Bu bankayı neden satın alamazsınız? Repo Home

Banka repolarından kovalayan alıcılar, ne yazık ki bazı REO borç verenlere banka repo satmayacağını ve nedenini bilmediklerini keşfediyorlar. Gerçek şu ki, bankalar, bir bankaya ait ev satacakları şartlar ve koşulları belirtebilir. Alıcılar bu niteliklere uymazsa şansın dışındadırlar.

Acaba, bankalar hacizden kurtulmak istemiyorlar mı? Bankalar, özellikle bankalara ait bir evde bir teklif, özellikle de tam fiyatlı bir teklif almaktan memnun değil mi?

Cevap belki degildir.

Bankalar, Alıcıların Birden Fazla Teklif Göndermesini İstemiyor

Bankalar, haciz verenin her birinin işlendiğini öğrendi. Bazı alıcılar, hepsini satın alma niyeti olmadan birden fazla teklifte bulunur. En iyi anlaşmayı seçmek ve seçmek isterler ve bunu yaparken sahte teklifler yazarak kendilerini mahkemede bulabilirler.

Sorunun kaynağı, alıcıların tüm mülkleri satın alacak maddi imkanlara sahip olmaması durumunda ortaya çıkmaktadır. Alıcı, "iyi niyet" ima edilen sözleşme antlaşmasını ihlal ettiği için, bazı eyalet yasaları, alıcıyı sözleşmenin ihlalinden sorumlu tutulabilir.

Artı, buna bakalım, bankalar alıcıların satın almayı taahhüt etmesini ve kapanışı takip et. Bankanın, oyuncunun oyun oynadığına inanma nedeni varsa, banka satın alma teklifini reddedecektir. Ancak bankaların sadece eski herhangi bir Tom, Dick ve Harry'ye banka repoları satmayacak başka sebepleri var.

Bir Bankanın Bu Bankayı Size Repo Yapamayacağı Sebepler

Banka repo evleri anahtar teslim durumda nadiren bulunurlar.

Birçoğu sıyrılmış veya vandallaştırılmış ve bazıları ertelenmiş bakımın kurbanı oldu.

• Bazı Bankalara Ait Evler Konvansiyonel Finansmana Uygun Değil.

  Mülkiyet, sağlık ve güvenlik kodlarını karşılamak için çok fazla çalışma gerektiriyorsa, ipotek sigortacılar, aksi takdirde nitelikli bir alıcıdan bir kredi verebilir. Bununla birlikte, konvansiyonel bir alıcıya% 20 indirim teklifi, genellikle bir alıcıdan bir FHA kredisi edinen bir teklifi yener.

• FHA Değerlendirme Koşulları.

  Değerleme şartları arıyorsa, FHA alıcıları bankanın repo satın alımını geri çekebilirler. FHA değerlendirme kurallarının 2006 yılından bu yana rahatladığı doğruysa da, eski olan mahrum bırakılmış evlerde çok fazla onarım gerekebilir. Değerleme uzmanları eksik banyo tuvaletlerini ve lavabolarını, 1978 öncesi evlerde soyulması gereken boyayı, çalışmayan veya eksik olan bir ocak gibi mutfak aletlerini not edeceklerdir.

  FHA, kapanıştan önce değerlendirme koşullarının tatmin edilmesini gerektirir. Bununla birlikte, REO bankaları genellikle kapanmadan önce onarımları yetkilendirmeyecektir. Ardından, banka repo alıcılarının, evden önce tamirat ödemeyi nadiren isteyecekleri karışıklığa atlayın.

  Streamline K kredileri süreci zorlaştırıyor ve kapanması daha uzun sürüyor, ancak bir sabitleyiciyi satın alırken uygun bir alternatif.

• Bankalar, Banka Repo için Nakit Alıcılar İster.

  Tüm nakit olan alıcılar REO kredi verenlerinin favori alıcılarıdır. Bir liste fiyatlı tüm para teklifi, konvansiyonel teklifin liste fiyatının üstünde olmasına rağmen, konvansiyonel bir teklifi yener. Listenin koşulları "yalnızca nakit alıcılar" olarak belirlendiyse, bankanın finansmana güvenen herhangi bir alıcıdan teklif almayı düşünmesi pek olası değildir.

  Bankalar para kanıtını göstermek için nakit bir alıcıya ihtiyaç duyabilirler. Bu, para zaten bankada olmadığı sürece ikamet yerinde yeniden finansman elde etmenizi önler.

Neden REO, Tüm Nakit Alıcıların Banka Repolarını Satın Almasını Beğeniyor [999] Değerlendirme Taahhüdü Yok.

• Eğer banka repo alım fiyatını değerlendirmiyorsa ve alıcı% 20 peşinat veya daha düşük bir kredi talep ediyorsa, alıcı kredi alanından daha fazla öksürmüyorsa veya REO kredi vereni fiyat. Nakit alıcılar bir değerlendirmeye bağlı teklif imkânı sunmazlar.

  Kredi Finansmanı İhtiyati Olmaz.

• Nakit alıcılarla REO kredi verenler, işlem kapanışı konusunda endişelenmenize gerek yok. Kredi verenler genellikle nitelikli alıcılar için kredileri inkar ediyor, çünkü alıcıların nitelikleri bazen daha fazla inceleme üzerine değişiyor. Belki de alıcı, son iki yıldır aynı mesleğe tam olarak istihdam edilmedi, belki de finansal durumlar, alıcı yeni bir araba satın alıyor veya daha kötüsü gibi kapanmadan önce değiştirildi, belki farkında olmadan alıcı kimlik hırsızlığının bir kurbanıydı.

  Daha Hızlı Kapatma.

• Alıcının kredi almaması durumunda kapatılması için 30 veya 45 gün gerekmez. Evde muayene ve diğer ihtimaller tatmin edildikten veya serbest bırakıldıktan sonra, alıcı, kurşun esaslı boya feragatnamesini imzalamaya istekli olduğu takdirde, 3-7 gün gibi kısa bir sürede gerçekleşebilir.

  Daha hızlı bir kapanış, REO borç verenin cebine daha önce para koyar. Kısa bir emanet süresi içinde yanlış gidebilecek daha az şey vardır.

  Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.