Bir Ev Satın Almadan Önce Düşünülmesi Gereken Şeyler

Birçok insan için bir ev sahibi olmak, kiralanarak eşleştirilemeyen bir gurur ve özgürlük hissi getirir. Kendi evinizin sahibiyseniz, bir ev sahibinin kurallarına bağlı değilsiniz ve aylık ödemeler aslında bina öz kaynaklarıdır. Bir ev satın almak uzun vadeli zenginlik inşa etmek için attığınız ilk adım olabilir, ancak, dalma almadan önce ev sahipliği artılarını ve eksilerini anlamak önemlidir.

Bir Ev Sahibi Olmanın Avantajları

Önce, bir ev satın almanın bazı avantajlarına bir göz atalım. En belirgin fayda sizinkinden olmasıdır. Mutfak pembe boya, manzara değiştirmek, bir basketbol çember kurmak veya tamamlanmamış bodrum bir sinema salonuna dönüştürebilirsiniz. Herhangi bir bina veya imar düzenlemesinde çalışırsanız, evinizle neredeyse istediğiniz her şeyi yapabilirsiniz.

Bir eve sahip olmanın bir diğer önemli yararı, aylık ipotek ödemenizin bir kısmının öz sermaye şeklinde size geri dönmesi. Kira ödediğinizde, o paranın hiçbirini bir daha görmezsiniz. Öte yandan, ipotek ödemenizin bir kısmı kısmen, eşitlik oluşturan kredi müdürüne uygulanacaktır.

Eviniz bir varlık haline gelebildiğinden, başlangıçta ödediğinizden daha fazla satabilirsiniz, ayrıca para kazanma şansınız da vardır. Bazı durumlarda, bu kâr vergi dışı olabilir. Buna ek olarak, iyileştirme yapmak veya borcunuzu pekiştirmek için hâlâ yaşamakta olan ev eşyalarına dokunabilirsiniz.

Son olarak, bir ev sahibi olmaktan ek vergi avantajlarının olabileceğini unutmayalım. Çoğu durumda, ödediğiniz ipotek faizleri ve emlak vergileri düşülebilir; bu da genel vergi yükünü azaltacağınız anlamına gelir.

Bir Ev Sahibi Olmanın Dezavantajları

Ev satın almak için birçok olumlu nokta olsa da, olası dezavantajları gözardı etmeyelim.

Dairenizdeki büyük bir cihazın çöktüğü bir zamanı hatırlıyor musunuz? Muhtemelen sadece ön büro veya ev sahibini aramanız gerekiyordu ve saatlerce veya gün içinde bedelsiz olarak düzeltmek ya da yerini almak için dışarıdaydılar. Kendi evinize sahip olduğunuzda, aksi takdirde kiralayacağınız birçok beklenmedik tamir ve bakım masrafları olabilir.

Göz önüne alınması gereken bir diğer husus, evde para kaybetme ihtimalidir. Zaman geçtikçe gayrimenkul genellikle değer kazanmış olsa da, emlak piyasasının nispeten düz kaldığı ya da gerilediği zamanlar vardır. Satışla ilişkili masraflara ve evi sattığınız gerçek tutara bağlı olarak, para kaybedebilirsiniz.

Son olarak, bir ev satın almak uzun vadeli bir önermedir. Kiraladığınız zaman yalnızca aylık veya yıllık kira sözleşmesine bağlı olabilirsiniz, bu nedenle toplama ve taşıma kısa bir süre içinde yapılabilir.Bir ev satın aldıktan sonra, almak ve taşımak kolay değildir. Önemli bir mali zorunluluğunuz var ve bir ev satma işlemi tamamlamak birkaç ay sürebilir.

Yani, bir ev satın alırken yararları ve dezavantajları anlamak için zaman ayırın ve doğru sebeplerden dolayı bunu yaptığınızdan emin olun.

Ne Kadar Evde Ödeneceğinizi Belirleyin

Bir ev satın almanın sizin için doğru olduğuna karar verdiyseniz, ilk adım göze alabileceğiniz şeyleri belirlemektir. Kullanılacak yaygın kurallardan biri borç-gelir oranıdır. Çoğu borç verenler, toplam borç / gelir oranınızın% 36'yı geçmemesi gerektiğini ve yalnızca ipotek borcunuzun aylık gelirinizin% 28'inden az olması gerektiğini önermektedir.

Kişisel borç-gelir oranınızı hesaplamak için, önce, toplam aylık brüt gelirinizi ekleyin. Bu rakamları aldıktan sonra% 36 ya da 0 36 çarpın. Bu sayı, ipotek dahil olmak üzere sahip olmanız gereken maksimum aylık borç ödemeleri tutarıdır.

Sonra, mevcut aylık ipotek dışı borç ödemelerinin tümünü ekleyin ve daha önce hesapladığınız önceki toplamından çıkarın. Bu numara, karşılayabileceğiniz yaklaşık bir maksimum ipotek ödeneği verecektir.

İdeal olarak, bu tutar aylık gelirinizin% 28'i veya daha az olması gerekir.

Bu yönergelere rağmen, kişisel durumunuzun nihayetinde gerçekten karşılayabileceğiniz şeyi belirleyeceğini unutmamak önemlidir, bu nedenle durumunuzun her yönünü dikkate alın.

Doğru Mortgage Bulma

Ödeyeceğiniz ev sayısını belirledikten sonra, doğru ipotek için alışveriş yapmanın tam zamanı. Yüz binlerce dolarlık bir krediyi finanse etmek olasılığınız yüksek olduğundan akıllı bir karar vermeniz çok önemlidir. Kötü bir ipotek, zaman içindeki mali durumunuzu önemli ölçüde etkiler.

İyi haber, neredeyse her durum için bir ipotek varlığıdır. Kötü haber, yanlış olanın seçilmesi, kredinin süresi boyunca size on binlerce dolar faiz düşmesine neden olabilir. En yaygın krediler iki şekildedir: sabit faizli ve değişken faizli krediler.

Sabit bir faizli kredi sizin için istikrar sağlayacaktır. Faiz oranı kredinin ömrü boyunca değişmeyecektir, bu nedenle ödemeleriniz sabit kalır. Sabit faizli bir krediyle sağlanan bir avantaj, faiz oranları yükselirse aynı düşük faiz oranını ödemeye devam etmenizdir. Öte yandan, oranlar düşerse, mevcut kurdan daha fazla ödeme yapıyor olabilirsiniz, ancak daha düşük bir oranda yeniden finanse etmek mümkün olabilir.

Ayarlanabilir faizli bir kredi ile, ipotekin geçerli faiz oranlarına göre ayarlanabilmesi için ödemelerdeki istikrarın bir kısmını feda ettiniz. Faiz oranları düştüğünde, bu sizin çıkarınıza olabilir. Fakat oranlar arttıkça, daha yüksek bir aylık ödeme ile kendinizi bulursunuz.

Ödeme

Ne tür bir kredinin aranacağının anlaşılmasının yanı sıra, peşinat ödemenizi de düşünmelisiniz. Geleneksel bir ipotekte, ev fiyatının yüzde yirmide veya daha fazlasına peşin ödeme yaparsınız.Yirmi yüzde sihir numarasıdır çünkü çoğu borç verene göre, bu PMI ya da Özel İpotek Sigortası ödememek için ihtiyaç duydukları eşitlik miktarıdır.

Yirmi yüzde düşüremediğinizde, borç verenler genelde her ay yirmi dolardan birkaç yüz dolara kadar herhangi bir yerde olabilecek PMI primini ödemenizi gerektirir. Bir ipotek almak için alışveriş yaparken bunu dikkate alıp, peşinatın tamamını karşılayamayacağınız durumda PMI ödeme alternatifleri olup olmadığını sorun.