İPotek Sigortası Nedir?

Çeşitli ipotek sigortası türleri vardır, ancak herkesin şikayet ettiği tip özel ipotek sigortasıdır. Bunun nedeni, özel ipotek sigortasına sahip ev sahipleri bir sigorta poliçesi için muazzam bir prim ödemek zorunda oldukları ve bunları bile kapsamaz. Özel ipotek sigortası, borçlu için sıfır koruma sağlar.

Borçlular, özel ipotek sigortalarının kendilerini özel kıldığını düşünebilir, ancak bu tip ipotek sigortalarında sunulan özel hizmetler bulunmamaktadır.

Okyanusa bakan bir balkon süiti alamazsınız.

Daha az bilinen ipotek sigortası türü, ölenleriniz halinde ipotekinizi öder. Ölmek için küçük bir şans için küçük bir prim ödersiniz. Muhtemelen bir hayat sigortası poliçesiyle daha iyi koruma sağlayabilirsiniz. Çoğu insanın taşıdığı ipotek sigortasının türü, borç alanın ipotek ödemeyi bırakması durumunda borç veren kişiyi sigortalayan türüdür. Doğru, özel ipotek sigortası borç vereninizi sigortalıyor.

Özel İpotek Sigortası Neden Öder?

Birçok borçlu, borç verenin talep ettiği için özel ipotek sigortasını (PMI) alıyor. Borç veren, peşinat olarak satış fiyatının% 20'sinden daha düşük bir oranla koymakta olduğu için borç vermeyi gerektirir. Borç veren ne kadar az borç verirse, borç verene riski o kadar yüksek olur. Yani, borç veren varsayılan karşı sigorta istiyor.

İpotek sigorta şirketini seçmezsiniz ve primlerini görüşemezsiniz.

Bu neredeyse Amerikalı değil gibi geliyor, değil mi? Ancak,% 80'lik bir krediyi aşan bir ipotek aldığınızda bu şekilde işler.

Örneğin, 200.000 $ 'lık bir evde% 5 oranında tasarruf ettiyseniz ve ipotek ödemelerini yapmayı bıraktıysanız, ipotek sigortası borç vereninize 30.000 $ ödemeyi kabul eder; bu da sizin korumak için koymadığınız% 15'dir % 80 LTV'ye borç verin.

Bu, icralı kaldıktan sonra olur.

FHA ipotek sigortası için de ücret talep ediyor. Sadece ipotek sigortası için ön ödemeli bir prim ödemekle kalmazsanız, aynı zamanda müdür, faiz, mülkiyet kapsamı ve vergiler için bir aylık prim ödersiniz.

Özel İpotek Sigortasını Nasıl İptal Edersiniz?

Eşitlik ipoteğinizi veya takdirinizi ödeyerek% 20'nin üzerine çıktığında, PMI ödemeyi durdurmaya uygun olabilirsiniz. İlk adım borç vereninizi arayıp özel ipotek sigortasını nasıl iptal edebileceğinizi öğrenmektir.

Borç verene, öz kaynak konumunuzun güvende olduğunu ve% 20'yi aştığını ispatlamak isteyecektir. Bu kanıtı bağımsız bir değerlendirme için ödemenizi isteyerek alacaktır. Değerlemeç seçerken bir ses duymuyorsunuz ya da değerlemenin size maliyeti olacak, ancak muhtemelen 350-500 dolar arasında bir mal olacak.

FHA kuralları farklıdır. Bir FHA krediniz varsa, ipotekinizi orijinal satış fiyatınızın% 78'ine ödemesi gerekecektir. Değer takdir oyunuzu arttırdı bile, önemli değil. Orijinal asıl bakiyenizi azaltmanız gerekecek.

Özel İpotek Sigortası için nasıl ödeme yaparsınız?

Özel ipotek sigortası ödememek için birçok yol vardır.

Bunlara hak kazanamaz veya hiçbirini yapmak istemeyebilirsiniz.

• Emekliyseniz, özel bir ipotek sigortasına sahip olmayan bir VA kredisi indirebilirsiniz.
• Peşinat olarak% 20 veya daha fazlasını kaldırabilirsiniz. Belki de Annem ve Babam'a dokunabilirsin?
• Daha yüksek bir faiz oranı ödeyebilirsiniz. Bazen, aylık ödemenizin planlanan doluluk sürenizin üzerindeki fark, ipotek sigortası ödemesinden çok daha düşüktür.
• 80/10 / 10'dan oluşan bir kombinasyon kredisi alabilirsiniz. Bu,% 10 peşinat,% 80 ilk ipotek ve% 10 ikinci ipotektan oluşmaktadır.
• Seçilen Fannie Mae bankalarının sahip olduğu evlerde Fannie Mae'nin sunduğu bir HomePath ipotesine bakın.
• Bazen bu tür finansmanlar özel ipotek sigortası talep etmediğinden, bankanız öğretmenlere veya doktorlara özel krediler mi veriyor öğrenin. Tabii ki, bu tür krediler için hak kazanmak için bir öğretmen ya da tıp uzmanı olmanız gerekecek.

Borç verenlerin onayınızı veya bilginiz olmadan MI için ödeme yapabileceğinden, özkaynağınızın% 20'den az olması durumunda, kredinizin MI içermeyeceğinin hiçbir zaman garanti edilmediğini fark edin.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}