İPoteek Brokerleri

Birçok ev satın alan alıcı gayrimenkul finanse etmektedir; bu da hemen hemen tüm ev alıcılarının gayrimenkul kredisi alması gerektiği anlamına gelmektedir. Peki borç verme seçenekleriniz neler? Gayrimenkul kredisini nereden bulabilirim? En iyi gayrimenkul kredisi türü hangisi?

Ne yazık ki patlama söz konusu değildir, çünkü sizin için en iyi seçim, kişisel durumunuza, satın almak istediğiniz mülk türüne ve borç verenin topluluk içinde borç verenin oranları karşılaştırmasına bağlıdır.

Çeşitli kaynaklardan kredi alabilirsiniz:

İpotek Komisyoncuları

ABD'de yapılan tüm gayrimenkul kredilerinin neredeyse% 25'i ipotek brokerlerinden kaynaklanmaktadır. Bu yüzde 2006'dan yarıya düştü. Bir ipotek komisyoncusu, borç verenlere ve borç alanlara bir araya getiren orta kişidir. Bir ipotek komisyoncusu bazen bir ipotek bankacısı olabilir, ancak tüm ipotek bankacıları ipotek brokerleri değildir.

İpoteek brokerları her biri farklı borç verenlerle, bazen yüzlerce çalışırlar. Sunulan ürün çeşitliliği hakkında bilgi almak önemlidir; çünkü broker ile broker arasında değişiklik olacaktır. Seçimleriniz, komisyoncunun çalışma ilişkileri sayısına bağlıdır.

• Ücretler alıcı ya da borç veren tarafından ödenir.
• "Par" değerindeki krediler, alıcının bir ücret ödemediği anlamına gelir.
• İpoteek brokerleri ayrıca "ön" mortgage brokerları olarak çalışabilir, yani en düşük (toptan) faiz oranları ve ücretleri için alışveriş yapmak karşılığında alıcıyla doğrudan bir ücret görüşürler.

Ticari İpotek Bankacısı

Ticari ipotek bankacıları, tahmin edebileceğiniz gibi bir banka için çalışıyor. Birden fazla bankayı temsil edebilirler, ancak yaptıkları krediler banka tarafından finanse edilen banka kredileri.

• Ücretler genellikle pazarlık konusu değildir ve banka politikası tarafından belirlenir.
• Kredi ürünleri, bankanın sunduğu krediyle sınırlıdır.
• Bir bankacının yalnızca birinin kayıt defterine kaydettirilmesi gerektiği için lisans alınmamış olabilir.

Ticari Bankalar

Citigroup, Bank of America ve Wells Fargo, iyi bilinen ticari bankaların iyi örnekleridir. Ticari bankalar çok çeşitli hizmetler sunmaktadır. Aslında, muhtemelen mahallenizde böyle bir bankanız var.

• Birincil iş merkezi değil ipotek kredileri yapıyor.
• Banka oranları rekabetçidir.
• Bu kurumda bir kontrol veya tasarruf hesabı tutarsanız bankanız kredinizde bir indirim veya teşvik sağlayabilir.

Tasarruf ve Kredi Kuruluşları

Tasarruflar ve krediler, müşterilerin tasarruf / para piyasası hesaplarına girdiği mevduatları kabul eder ve bu hesaplarla faiz ödemektedir. 1980'lerde S & L krizi gibi bir nükseden kaçınmak için 1989'da Başkan Bush 1989 tarihli Finansal Kurumlar Reformu, İyileştirme ve Uygulama Yasası'nı (FIRREA) imzaladı.Birçok tasarruf ve kredi, Hazine Kontrol Dairesi Hazine Dairesi tarafından düzenlenmektedir.

• Birincil iş kaynağı gayrimenkul kredileri yaratıyor.
• Tasarruf ve krediler ticari veya ticari krediler yaratmaz, inşaat, satın alma veya ev geliştirme için borç verir.
• Bir ipotek elde etme süreci ticari bir bankaya gitmekten biraz daha kolaydır.

Kredi Birlikleri

Bu kurumlar kredi birliği rakipleri tarafından düzenli olarak saldırı altına alınır, çünkü kredi birlikleri federal vergileri ödememekte ve diğer kredi kuruluşlarının vergilendirilebilir avantajlarından yararlanmamaktadır. Bunlar, eyalet yönetimi ve topluluk eğitimi çalışanları veya dini gruplar gibi ortak çıkarları olan bir grup birey tarafından oluşturulur.

• Müşteriler üyelik için uygun nitelikleri sağlamalıdır.
• Faiz oranları ve şartlar genellikle çok cazip ve rekabetçi.
• Birçok kredi birimi ipotek kredilerini ikincil piyasada satmaz.
• Özel Bireysel

  Bankada para olan herkes faiz oranı, ücret ve masraf gibi konularda federal ve eyalet yönetmeliklerine ve yasal olarak gerekli açıklamalara uymak şartıyla size bir gayrimenkul kredisi verebilir.

  • Satıcı, ipotek, emanet veya arazi sözleşmesi gibi ortak finansman araçlarını geri alabilir.
  • Hiçbir değerlendirme veya başlık politikası gerekli olmayabilir, ancak yine de bir değerlendirme ve mülkiyet koruması almalısınız.
  • Sahip finansman, mevcut ve muhtemelen bir yabancılaşma cezası içereceği için özgür ve net olan mülkler üzerinde en iyi sonucu verir.

  Borsa Aracıları ve Çevrimiçi Kredilendiriciler

  IRA'larınızı veya yatırım fonlarınızı veya çevrimiçi tasarruflarınızı idare eden şirketin ipotek kredileri yaptığını öğrenmekten şaşkınlık duyabilirsiniz. Birkaç tanınabilir isim Capitol One, Charles Schwab ve Ditech'tir.

  • Kredi yetkilinizle şahsen el sıkışmanız gerekiyorsa, çevrimiçi bir borç verme sizin için olmayabilir.
  • İnternet borç verenler, tam olarak ne istediklerini bilen, büyük FICO puanı olan sofistike borçlular için en iyi çalışıyor gibi görünüyor.
  • Yalnızca saygın ve bilinen güvenli sitelerdeki şirketlerle bağlantı kurun ve geceleri sinek operatörlerinden uzak durun.

  _{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}