Çözümleri

Soru:

Sık Arası Satış Sorunlarının Türlerine Çözümler Bir okuyucu soruyor:

"Sadece kısa bir satış olarak evimizi satışa çıkardık, şimdi karım sanırım düşünüyor ya da sadece korkuyor.O kısa satışta neyin yanlış gidebileceğini bilmek istiyor.Nasıl karşılaşacağım kısa satım problemleri? Kısa konuşmamızda onu teminat altına alabilmek için yapabileceğim bir şey var mı? satış nasıl kapanacak, en çok hangi kısa satış problemleri var? "

Cevap:

Kısa bir satışta neye yanlış gidilebileceğini sormak birazdan ölmek üzere olduğunuzu sormak gibidir. Öleceğinizi biliyorsunuz, ancak ölüm nedeni tahmin etmek neredeyse imkânsız - seçim için çok fazla hastalık ve komplikasyon var. Kısa bir satışla, sorun yaşayacağınızı biliyorsunuz. Soru kaç tane kısa satış probleminin kısa satışı orantısız hale getirebileceğidir, ya da daha doğrusu kısa satış problemleri hakkında ne yapabilirsiniz?

En Büyük Kısa Satış Problemi

Kısa satış probleminin en yaygın türü, satıcının herhangi bir sıkıntıya sahip olmadığı zamandır. Çoğu satıcı, kısa bir satışın evin su altı olduğu anlamına geldiğini bilir. İpoteği tamamen ödeyip satış masraflarının tamamını karşılayacak kadar satacak bir evde kısa bir satış yapamazsınız. Banka tarafından ödenmesi gereken miktarı ödemek için yeterli özsermaye olmadığında, ev satar.

Sadece bankaya kısa olmak, çoğu durumda kısa bir satış yapmak için yeterli sebep değildir.

• Genellikle, banka açıklayıcı satıcıdan bir zorluk mektubu almasını beklemektedir:
• Satıcının nasil basarılı oldugu
• Satıcının sorunu çözmek için ne yaptığı

Neden hiçbir şey

Çalışacak Satıcıların durumu satıcının ipotekini çıkardığı günkü ile aynı olduğu takdirde, borç verenlerin kısa satışı yapmaları çok olası değildir.

Çoğu banka, satıcı sıkıntısı yaşıyor. Hiçbir sıkıntı, kısa satış reddi ile sonuçlanabilecek kısa bir satış sorunudur.

Bu kısa satış sorununa çözüm? Bir sıkıntı yaşadıktan sonra tekrar deneyin veya bir satıcı katkısı yaparak bankanın zararına katılmayı teklif edin.

Birden Fazla Kredi Kısa Satış Problemi Altında Olabilir

Bazı küçük satılık bankaların zor olması konusunda bir üne sahiptirler. Tipik olarak, bu bankalar iki yoldan birine gidebilir. Ya banka, kısa satışı reddedecek veya banka bunu onaylayacak, siyah veya beyaz olacak ve sizin şansınız belirli bankalarla yaklaşık 50 / 50'dir.

Bu, iki borçlu kısa bir satışla karşılaştığınızda her zaman ikinci borç veren kuruluşun sorunlara neden olacağı anlamına gelmez, çünkü durum böyle değildir. Bununla birlikte, ikinci kredi veren kuruluşla olan sorunun nedeni genellikle kazançtır. İlk borç veren, ikinci borç verenini 3000 $ 'dan fazla ödemeyi istemeyebilir.

Ev yatıracak olursa, büyük olasılıkla ikinci kredi vereni silinebilir. Fakat ikinci kişinin başvurabileceği veya ikincisinin PSA aracılığıyla ödenmediği ya da hükümetten ciddi miktarda kurtarma fonu almak için durduğu anlamına gelmiyor.

Bu kısa satış sorununa yönelik bir çözüm, kısa vadeli satışları yapmak için ikinci kredi veren kuruluşa baskı yapmak veya ilk borç verenin daha fazla katkıda bulunmasını sağlamaktır.

İlk borç veren geri çekilebilir ve daha fazlasını ödemeyi kabul edebilir. Bir ilk kredi veren kuruluşun yönergeleri bu ödemeyi yasaklamışsa, yönergeler alıcıya kapanış masraflarına karşı kredi talebinde bulunmasına izin verebilir ve bu durumda kim ikinci kişiye ödeme yapabilir. Ancak öncelikle alıcının borç vericisi ile görüşün. Bazen ilk borç veren satıcıya ikinci bir ödeme yapmasına izin verir.

Kişisel Sorumlulukların Bırakılması Kısa Satış Sorunudur.

Şimdiye kadar kısa bir satış yapmak için başlıca sebep, tacizden ve damgalamadan kaçınmaktan başka, kişisel sorumluluğun serbest bırakılmasıdır. Borçlular, kredinin serbest bırakılmasını hak eder, işlemin kapandıktan sonra borç verenlerin eksikliği için onları takip etmeyeceğinden emin olmak için.

Kısa satışı sağlama ve bir satıcının sorumluluğunu bırakma iki farklı şeydir. Bir banka, kısa bir satış yapmayı kabul edebilir ve hala ödenmemiş tutara ilişkin satıcının takip etme hakkını saklı tutabilir.

Genellikle, kısa bir satış mektubu sorunu özel olarak ele almıyorsa, satıcı serbest bırakılmaz.

Kaliforniya'daki bazı satıcılar SB 458'in CA Medeni Kanunu 580e'yi değiştirdiği için onları koruyor. Medeni Kanunlar değiştirilebilir. Kanunlar devrilir veya anayasaya aykırı olarak tespit edilebilir. Çözüm, serbest bırakılması konusunda ısrar etmektir.

Banka, sesi değiştiremeyeceğini söyleyecek, ancak rahatsız edilmek istemeyen müzakerecidir. Bankalar sözü değiştirebilir ve değiştirebilirler. Üzerinde ısrar et. Acenteniz sizin için satın alamazsa, sorumluluğun serbest bırakılması için kısa bir satış avukatı tutun.