Bir Emlak Komisyoncusu ve Bir Acente Arasındaki Fark Nedir?

Soru: Bir Emlak Komisyoncusu ve Bir Acente Arasındaki Fark Nedir?

Bir okuyucu sorar: "Bir emlak komisyoncusu ile bir acente arasındaki fark nedir? Bir komisyoncu iş ortağıyla çalışıyoruz ve onun ne tür bir temsilcisi olduğunun ne de bir aracı ortağının ne demek olduğunu bilmiyoruz" "Gerçek bir emlakçı mı yoksa emlak komisyoncusu mu?"

Cevap: Aracıların bazen kendilerini şaşkına çeviren birçok emlakçı vardır.

Bir kalabalığın öne çıkması için, bazı ajanlar isimlerinin arkasına başlık eklerler. Bir ortak, gayrimenkul danışmanı, satış elemanı veya bir REALTOR® olabilirler, ancak hepsi de gayrimenkul satmak için lisanslıdır. Emlakçılar acenteler olarak çalışabilir, ancak acenteler aracılık lisansı olmadan bir emlak komisyoncusu olarak çalışamazlar.

Emlak danışmanlığı yapan acenteların bir emlak ruhsatına sahip olmaları gerekir. Birçok devlet, tüketicilerin bir acente adına bakabilir, bir lisans numarası alabilir ve bir acente aleyhinde açılan ihlalleri kontrol edebilecekleri bir çevrimiçi site düzenleyebilir.

İşte karşılaşmanız muhtemel emlak acentelerinin çeşitli tanımları:

Emlak Komisyoncusu nedir?

Bir emlak komisyoncusu, emlakçının bir adım ötesinde bir adımdır. Bir aracı kurum genellikle bir ajantan daha fazla eğitime sahiptir, ancak her zaman değil. Örneğin, Kaliforniya'da, komisyoncu lisansı kendiniz çalışmanız gerekiyor. Ajanlar aracılar için çalışmak zorundadır, ancak bir aracı kurum kendi işini yapabilir.

Kaliforniya'da bir aracılık lisansı almak için üç yol vardır.

• Dört yıllık bir dereceye sahip olan ve sekiz kolej düzeyinde gayrimenkul kursu tamamlayan bireyler, komisyoncunun gayrimenkul sınavına girmeye hak kazanabilirler.
• Dört yıllık bir derece olmadan, Kaliforniya Bürosu, başvuranlar için:

1. İki yıllık gayrimenkul satış tecrübesi ve
2. sekiz kolej düzeyinde gayrimenkul kursunun tamamlanması gerekmektedir.

• Baraya ait avukatlar, kolej seviyesindeki ders şartlarından muaftır, ancak sınavı geçmelidir.

Bir emlak komisyoncusu bağımsız olarak çalışabilir ve / veya emlak satış görevlisi kiralayabilir. Aracı kurumun sınavı genellikle bir satış elemanının sınavından daha uzun ve daha zordur. Brokerler yüksek bilgi standartlarına sahipler.

Broker İşbirliği Nedir?

Bir broker şirketi, başka bir emlak komisyoncusu için çalışan bir emlak komisyoncusu. Broker kendisi için çalışabilir, ancak birçok kişi daha büyük bir emlak ağına katılmayı tercih eder. Bazıları istihdam komisyoncusu için sabit bir ücret ödersiniz ve diğerleri her işlemin bir yüzdesini kazanır.

Emlakçı Nedir?

Ajanlar lisanslı satış elemanlarıdır. Onlar gayrimenkul komisyoncu değildir. Bir emlak acentesi, çalışan bir aracı kurum için çalışmalıdır ve bağımsız çalışamaz.Komisyoncular emlak acentelerinin eylemlerinden sorumludur.

Bir gayrimenkul satıcısı lisansı için şartlar eyaletten eyalete değişir. Kaliforniya'da, başvuru sahiplerinin en az 18 yaşında olması ve gayrimenkuldeki üç üniversite düzeyinde derslerini başarıyla tamamlaması gerekir. Devletin ikametgahı bir zorunluluk değildir.

REALTOR® Nedir?

Bir REALTOR®, bir emlak komisyoncusu veya emlakçı olabilir. Tüm REALTORS® acenteleri veya brokerlarıdır, ancak tüm acente veya aracılar REALTORS® değildir. Bu, bireyin REALTORS Ulusal Birliği'ne (NAR) ait olduğu, geniş Etik Kurallarına abone olduğu ve yıllık aidat ödenmesi anlamına gelen bir başlıktır. Her emlakçı NAR'a ait değildir.

NAR üyeleri ayrıca, eyalet ve yerel ticaret derneklerine aittir. REALTOR® a karşı şikayetler yerel yönetim kurulu tarafından açılabilir.

Listeleme Görevlisi nedir?

Listeleme ajanları, satıcıyı temsil ettiği için satıcı aracısı olarak da bilinir. Bir acente aracı bir emlak komisyoncusu veya emlakçı olabilir. Bu tür ajanlar, bir listeleme sözleşmesi uyarınca satıcının emanet sorumluluğuna bağlıdır ve bu ilgiyi korumalıdır.

Alıcının Acentesi Nedir?

Bir alıcının ajanı, bir satıcının aracı olarak (bir satıcının acentesiyle karıştırılmamalıdır), bir satın alma temsilcisine veya bazı eyaletlerde özel bir alıcı ajan olarak bilinir.

Özel alıcıların ajanları asla satıcılar için çalışmazlar. Bununla birlikte, çoğu ajan, aynı işlemde olmasa da, hem satıcılarla hem de alıcılarla çalışır. Alıcının temsilcileri, alıcıyı yerel özelliğe bağlı olarak bir alıcı komisyoncusu sözleşmesi imzalamalarını isteyebilir veya istemeyebilir.

İkili Ajan Nedir?

Ajanlar hem satıcıyı hem de alıcıyı temsil ettiklerinde çift ajansa girerler. İkili acentelik, iki acente varsa - bir acente ve bir alıcının acentesi - her iki acente aynı broker için çalışıyorsa gerçekleşebilir. Ajansı oluşturan emlak komisyoncusu olmasıdır. İkili acentelik 50 eyalette yasal değildir.

İşlem Aracısı nedir?

İkili acenteye izin verilmeyen eyaletlerde, alıcıya teklif teklif etme pozisyonunda kendilerini bulan ajans listeleme ajanları, işlem acentesi olmayı seçebilirler. Bu temsilci taraflardan hiçbirini temsil etmiyor ancak işlemi kolaylaştırıyor.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.