Kısmen Amortize Krediler Nedir?

Kısmen itfa edilmiş kredi, kredi vadesinde kısmen amortisman ve kredinin vadesinde bir balon ödenmesi (toplu ödeme) içeren özel bir yükümlülüğün veya yükümlülüğün türüdür. Otel finansmanı gibi bazı ticari kredi düzenlemelerinde yaygın olarak bulunur çünkü banka veya finansal kuruluş belirli bir dönem için (örneğin 7 veya 9 yıl) sabit bir faiz oranı belirlemesine, aksi takdirde daha düşük ödemeleri gerektirir. mümkün, projenin kendisinin büyümesine zaman tanıyor ve geliştirici umuyor, takdir ediyor (en azından nominal terimlerle).

Bu hem borçlanma hem de borç verme için faydalıdır, çünkü borç veren önemli bir süre riskini almak zorunda değildir; Özellikle enflasyonun nihai olgunluk değerini düşürme olasılığı göz önüne alındığında,

Potansiyel nakit akış avantajlarına rağmen - ve özellikle bazı belirli işletme şirketleri için yararlı olabilirler - belki de kısmen tahsili gecikmiş kredi almanın en büyük tehlikesi, neredeyse daima sözleşmenin bitmesinden kaynaklanan büyük geri ödemedir . Halkın ortak bir hatası, yeniden finanse edebileceklerini varsayıyor. Refinancing her zaman mevcut değildir ve eğer öyleyse, ekonomik açıdan kabul edilebilir koşullarda her zaman mevcut değildir. İflas mahkemesi kayıtları, şirketler, ortaklıklar ve büyük kazançlar üreten ya da sadece dünyayı parçaladığını ve hiç kimsenin boşluğu dolduracak bir yer olmadığını bulmak için belirgin, istikrarlı bir gelir elde eden bireylerle dolup taşıyor.

Kısmen İtfa Edilmiş Kredinin Neye Konacağı Görünebilir

$ 1, 000 000 kısmen amortismana tabi kredi almak istediğinizi düşünün. Sabit faiz oranınız% 8, 5'tir. Banka, 30 yıllık amortisman programıyla 7 yıllık vade vermeyi kabul eder.

Ödemeniz ayda 7, 689, 13 $ olacak. 645 $ ödeyeceksin, 886. 92.

7 yılın sonunda, 938, 480 dolarlık bir toplu borç ödeyeceksin. 15. Bir şekilde tüm miktarı ödemek zorundasın ya da varsayılan olacaksın. Banka, teminatı alacaktır; Belki de sizi veya projeyi, nasıl yapılandırıldığına bağlı olarak iflas etmeye zorlamaktadır. 1 dolar, 584 dolar, 367 dolar toplamda 7 geri ödeme yapacaksın.

Aksine, geleneksel, 7 yıllık bir vadeye sahip tamamen itfa krediniz varsa ayda 15 $ 836. 49 ödemiş olursunuz. Sen 1, 330, 265 dolar ödemek sonunda olacak. 16. Dönem sonunda, hiçbir şey borcu olacaksın. Bakiye tam olarak ödenir.

Neden bu durumda kısmen itfa edilmiş kredi tercih edilir? Borçlu, yüksek maliyet ve son dönem likidite talebine rağmen 7 yıl boyunca, her ay daha düşük aylık ödemenin bir sonucu olarak sahip olacağından 8,147 $ 36 daha fazla para kazanmak zorunda kaldı.Bu, projeye yerden inmek için ya da destekçinin gelişmekte olduğu her şeyi satmak için yeterli zamana sahip olabilirdi. Diğer durumlarda, teori, altta yatan ticari büyümenin dengeyi yok etmesi için yeterli olacağı anlamına gelir (örn., Talebi karşılayamayan hızlı genişleyen bir içecek şirketi, bu nedenle, mevcut hızında Genişletme, balon ödemesini yuvarlama hatasına çevirmelidir)

Not: Alternatifinden tamamen amortize edilmiş kredinin yanı sıra daha amortismana tabi olmayan bir kredi veya "daha çok faiz" denir. Birçok tahvil yatırımları bu şekilde yapılandırılmıştır.