Satıcının Kredisi Daima Kredi Değildir

Daha önce bir HUD-1 karmaşık değilse, TRID düzenlemelerinin HUD'leri kapanış ifadelerine ve satıcıların kredilerinin görünüşü lehine bırakmasından sonra daha da kötüleşir. Kapanış açıklamalarını krediyle anlamayan yalnızca ev alıcılar değil, aynı zamanda mücadele eden banka çalışanları da. Özellikle kısa bir satış bankası, kapanış bildirisini onaylamalıdır. Biçim öylesine kıvrımlı ve kötüydü ki, çoğu emlak memuru, bir emlak işlemine tarafların neler döndüğünü anlaması için net bir çalışma sayfası tedarik ettiler.

Bu ilerleme mi?

Kapıcılık Yaparken Satıcı Kredisiyle İlgili Sorun

Sorun, gözden geçirilmiş İyi İman Tahminiyle başlandı. HUD'ye tırmandı. RESPA, Good Faith Estimate'de bir ücret gösterilirse, ancak genellikle satıcı tarafından ödenirse, o zaman HUD'ye yansıyacaktır. HUD dengesini sağlamak için bir ücret bir kredi olarak gösterilse de gerçekten bir kredi değilse, aynı zamanda bir yıkım yapan bir borç olarak gösterilmesi gerekir. Sonra HUD kapanış ifadesinin yerini aldı.

Neden merak ettiğinizi merak ediyor musunuz? Niye ya? Çünkü bu Kredi Tahmininde. Biliyorum, saçlarını çıkarmak istiyor. Devlet düzenlemeleri bunu size yapacaktır.

Ne Krediye Sahip Bir Alıcı, Kredi Nedir?

Kredi, genellikle artı bir sayı olarak ve borçlar eksi bir sayı olarak yansıtıldığı önermesiyle başlayalım. 100 dolar ekledikten sonra 100 dolar çıkarırsanız sıfırınız olur.

İkincisi, ülkenin birçok yerinde, belirli kapanış ücreti ücretleri genellikle satıcı tarafından ödenmektedir.

Bazı alanlarda bu ücretleri ikiye bölmek de alışılmış bir durumdur. Sorun, satıcının belli bir ücret ödemesinin yerel bir geleneği olduğu zaman ortaya çıkar ancak bu ücret, alıcının Kredi Tahmini'nde listelenir. Bu ücret türlerine örnekler:

• Sahibi adı koruma politikası, CLTA / ALTA Ev Sahibi Politikası olarak da bilinir.
• Yerine Getirme ücreti olarak da bilinir, Emanet ücreti
• İl Transfer Vergisi, ayrıca Belgesel Transfer Vergisi

olarak da bilinir. Yukarıdaki ücretler, satın alma sözleşmesinde satıcı tarafından ödenen bir ücret olarak gösterilirse, kapanış beyannamesi satıcıdan alıcıya bir kredi olarak. Bu ücretler satıcıdan alıcıya gerçekten bir kredi olmadığından, alıcıya sıfırlanacak bir borç olarak gösterilir.

Ama ah, bu prosedür, Joe Blow ev alıcısından banka yöneticilerine gözbebeklerini çıkartmalarına neden oluyor mu? Onlar acı çekiyorlar. Hükümet bunu düzeltmedikçe tamir edemiyoruz. Eđer hükümet bunu düzeltmeye çalýţýrsa, daha kötüye gidecek sinsi bir his var. Yani, bu bir Catch 22 olduğu gibi görünüyor.

Bu nedenle, kapanış açıklamasında alıcıya sözde satıcı kredisi ile ilgili bu basit açıklamanın, bir kişinin tekrar tekrar patlamasına neden olacağını umuyorum. Bir kapıda öne ve arkaya - sadece durduğunuzda çok iyi hissettiğinden.

HUD'daki Satıcıların Satış Nedenleri Nedeniyle Kısa Satış Bankaları için Sorunlara Neden Oldu

Kısa satış bankalarının yatırımcıların belirlediği kuralları vardır. Bu yönergeler bir bankanın kısa bir satışla ücretlerin onayını nasıl üstesinden gelebileceğini açıklar. Bazı yönergeler alıcıya verilen kredileri yasaklamakta ve bazı yönergelerde alıcıya ödenen yüzdede bir sınırlama bulunmaktadır.

Kapanışa dayalı bir bildirime yabancı olan bir müzakereci, alıcıya not edilen bir krediyi gördüğünde, genellikle bu kişi ücretin kaldırılmasını talep edecektir. Bazı kişilerin ücretin bir borç olarak kaldırıldığını anlamalarını sağlamak zordur. Bunu siyah beyaz, yüzlerinin hemen önünde görebilirler, ancak üst katta kayıt yok. Yalnızca, satıcının alıcının kredi veremediğini biliyorlar.

Bir emanet görevlisi veya kapanış temsilcisinin bir kapanış bildirimini değiştirmesine izin verilmez. Ücretlerin federal yasayla öngörülen şekilde gösterilmesi gerekir. Ücretler kısa bir satış müzakerecisinin huzuruna uyması için karıştırılamaz.

Müzakerecilere kuralları açıklayan bir RESPA bağlantısı gönderebilirim, ancak çoğu hala anlamıyor. Yani, eğer o insanlardan biriyseniz, cehaletiniz konusunda kendinizi kötü hissetmeyin. Birçok kişi kafanız karışır ve sizinle aynı teknede.

Söylemek istiyorum: lavaboya dökebilir, ancak çok nazik davranıyorum. Gerçek şu ki bu ücretler alıcıya bir kredi olarak değildir.

Bu bilgilerin hepsini inceledikten sonra hala kafanız karışıksa, başka bir çalışma çizgisi düşünmeniz iyi bir fikir olabilir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.