Bir mülk yönetim stratejisi seçmek için 5 ipucu

Kiralık mülklere yatırım yapmakla ilgili en büyük şey, tüm yaklaşımlara uyacak tek bir boyut değildir. Yönetimde aktif rol almak isteyenler ve daha pasif yönetici olmak isteyenler için seçenekler mevcuttur. Sizin için en iyi yönetim stratejisini seçmek için yaşam biçiminizi ve hedeflerinizin yatırımcı olarak ne olduğunu anlamanız gerekir. En iyi yaklaşım hakkında karar vermenize yardımcı olacak beş ipucu.

Bir Mülk Yönetimi Stratejisinin Seçilmesi İçin 5 İpucu

Hangi ev idaresi stratejisinin bir ev sahibi olarak size en uygun olabileceğine karar vermeden önce, biraz kendi kendine düşünme yapmalısınız. Kiralama mülk yönetiminin çeşitli bölümlerinde ne kadar deneyim sahibi olduğunuzu ve kişiliğinizi ne kadar zaman harcayacağınızı ve mülkiyete gönüllü olarak vereceğinizi değerlendirmeniz gerekir. Bu beş ipucu doğru seçeneği seçmenize yardımcı olabilir.

1. Kiralamadan Mesafe>

Kiralama evinizden ne kadar uzakta oturuyorsunuz? Hızlı bir arabayla gidiyorsanız, çöpü çıkarmak, bakım yapmak, kiracı sorunlarını çözmek ve kirayı toplamak için mülkünüzü sık sık ziyaret etmek kolay olabilir. Bir saat veya daha uzaktaysanız, çöpü çıkarmak için iki saatlik yolculuk sürerek zamanınızı en iyi şekilde kullanmayabilir.

Zamanınız değerlidir. Mülke gidebilmenin fırsat maliyetini göz önüne almanız gerekir. Bir bina müfettişi veya mülk yöneticisi tutmak yerine kendiniz her şeyi yaparak tasarruf sağladığınızı düşünebilirsiniz; ancak, kiralık mülklere seyahat etmek için harcadığınız tüm zamanları göz önüne aldığınızda, aslında para kaybedebilirsiniz.

Diğer yatırımları bulmak veya diğer para kazanma fırsatlarını keşfetmek için zamanınızı daha verimli kullanıyor olabilirsiniz.

Başka bir devrede olsanız bile, mevcut evinizden çok uzak olduğu için potansiyel bir yatırımı derhal atmamalısınız. Bu durumlarda, elden ele alınan bir mülk yönetimi yaklaşımı gerçekçi olmayacaktır.

Yerel bir kişiyi veya şirketi günlük operasyonları yürütmek üzere işe almayı içeren elden ele dolatma yaklaşımı, yatırıma hala imkan verebilir. Kontrolü bırakıp veremeyeceğiniz konusunda karar vermeniz yeterlidir.

2. Kiralama Portföyünün Boyutu

Kaç adet kiralık aracınız var? Bir kiralık birimi elli yönetmekten çok yönetmek sizin için çok daha kolaydır. Kiralama birim portföyünüz ne kadar büyük olursa, dışarıda yardım götürmeyi de düşünebilirsiniz.

Bununla birlikte, mutlaka bir bütün veya hiçlik yaklaşımı değildir. Çok ezici hale gelen diğer operasyonların kontrolü ele geçirirken belirli operasyonlardan sorumlu kalabilirsiniz.

Örneğin , 25 kiralık biriminiz var.Kirayı toplama, kiraları düzenleme ve muhtemel kiracıları tarama gibi yönetimin evrak bölümünü hâlâ yönetebilecekmiş gibi hissediyorsunuz, ancak çöpün çıkarılması, sızdıran muslukların düzeltilmesi ve mülklerin muhtemel kiracılara gösterilmesi gibi fiziksel yönetim ve mülk bakımları , ezici hale geldi. Bu durumda, bir emlak yönetim şirketi kiralamanız gerekmeyebilir, ancak bir bina şefi işe almak size çok yardımcı olabilir.

3. Beceri Seviyesi

Kendinize güçlü ve zayıf yanlarınız hakkında dürüst olmalısınız.

• Kuruluş: Kiralık mülk sahibi olmak bir iştir. Başarılı bir şekilde işletmeyi yönetmek, adil bir organizasyon miktarını içerir. Örneğin, kira tahsilat tarihlerini, kira son kullanma tarihlerini, fatura, ipotek ödemeleri ve emlak vergilerinin ne zaman ödeneceğini, mülkte teftişlerin yapılacağı zamanı, çöp ve geri dönüşüm toplandığında ve ne zaman pillerin ne zaman değiştirileceğini bilmeniz gerekir. duman dedektörleri. Quicken Rental Property Manager, organize olmanıza yardımcı olabilir. Bununla birlikte, halen devam ediyorsanız, bir emlak müdürü işe almak size en uygun olabilir.
• İşletme: Eğer en iş anlayışlı bireyi değilseniz, iki farklı yaklaşım vardır: yardım edin veya gittiğiniz gibi öğrenin. Bir emlak yatırımcısı olarak, mülk yatırım işinden çıkmanız gerekiyorsa, bir iş planınız olması, günlük operasyonlarla uğraşmak için bir strateji ve çok önemli çıkma stratejiniz olması gerekir.
• Bakım: Ne kadar kullanışlısın? Kullanışlı olsanız bile, kira ödemenizde herhangi bir bakım sorununu çözmek için rahat mısınız yoksa sorunları ele almak için lisanslı bir kişiyi mi kiralamak istersiniz?

4. İstenilen Zaman Taahhüdü

Ev sahibi olmak veya kiralık mülk sahibi olmak konusunda daha çok ilgileniyor musunuz? Haftada 40 saat başka bir işte çalışıyorsanız, bir kiralık eşyayı tam zamanlı olarak yönetmek de çok zor olabilir.

Her iki yatırım stratejisi de, hedeflerinizin ne olduğunu anladığınız sürece iyi olur. Mülkün pasif olarak idare edilmesi fikrinden hoşlanıyorsanız, daha çok hisse senedi yatırmak gibi bir dış mülk yöneticisi sizin için en uygun olabilir. Aktif yönetim, kiracılarla etkileşim kurma ve aylık kira toplamak gibi bir fikrini isterseniz, daha çok kendiniz yapmayı tercih edersiniz.

5. Kişilik

Kiralık mülk sahibi olmak her insana büyük bir yatırımdır. Ancak mülkün aktif olarak yönetilmesi herkes için uygun değildir. Her türlü bakım talimatını düzeltmekle iyi olabilir, ancak gerçek kiracı bakım sorunundan şikayet ettiğinde sigortanız kısa olabilir. Aşağıdaki soruları göz önünde bulundurun.

• Strese Nasıl Dostunuz? Beklenmedik sorunlarla baş edebilecek misiniz? Çoklu görev yapabilir misin? Sorunlar ortaya çıkacak ve tatildeyken veya tatil haftasonu boyunca her zaman ortaya çıkıyor gibi görünüyor. Bu tür stresleri mideye toplayabilir misin yoksa başkası onunla uğraşır mı istersiniz?
• Çatışma Nasıl Anlaşılır? Seviye mi yoksa sıcak kafalı mı? Kiracılarla sürekli kavga ediyorsanız, çok sayıda kiracı cirosu göreceksiniz.
• Genel Yetenekler: İnsanlarla etkileşimden hoşlanıyor musunuz? Maliyede harika olabilirsiniz, ancak insan etkileşimi söz konusu olduğunda korkunç olabilirsiniz. Eğer sizin kişilik tipiniz varsa, sizinle sizin kiracılar arasında bir arabulucu olması harika bir seçenek olabilir.