz bir alıcının, özel evlerde dolaşan ajan tarafından göz ardı edilmesine neden olabilir.

  Kilit Kutusu Olmadan Ev Satışına Yönelik Dezavantajlar

Kilit kutuları olmayan evlerin, kilitli kutuları olan evlerden daha az gösteri aldığını ve daha uzun bir DOM'u olduğu yansıtıyordu.

Ajanlar gösterimler arasındaki zamanı her zaman kontrol edemezler ve bir randevuyu kaçırabilirler ya da çok geç olabilir, bu da iptal edilir.

• Bazı ajanlar, randevu almakla uğraşmak istememektedir; bu liste, eninde sonunda düşene kadar gösterim listesinin en altına gider.
• Bazen alıcılar, alıcının acentesiyle birlikte alışveriş yaparken satılık bir ev bulur ve hemen görmenizi isterler. Kilit kutusu olmadan, doğaçtan olmama ihtimalini daha zor gösterir.
• Alıcılar, satıcı olmadan evlerini seyretmeyi ve satıcının acentesi olmadan eşyalarını tercih ettikleri için onları rahatsız ediyor. Alıcılar, temsilcisi ile, aksi takdirde, sahibi veya listeleme aracının varlığında ortaya çıkmayacakları düşüncelerini ifade etmekte serbesttirler.
• Bazı alıcıların temsilcileri, listeleme ajanlarının, liste üzerinde kasıtlı olarak kilitli kutuları kısıtladığına inanıyorlar çünkü liste ajansı anlaşmayı iki katına çıkarmayı ve evini diğer aracı kurumlardan işbirliği yapmadan satmayı planlamaktadır.
• Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.