Kaliforniya kiracısının kira ödemelerini durdurma hakkına sahip olmasının bazı nedenlerinden birinde Kaliforniya Kiracısı

Kaliforniya'da kiracı, kira birimi bazı sağlık ve güvenlik standartlarını karşılamıyorsa, kirayı durdurma hakkına sahip olabilir. Kiracı, öncelikle mal sahibini ya da mülkünü "dayanılmaz" hale getiren konuyla ilgili olarak ev sahibine bildirimde bulunmalıdır. "İşte bir kiracının mülkiyetini onarabilir ve Kaliforniya'daki kirayı düşürebileceği kurallar.

İmkanları Artırmak İçin Ev Sahibi Sorumluluğu

Ev sahibi kiracı kanununa göre, ev sahipleri kiralık mülklerini yaşanabilir bir durumda tutmakla yasal sorumluluk sahibidirler.

Bu, yalnızca mülkteki tüm tesislerin başlangıçta doğru şekilde kurulmasını değil, aynı zamanda sağlık ve güvenlik standartlarını karşılamaya devam etmesi için bu tesislerin zaman içinde korunmasını da içermektedir. Kaliforniya'da, bir ev sahibinin bakım yükümlülükleri aşağıdakileri içerir ancak bunlarla sınırlı değildir:

• Kiralık su geçirmez olduğundan emin olun - Hangi çatı, dış duvarlar, dış kapı ve pencereler içerir.
• Tüm tesisat ve gaz kodlanması için yapıldı ve iyi durumda.
• Kiracı uygun su temini ve atık bertaraf sistemine erişebilir.
• Tüm ısıtma kodu kodlandı ve iyi durumda.
• Tüm elektrik kodlamaları yapılmış ve iyi durumda.
• Binanın iç ve dış temiz, kir, enkaz, kemirgenler ve zararlılardan arınmış.
• Ev sahibesi, uygun miktarda çöp kutusu ve hazneleri tedarik eder ve iyi durumda demektir.
• Merdiven boşlukları, korkuluklar ve zeminler iyi durumda.

• Tüm giriş kapılarına ölü cıvatalar takılmalıdır.
• Tüm pencerelerin uygun güvenlik ve kilitleme mekanizmalarına sahip olmasını sağlayın.
• Tüm ortak alan kapılarının yerel yangın yönetmeliğine uygun kilitleri olduğundan emin olun.
• Her birimde en az bir adet çalışan telefon girişi bulunduğundan emin olun.

Kiracı İlan Etmelidir

Bir kiracı, yaşam koşullarının kiracı için uygun olmadığı bir mülkte bir sağlık veya güvenlik ihlalinin farkına varması durumunda, kiracının ev sahibine bildirimde bulunması gerekir.

Bu uyarı yazılmış veya sözlü olabilir, ancak ev sahibine konunun düzeltilmesi gerektiğini bildirmelidir.

Ev Sahibi Olmaz

Kiracı ev sahibine, düzeltilmesi gereken bir sağlık ya da güvenlik sorunu hakkında yazılı bildirimde bulunmuşsa, kiracı iki seçeneğe sahiptir:

1. Onarım ve İndirim - Ev sahibi sorununuzu düzeltmezse, California'da kiracı onarımları kendisi yapabilir veya onarımını yapmak için birilerini kiralayabilir. Kiracının daha sonra aylık kira bedelinden onarım masrafı düşürmesine izin verilir, ancak maliyet bir ayın kira bedelini aşamaz.

2. Binaları Boşalt - Ev sahibi birimin "dayanılmaz" olmasını sağlayan sorunu çözmezse, kiracı bina boşaltabilir.Kira mülkünden ayrıldıktan sonra, kiracı herhangi bir ek kira ödemekten sorumlu değildir. Kaliforniya'da, kiracı herhangi bir 12 aylık süre zarfında binayı iki katından fazla boşaltamaz.

Kiracının Harekete Geçmesi Zamanı Vardır

Kiracının onarımı ve kesilmesi için makul bir süre vardır. Kaliforniya Yasası uyarınca, bu makul süre 30 gündür. Kiracı ev sahibine gerekli tamiratı bildirdikten sonra 30 gün içinde harekete geçmezse, onarımın neden daha önce tamamlanmadığını açıklayan belgenin yükü kiracıya düşer.

Kiracı ihmali

Kiracı, kira biriminde yer alan sağlık ve güvenlik sorununun Kiracı'nın ihmalkarlığı veya Kaliforniya Kanunu 1941 uyarınca kiracı yükümlülüklerini yerine getirmemesi sonucunda binayı onarma, boşaltma veya boşaltma hakkını kaybeder. 2 veya kiracının bu yükümlülükleri yerine getirmemesi, ev sahibinin gerekli tamiratı yapma kabiliyetini sınırlar. Bunlar arasında şunlar sayılabilir:

• Birimi Temiz ve Sağlıklı Bir Durumda Tutmak
• Tüm Çöp ve Çöpleri Düzgün Bertaraf Etmek
• Tüm Elektrik, Gaz ve Sıhhi Tesisat Armatürlerini Düzgün Kullanarak
• Tüm Elektrik, Gaz ve Sıhhi Tesisat Armatürlerini Temiz Durum
• Herhangi bir Konunun Konutun herhangi bir bölümünü Zarar Vermesine, Yüz Yüze Almamasına, Yıkarmasına veya Kaldırmasına İzin Verme.
• Sadece Kiralanan Alanların Her Birini Amaçlanan Amaç için Kullanmak.

Kaliforniya Onarım Kodu ve Onaylama Hakkında

California'nın kodunu bir kiracının onarma ve kesme kabiliyeti hakkında okumak isterseniz, lütfen Kaliforniya Medeni Kanunu §§ 1941'e bakın. 1, 1941. 2, 1941. 3, 1941. 4, 1942 ve 1962.