Kaliforniya Transfer Bilgilendirme Bildirimi nedir?

Soru:

Kaliforniya Transfer Bilgilendirme Bildirimi nedir?

Bir okuyucu soruyor: "Transfer Bilgilendirme Bildirimi nedir? Evimizi satıyoruz" başlıklı şirket, bir TDS doldurmamız gerektiğini ve alıcıya vermemiz gerektiğini söyledi. Bana bir TDS hakkında ne söyleyebilirsiniz ? "

Cevap:

Sektörde TDS olarak da bilinen bir transfer açıklama beyannamesi yasayla gereklidir. Kaliforniya Medeni Kanununun 1102. bölümü, her konut satıcının, alıcı için bir TDS tamamlamasını gerektirir.

Bu doküman, alıcıların sözleşme ihtimal süresince aldıkları satıcı açıklamalarından biridir.

Bir aktarım açıklama beyannamesinin hazırlanmasına veya daha fazla sorunuz varsa, lütfen bir emlak hukukçusuna danışın. Emlakçılar yasal tavsiye sağlayamaz.

Transfer Bildirim Beyannamesinin Önemi

Bu üç sayfalık belge, bir alıcının bir satıcının açıklanması için dava açmaya karar vermesi durumunda, mahkemede kanıt olarak destek olarak kullanılmaktadır. Bu nedenle, satıcıların doğru bir şekilde doldurması ve alıcının satın alma işlemine devam etme kararını etkileyebilecek uygun bilgileri ifşa etmesi çok önemlidir.

Transfer Bildirim Beyanı içerisinde yer alan Açıklama Türleri

Bu formun çoğu açıklayıcı değildir, ancak bazı emlakçıların bile tam olarak anlamadığı bazı zor bölgeler bulunmaktadır. Her şeyden önce, bu formun satıcıya ait kendi el yazısıyla tamamlanması gerektiğini biliyoruz.

Bir acente herhangi bir koşulda bir satıcı için bu formu dolduramaz ve tamamlamaz. Onu dolduramıyorsanız, yakındaki akrabanızdan sizin için yapmasını isteyin, ancak acente etmeyin.

• Açıklama tarihi

  Bu, satıcıların açıklamayı tamamladığı tarihtir. TDS'nin tamamlandığı tarih ile mülkün sattığı tarih arasında bir şey değişirse ihtiyatlı satıcılar, transfer açıklama bildirimini güncelleyecektir.

• İlave açıklamalar

  Satıcılar, zararlı raporlarını veya diğer inceleme türlerini eklemenin yanı sıra, uygun kutuyu işaretleyerek, bu açıklamanın alıcıya ait gelecekteki ev muayenesini bir bölüm yapmak isteyebilir.

• Occupancy

  Satıcılar mülkte yaşıyor olup olmadıklarını belirtmelidir.

• Bölüm A: Sistemler, cihazlar ve diğer ürünler

  Transfer açıklama beyannamesi hakkında bilmeniz gereken en önemli şey, satıcıların evin şartlarını garanti etmemesidir; satıcılar sadece durumunu ifşa ediyorlar.

  Bölüm A, sağa dönük bazı öğeler soldaki kutularla ilişkilendirildiği için okunur, yerine okunur.

  Satıcılar yalnızca evle ilgili maddeleri kontrol etmelidir. Örneğin, evinizde bir su pompası veya gazebosu yoksa, bu kutuları işaretlemeyeceksiniz.

  Bu bölüm evin bir menzil, bulaşık makinesi, duman dedektörü, yağmur oluğu, havuz, diğer öğeler arasında olup olmadığını ve suyun şehir tarafından, ister özel hizmette veya başka bir yerde sağlanıp sağlanmadığını sorar. Uygulanan her kutuyu işaretleyin. Örneğin, evin pencere ekranlarına sahip olduğunu açıklarsanız ve ekran yoksa alıcı, tüm yeni ekranları satın almanızı isteyebilir.

  Ayrıca, çatınızın yaşını bilmiyorsanız, bir yaş tezahürat yapmayın - ne yaptığından emin değilseniz evin 220 voltluk kablolamaya sahip olduğunu söylememelisiniz. 220 kablolaması olmadığı için alıcı bir kurutucu bağlayamazsa, alıcıdan senden ne isteyebileceğinizi tahmin edin.

  İlk sayfayı başlatmayı unutmayın.

• Bölüm B: Kusurlar veya arızalar

  Bölüm B'deki aşağıdaki maddelerden herhangi birinde önemli bir kusur veya arıza olduğunun farkında mısınız diye sorduğunuz sorunun "evet" olduğunu kontrol ederseniz, onları açıklamak gerekir. Kusurun önemli olduğunu düşünmese bile, muhtemelen biliyorsanız, bunu zaten açıklayınız. B Bölümü ayrıca, evin hükümetin zorunlu şartlarına uymadığına dikkat çekiyor.

• Kısım C: Özel Durumlar ve Özel Sorular

  Bu 16 soru çok bilgi istemektedir ve her soruyu dikkatle okumalı ve cevap vermeden önce düşünmelisin.

  Örneğin, soru 2, özelliğin ortak paylaşılan özelliklerinin olup olmadığını sorar. Mesela bir çitin varsa, büyük ihtimalle sizinle komşunuz arasında paylaşılan bir özelliktir. Eğer bu çit mülk sınırlarının yeri hakkında komşularınızla anlaşmazlıklar oluşturduysa, soru 3'ü "evet" olarak kontrol etmeyi de isteyebilirsiniz.

  Soru 8 sel veya drenaj hakkında sorar. Yağmur suyu evinizin yakınında birikirse, o gerçeği ifşa etmeniz gerekir.

  Yoğun bir caddede ya da komşunuzun köpeğinde havlamaya devam ederseniz, 11. soruya "evet" cevabını düşünün.

  Alıcılar bir köpek havlıyor ya da sabah erken saatlerde evinizi satın alırlarsa, ev satın almadan uzaklaşmak olası değildir. Çöp toplama araçları zaman zaman bozulmaya neden olur - yine de bu rahatsızlıklar açıklanmazsa üzülürler.

  Transfer açıklama beyannamesinin 2. sayfasını başlatmayı ve imzalamayı unutmayın.

• Kısım D: Duman dedektörlerinin yönetmeliklere uygun olarak monte edildiğini satıcıdan belgeleyen ve su ısıtıcı geçerli yasalara uygundur.

• Acentenin İnceleme Sayılaması

  Bir emlakçı tarafından temsil edilirseniz, acenteniz acentanın denetim açıklamasını tamamlayacaktır. Bir alıcının temsilcisi ayrı bir bölüm tamamlar. Hiçbir koşulda bir temsilci açıklama için herhangi bir öğe bulunmadığını belirten kutuyu hiç kontrol etmemelidir. Açıklamak için her zaman öğe vardır.

  Ajanlar genellikle sorunun veya eksikliğin teşhis edilmemesi, ancak basit terimlerle açıklamaları önerilir. Örneğin, duşta siyah lekeler varsa, madde kalıp olup olmadığını kesin olarak bilmemektedir ve siyah lekeler olarak açıklanmalıdır.

  Emlakçıların sadece gözlemledikleri şeyleri ifşa etmeleri gerektiğini unutmayın. Ajanlar, yaya kaldırımında bir çatlak olsa bile, mülkün yürümek ve gördükleri her şeyi not etmek için yasa gereği gereklidir.

  Satıcılar, 3. sayfayı imzalarlar. Listeleme ve alıcı ajanlarının imzaladığı sayfa 3. Alıcılar başlangıç ​​ve imzaları imzalar.

Sıklıkla kapanışa yakın yerlerde gerekli olmayan ek açıklamalar göndermeye çalışan ajanları görüyoruz. En yaygın olanı Su Isıtıcı ve Duman Dedektörü Uygunluk Bildirimi ve Karbon Monoksit Dedektörü Bildirimi'dir ve bunlar 2. sayfadaki TDS'ye dahildir ve bu nedenle gereksizdir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.