Satan Yatırım Mülkleri - 3 Bir Emlakçı Sorusu

Yatırım mülkünün satılacağına karar verdiniz ve bunu yapmak için bir Emlakçi kullanacaksınız. İyi bir Emlakçı bulmak, çaba gerektirir. Size ve mülkünüze en uygun olan birini bulmak istiyorsunuz. Yatırım mülkünüzü satmak için Emlakçı seçmeden önce sormanız gereken üç ana sorunuz.

Ne Kadar Emlakçı Oldun?

Bir kişinin meslek olarak ne kadar süre gayrimenkul uyguladığını bilmek istersiniz.

Bir Emlakçı olmak, bazı insanlar için iş arasında yüzerken bazıları için gerçek bir kariyer olarak bir geçiş evresi olma eğilimi gösterir.

Sadece birkaç yıldır Emlakçılar olan kişileri ekarte etmemelisiniz, tıpkı 20 yıldır işyerinde oldukları için otomatik olarak bir Emlakçı seçmemelisiniz gibi. Yenidoğanlar, başarılı olabileceklerini kanıtlamak için daha fazla yangın alabilir ve onlarca yıldır işinde olan insanlar yorgun düşebilir ve sadece işgal hareketlerini izleyebilir. Öte yandan, acemiler yeni başlayanlara yapılan hatalar yapabilir ve potansiyel olarak size bir satış masrafı verebilirken, mülkünüzü satmaya çalışırken onlarca yıllık deneyim çok değerli olabilir.

Bir şahsın Emlakçı olarak ne kadar zaman geçmesine ek olarak, tam zamanlı ya da yarı zamanlı bir işyerinde çalışıp çalışmadığını da bilmek istersiniz. Yine, bu öznel bir sorudur çünkü bazı yarı zamanlı Emlakçılar bazı tam zamanlı olanlardan daha iyi olabilir veya tam tersi.

Emlakçılarla ne kadar rahat olduğunuzu ve mülkünüzü satma olanağınızı belirlemeniz gerekecek.

Lisanslı mısınız?

Çoğu eyalet, bir ücret karşılığında gayrimenkul satmak veya kiralamak için emlak acentelerinin lisanslanmasını ister. Her devletin, bu lisansı almak için neye ihtiyaç duyulacağı konusunda farklı şartları vardır.

Çoğu, yazılı sınavı başarıyla geçmenin yanı sıra belirli bir eğitim saati sayısına ihtiyaç duyacaktır. Bir emlak komisyoncusu olarak ruhsat almak için, bir emlak sektöründe belirli bir deneyim yılına sahip olmalı ve daha kapsamlı bir eğitim kursu tamamlamalıdır.

Genellikle bir emlak acentesinin lisansını çevrimiçi doğrulayabilirsiniz. Her devletin kendi gayrimenkul tahtası vardır. Bu bilgiyi Emlakçi'nin adını, gayrimenkul lisans numarasını ve uyguladıkları durumu yazarak bulabilirsiniz. Acentenin kendisine karşı herhangi bir şikayet veya disiplin işlemi olup olmadığını da öğrenebilirsiniz.

Bir Emlakçı, o bölgede mülk satabilmesi için mülkün bulunduğu ehliyete sahip olmalıdır. Emlakçının mülkünüzün bulunduğu eyalette lisanslandığından emin olun.

Geçen Yıl Kaç Emlak Vermiştiniz? Kaç tane Satış Yaptınız?

Bu, olası bir Emlakçıya sorulması gereken önemli bir sorundur. Size işlerinde ne kadar başarılı olduklarına dair fikir verebilir. Sadece geçen yılda kaç mal sattığını bilmek istemezsiniz, çünkü bu istatistik çarpık olabilir. 10 mülk satmış olabilirler, ancak 100 listeye sahip olabilirlerdi.

Bu 10 müşteri mutlu olabilirken, diğer 90 da memnun değildir.

Gerçekten kaç sattığına kıyasla emlakçının kaç tane listeyi aldığını görmek önemlidir. Bu, size bir liste hazırladıklarında ne kadar adanmış oldukları konusunda fikir verebilir. Belki de emlakçı geçen sene dokuz ev sattı, ancak on listeye girselerdi bunlar oldukça etkileyici istatistiklerdir.

Emlakçılar'ın sonuçlarını birkaç yıldan alırsanız, daha da iyi olur. Son beş yılda sadece birikmiş satışlar toplamak değil, yıllarca bozulmak isteyen bir yıldı. Gayrimenkul satmak ekonomiye çok bağlıdır, bu nedenle bir Emlakçı bir iki yıl geçirebilir ancak çaba ve beceri eksikliği için değildir.

Satılan ve satılmayan listelerin bulunduğu yere bakmak isteyeceksiniz. Bunlar mülkünüzle aynı coğrafi bölgede mısınız?

Aynı kasabanın belirli bölümleri diğerlerinden daha cazip olabildiği gibi, bir kasaba, mülkünüzün bulunduğu kasabadan çok farklı bir pazar olabilir.

Emlakçı, mülkünüzün kasabasında satılması konusunda başarılı mıydı yoksa malınızın bulunduğu yere yakın satılmamış mülklerin çoğunluğu mudur? Bir Emlakçı seçerken yerel emlak piyasası bilgisi çok önemlidir.